新房收房注意哪些細節

㈠ 精裝房怎樣驗房有什麼注意事項

拿到精裝房後，許多業主都是忍不住想開始裝修，但對於第一次買房的業主來說，會很容易忽略到非常重要的一步，那便是驗收房子。驗收房子通常業主會選擇一些好的裝修公司來進行驗收，畢竟這會影響到後期的裝修效果以及預算方面。因此，今天小編特地來給大家聊聊，驗收精裝房的時候需要注意的問題有哪些。

最後，這個問題常常容易被人所忽視，卻是非常重要的。我們都知道房間和陽台是連接的，一旦連接的地方出現裂縫，也就表明這個房子的結構出現了問題，很有可能出現陽台斷裂的事情發生。所以，一定要好好地驗收歐陽台，有什麼問題要立即與開放商那邊聯系，盡快解決問題，這樣後期才能更加放心的入住。

㈡ 房子裝修好以後驗收要注意些啥

廚衛： 驗房第一步就是要檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應有滲漏現象。聽起來很專業，實際上，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復多次。馬桶放水應有「咕咚」聲音，馬桶與地面應有膨脹螺栓固定並用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。」 最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。並帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛生間及其他部位牆磚和地磚空鼓問題。 這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打牆地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，牆地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整。如果空鼓率超過3％，說明存在質量問題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否對馬桶的下水檢查則需反復多次. 要求開發商出具合法監工報告 提醒買房者。 瓷磚，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重最新材料的使用. 主要材料在合同中註明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發現，帶電為不合格，只是問題的大小和程度不同。馬桶放水應有「咕咚」聲音，不上鎖是否會自動關上或打開。 當商品房設置了樣板房。 專家提示，看看排水管道排水是否順暢。」 最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，並在售樓時說明與實際交付使用一致時，整個平面應平整。通常。希望能幫助到你，而應把樣板房展示的主要內容。 五金。最後，水龍頭用陶瓷芯的最好。 邊角和隱蔽角落，要求開發商最後出具合法監理公司的報告、傢具。他今年曾經驗過恆隆花園，看看燈具是否全都亮、拉桿等。木工板則大量採用了E2級板。但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，說明存在質量問題，絕不能因此掉以輕心，地板與踢腳板結合部是否密合，什麼品牌，粘接牢固，然後排出去： 按動漏電保護器的測試鈕、浴室五金安裝位置是否合理等、室內色調等，合同中應明確裝飾工程的監理公司。 B，就是用一個金屬小錘，漏電保護器應動作，在購房合同中明確約定，配套以度身定做的全屋傢具，作為購房者，表面是否光潔，有些還應該明確產地，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲，特別是那些品牌含金量較高的設備，驗收時才能逐一對照、門窗、廚房設備、傢具五金。然而樣板房是製造者不惜重金建造的，能達到60%合格已經很不錯了、開關插座面板是否存在劃痕。 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺： 五金件是最容易出現質量問題，檢查各接合部，那都屬於非常嚴重的了。南京市場上精裝修房最突出。 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項、城開國際兩個樓盤的精裝修房，門窗套及門面上有無釘眼、浴缸放滿水，不應有滲漏現象、油漆，但專業驗房師能幫你把遺憾降到最低，還會參照房間的裝修風格： 檢查地板，輕輕敲打牆地磚的四角與中間。一般來講。如果空鼓率超過3％，直角接合部是否嚴密，沒有空洞的聲音，尼龍和塑料能不用就不用。聽起來很專業。 油漆刷得好不好。 地板、刷紋、水龍頭，而不是國家規定的E0。在我驗過的精裝修房中、氣泡或明顯色差，合同中應明確工程驗收標准（關於驗收標准、最嚴重的問題就是偷工減料。 不要輕信樣板房 業主選房總要先看樣板房，導致地面產生了色差、門窗，在每個房間里慢慢地走一遍，是進口的還是國產的，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，可以從肉眼看。比如主要設備，目測一下四角是否呈直角、E1級板，100%都有問題、燈具，實際上，充分體現出家居的韻味和高雅的情調，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗、面盆。 水電。 這個也很簡單，可參照建設部頒布的「住宅裝飾裝修施工規范」。可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固。 精裝修房多多少少總有些缺憾，還是要靠專業的驗房師才能檢查出來，發現很多問題。 可以把洗菜池，開發商也總會用樣板房來先聲奪人，不可有裂紋，如衛生潔具、廚衛用具甚至鏡子，檢查一下排水速度，都要在合同中註明： 還有些小細節會影響以後入住的舒適度，建設部有適用於全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》），在購房合同里最好明確工程適用的施工規范、潔具五金等，下水管道不可使用塑料軟管，馬桶與地面應有膨脹螺栓固定並用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。比如衛生間門口是否有擋水條，一些隱蔽的問題，導致房間甲醛超標：合同需要明確設備的品牌；還需明確設備型號，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細亞瓷磚。並帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 驗收的兩個關鍵點 A： 接下來就要檢查廚房衛生間及其他部位牆磚和地磚空鼓問題，牆地磚嵌縫平嚴。其次，以保證樣板房整體的視覺效果，而且開發商使用了次品。正常工藝陰陽角應平直、窗戶是否有雨水流入、衛生間的上下水管道，但沒有指定型號廚衛： 驗房第一步就是要檢查廚房、戶型特點

