新房一房多賣如何處理

㈠ 開發商一房多賣了怎麼辦怎麼防止一房多賣

為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。不過，預告登記的有效期限並非無限長，物權法同時規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網簽也可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。法律依據：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

㈡ 剛買的新房要賣掉，如何處理

在裝修房子的時候，都希望裝修得漂亮、與眾不同，可是難免有遺憾的地方。在房子的布置上面更應該注意細節，有些裝飾是沒有必要的，浪費錢。下面是小編為大家總結的一些關於裝修的小經驗，在這里與大家一起分享。

5、陽台櫃子

陽台上面設計吊櫃，是現在裝修中比較流行的一種風格。櫃子是木質的，陽台是一個很容易被雨水淋濕的區域，木質的櫃子雨水以後很容易腐爛。如果樓上鄰居家的防水沒有做好的話，同樣會泡濕自家的櫃子，又要拆，很費事。

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㈢ 我買的房子被一房兩賣了怎麼辦

'有人說他也買了這個房子",讓他拿出證據來（合同、發票等），若拿不出的話請他走開；若拿出來的話，你把你的證據拿給他看；同時，你要找賣給你房子的人說明此事，若賣房者不給辦理解決好此事的話你馬上報警~

㈣ 買二手房：「一房多賣」糾紛怎麼解決

「一房二賣」的房子到底歸誰？

如果購房者遇見了「一房二賣」的情況，並不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進行討論：

1、當事人中的一方已辦理過戶

根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是後訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，房子便歸其所有。

2、當事人均未辦理過戶且未交房

按照《物權法》規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。

3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續

根據《解釋》的規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那麼房屋便歸先行實際佔有房屋的人所有。

4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續且未交房

如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那麼房子便歸先支付了房屋價款的人所有。

遇此情況，購房者如何維權？

這需要根據出售方是開發商還是二手房業主來進行討論，具體如下：

如果出售方是開發商，那麼根據《解釋》的規定，買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息，並要求出賣人賠償其損失，承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。而且，如果開發商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。

如果出售方是二手房業主，則不能按照《解釋》的規定進行處理，需按照《合同法》的規定處理。根據規定，守約方可向違約方主張違約責任，但不能主張懲罰性賠償。shzyqiyu88

㈤ 一房二賣如何處理

陸先生：我在城東買了一套二手房，向房主交付了首期款，並進行了重新裝修，但入住後一個月，另一個買家拿著房產證要求我搬家，其理由是原房主已將房子賣給了他，房產所有權已由原房主轉移至他的名下。我想不通，我先簽購房合同，先付房款，怎麼轉眼房子卻成了別人的了。請問這種「一房二賣」該如何處理。 房顧問：我國《私有房屋管理條例》規定：房屋所有權轉移時，須到房屋所在地管理機關辦理所有權轉移登記手續。建設部發布的《城市房屋權屬登記管理辦法》也規定：房屋所有權因買賣、贈與、繼承、調撥，以及改建、擴建、拆除等原因轉移變更時，應自轉移變更之日起，三個月內辦理轉移變更登記。 根據以上法規，當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續，房屋所有權才發生轉移，過戶登記的時間即為所有權轉移的時間。未辦理過戶登記的即使房屋已實際交付使用，也不認為房屋所有權發生了轉移。相反，房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，但並沒有實際交付房屋，房屋的所有權也已發生了轉移。 陸先生雖然先簽購房合同，並付了首期款，但並未辦理房屋過戶手續，因此從法律角度講，陸先生沒有該房屋的法定所有權，其經濟損失只有按照雙方當初購房合同中的條款向原房主追償。 提醒：有的開發商或業主為了牟取高額利潤，有時將一套房屋同時賣給兩個甚至兩個以上的客戶，房屋歸誰就以誰辦理了過戶登記並領取了產權證為准。如果沒有領取產權證，即使已領取鑰匙並居住，也只能將房屋讓給產權人。購房者的損失也只能憑合同向出賣人追償。

㈥ 一房多賣如何處理

按司法解釋明確規定，可要求出售商雙倍返還已付房款並賠償損失。

合同一經簽訂版，關於房屋買權賣的法律關系就具有唯一性和排他性，開發商又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。

(6)新房一房多賣如何處理擴展閱讀：

1、根據我國《合同法》第130條規定，買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同。根據此條規定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應認定有效，並不涉及標的物所有權轉移的問題。不動產買賣也是如此。

從單個合同看，合同是有效的。但是由於「一房二賣」，造成沒有交付的買賣合同目的不能實現，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對此應當重點懲處。

2、《司法解釋》第8條規定：「具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

㈦ 乙方發現自己購買的房是一房兩賣應該怎樣處理

及時報警，這已屬犯罪，你得又他兩賣的證據，最後聯繫上兩個買主。

㈧ 個人把自己的房子一房多賣了,會有怎麼樣的後果

個人把自己房子一房多賣，就已經構成了詐騙罪，會面臨住監獄的後果。