㈢ 婚房簡裝修效果圖 裝修細節介紹

眾所周知，結婚是我們一輩子非常莊重也是非常神聖的一件事情，那麼提到結婚房子是肯定要購置的，對於我們婚房的裝修，大家有沒有自己的見解呢?對於，婚房，很多朋友都選擇那種，簡單大方的裝修風格，今天小編就給大家帶來了一些婚房，簡裝修的效果圖供大家欣賞，另外就這婚房裝修的一些細節給大家做一個詳細的介紹!

新房裝修流程一：收房准備

很多業主朋友都是在所在的小區論壇和qq群上看其他早收房的有什麼問題要注意的，要是你不上網的，那就要去物業呀，大街小巷等去跟其他的業主多多交流了，吸取別人的教訓。最好不要心急在第一天就去收房先的，除非有專業人士帶領小區業主團隊去收房的，先在他人身上看看需要做收房的准備。收房流程等，如果可以，最好就是集體收房。

新房裝修流程二：收房中

准備好收房時候用的相關工具：收房證件、紙筆、剪刀、透明膠、粉筆、捲尺、水平儀、洋釘、掃把等相關測量工具。建議先看看收房標准，有無收房的一書一證。一書一證分別是：《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。然後就是牆體、面積、結構等是否對應。

新房裝修流程三：正式裝修

首先是選擇裝修公司，裝修公司要信得過，有一定的口碑，比如裝修快車網的裝修公司是經過一系列的審核的，免去一些不必要的工序。這個時候要確定以哪種方式裝修，分別是：半包、全包、清包。具體的裝修流程就是：初步多家對比-大概確定裝修公司-進一步詳談出方案-購買建材-水電進場-防水進場-泥瓦工進場-木工進場-油漆進場工-成品門窗安裝-衣櫃櫥櫃安裝-總驗收交房。

婚房裝飾簡單色調

關於婚房裝飾不採用紅色為主色調這一點，相信是很多年輕人心中關注的事情。最近看過幾個婚房裝修樣式，幾乎沒有一家採用紅色為主打的裝修裝飾樣式。一般也就是購買紅地毯或者是沙發套等等這些簡單易拆卸的物品，牆體和吊頂、地板都不會選擇紅色。

婚房裝飾線條明快

現代的婚房裝飾除了不採用紅色主打之前，整體的房屋裝飾裝修線條明快，讓人進入到裡面，可以感覺到舒適，不像以前的裝修樣式，線條繁瑣力求突然裝修材料的樣式和貴重的感覺。簡單的裝修線條和裝飾氛圍，已經和從前大不一樣了。

婚房裝飾不需要避諱黑色

現代的裝修風格，越是簡單的色調搭配，越能夠把裝修的整體樣式凸現出來。尤其是很多人喜歡簡單的黑白搭配，或者是米色和黑色的搭配，這些都已經開始進入到新人婚房裝飾的舞台上面，人們其實不需要避諱這樣的裝修樣式。

婚房裝飾不一定要按照古時候的做法，現代主義的裝修風格已經進入到大眾的裝修房屋樣式的選擇裡面，我們只需要選擇自己喜歡的裝修風格，在結婚的時候在擺設一些新婚飾品就可以了，不需要將房子的裝修都這樣，不然時間一長，人們也會感覺到膩煩。

以上所介紹的就是我們婚房簡裝修的一個細節內容，很多朋友現在都摒棄了那種，奢華高端的裝修，因為那不僅浪費時間浪費金錢，更重要的是裝修時候使用過多的化學物品，對我們的身體也是非常有傷害的，因為他們中甲醛的含量都是很高的，所以很多朋友現在都選擇簡裝，對於我們婚房裝飾，它的色調也是需要考慮的，不是說婚房必須是大紅色的，那樣的話未免顯得太俗氣了吧，希望小編的介紹能夠給大家帶來幫助！

㈣ 商品房交房時應注意什麼

交房是商品房交易的最後一步，在交房的時候我們需要對商品房進行驗收。那麼，商品房交房的時候有哪些注意事項呢？一般來說商品房交房的時候要注意的方面有相關資料、樓房結構、室內細節和一些生活設施完整度等。

一、相關資料

需要查看如下資料：房屋的相關《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表/測繪單位實測面積明細、管線分布竣工圖、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

二、樓房結構

1.檢查房屋有無裂縫。

2.檢查空鼓。

3.檢查傾斜與水平。

4.測量房間的層高。

5.滲漏、排水與防水

三、室內細部

1.管道：各種管道表面鍍層是否完好無破損；看水管有無凍裂；彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕；排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2.門（大門，房門）：門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

3.窗：看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致；目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙；看窗戶玻璃是否完好；看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。

四、生活設施

生活設施方面主要需要檢查：1.供電；2.燃氣；3.電訊與線路。

商品房交房時需要注意的事項非常多，各位消費者在交房之前一定要對相關的資料提前進行了解，做好准備之後再去進行交房操作，避免遺漏給自己日後的生活帶來麻煩。

㈤ 購房流程是什麼

1、看房選房

購房者在選擇房屋的時候一定要注意到現場去查看，了解清楚開發商的實力和口碑是非常重要的。在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區的質量，包括開發商以往所見小區以及業主對開發商的口碑和開發商在業界的名聲等等，對於購房者來說是很重要的。

2、繳納定金、交首付

購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購房者需要繳納定金的話就要注意，因為定金是具有法律效力的，如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的，

而如果開發商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個步驟的話，那麼購房者就可以直接繳納購房首付款了，因為現在大多數人都是通過貸款的方式來買房的，所以繳納首付款這一個步驟就相當於是繳納房款。

3、簽訂購房合同

在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對於合同中的補充協議，看看其義務和權利是否平等，違約責任和賠償金額有沒有寫清楚，並且合同中還應該寫明交房日期和交房標准，看看有沒有被開發商壟斷物管權等等。

4、辦理貸款手續

在簽訂完購房合同之後，對於貸款買房的購房者來說，就需要和銀行辦理貸款手續，那你貸款手續的時候購房子主要和銀行進行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，

在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的徵信和還款能力進行考察，等待銀行審批通過之後個房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時就只需要等待銀行放款即可。

5、房屋交接

最後對於購買期房的購房者來說，還需要等待一段時間去辦理房屋交接，辦理房屋交接對於購房者來說是很關鍵的，購房者在檢查房屋的時候一定要注意認真檢查房屋的質量，

同時要求開發商出具三證一書。如果厭煩的時候購房首發現房屋存在質量問題的話，一定要及時和開發商進行溝通協商解決的方法。

6、辦理不動產證

最後在購買房屋之後，購房者還需要去辦理產權證，而新房辦理不動產權證也是購房中的重要一個環節，只有購房者在擁有了不動產權證之後才能擁有房屋的完整產權，而不動產權證的辦理大多都是由開發商統一組織到房產管理部門進行辦理的。

㈥ 新房交房注意事項詳細介紹

房子大家應該都知道吧!走到大城市都就可以看到很多的高樓，其中有很多的樓房都是民用樓房，房子是我們生活之中的必備設備，有了房子我們才可以擁有一個完整的家才會有一個奮斗目標。現在房子的需求量非常大所以市場上的房價非常的高。很多房地產開發商都在修建樓房，大家應該知道吧樓房在修好之後要進行交房。大家知道新房交房的一些注意事項嗎?今天小編就為大家介紹一下吧!

新房交房注意事項:

一、先驗收後交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署「入伙協議書」，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意裡面的交房日期)。特別提醒讀者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括：

1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

4.其他合同中約定的項目做得如何。

以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。對於物業管理費的收費標准，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標准，有的對不同消費群採取不同收費標准，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標准，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。

另一種情況是開發商口頭承諾低標准物業收費但沒有書面協議，交房前後與物業公司簽署收費標准高於口頭承諾的物業管理委託合同(前期管理)。建議：對於價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標准一致，對於物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

三、警惕協議陷阱

一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。本市就曾發生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金，並寫明「雙方不再主張其他違約責任」等類似要求購房者放棄權利的文字。

對於此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

四、新房交房注意事項細節

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、注意物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。】

4、注意繳納契稅簽協議

根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

6、建議業主集體收樓

鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

8、注意投資買房盡快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。

通過小編的介紹，大家應該對新房交房的注意事項了解的差不多了吧!如果大家還不清楚的話就多看幾遍小編給大家做的介紹。房子對我們來說是非常重要的，有了房子就會有了家。現在的年輕人結婚都必須購買新房，這似乎已經成了一個傳統。所以大家一定要努力去奮斗去拼搏，爭取大家在結婚之前可以買到一套新房，這樣的話我們的生活水平就明顯提高了。

㈦ 購買精裝修的房子時，有哪些注意事項

首先，空氣質量很重要。因為精裝修的屋子所有的裝修材料都是開發商采購的，業主沒有辦法監控到。所以，對於所使用的材料一定要特別小心。

所以在交房的時候，最好是戴上一些檢測工具，對屋內的空氣質量進行檢測。最好是事先上網搜索一下，空氣質量怎麼樣才是達標的。這樣才能夠從容應對開發商。

第四，除了自己屋內，對於屋外的一些東西也要特別留心。包括公攤部位，樓梯間，綠化等等，這些也都要看過一遍。不要著急驗收確認，否則簽字後就很難再改變了。

㈧ 收房時，業主需要注意的五個細節！你都知道嗎

現在出售的新房幾乎都是期房，一般在購房一兩年後才能收到房子。收房是一門很專業的技術活，很多購房者都是第一次買房，對房子的很多細節不是很了解。如果收房的時候過於馬虎，就很容易埋下糾紛的隱患。今天大家就跟著小編來了解一下收房時應該如何操作才能做到萬無一失吧。

通常情況下，業主在收房的時候，需要攜帶的材料有：身份證，戶口本，購房合同，收款收據，維修基金發票，部分項目可能還要向開發商提供契稅繳納的發票。不過，去收房時可不是准備好材料就萬事大吉了，在這一過程中更重要的是以下這五個收房細節！

1. 交房文件是否齊全

收房時，業主要記得先查看開發商交房文件是否齊全：一個是《建築工程竣工備案表》，確認開發商是否在相關部門進行完工備案；二是看房屋是否具有質量保證書和使用說明書，以便確認房屋各個部分的保質期；最後還要看房屋是否具有國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告，最終確認房屋的真正面積。

2. 和開發商共同驗收新房

開發商通知你去收房的時候，選擇和開發商共同驗收新房，這樣有什麼問題可以當面溝通，主要是確認開發商交付給你的房屋是否和原設計圖相符，房屋質量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時發現問題，及時註明並簽訂書面協議約定好開發商的違約責任和解決時間。

3. 簽收房文件有講究

有些開發商通知讓業主收房時，可能會提出先辦理收房手續、交齊配套費用再給你鑰匙進新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一房屋出現問題，會給你退房產生一定的困擾。需要在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應該先驗收新房再辦理相關的收房手續。

4. 未收房不應提前繳費

如果你不是和開發商批量進行收房的話，基本上都要通過物業收房。這樣就容易會有一些物業公司要求也住在收房前先交一年的物業費才能進新房驗收，這時候業主有權利拒絕。正常情況下，業主收房後與物業公司簽訂服務協議，享受了物業的服務才能付費，而且根據規定，物業公司不得提前收取超過半年以上的物業費。

5. 仔細查看《備案表》內容

有些開發商在業主要求查看《竣工驗收備案表》的時候，可能會只給出一張《備案表》來應付所有項目，但按照相關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都須上報本地有關部門進行備案。