購買新房後應如何檢查房子的質量

⑴ 購買二手房時，如何查看房屋有沒有質量問題

一、二手房常見的質量問題有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。

3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視、網路寬頻。

4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

二、如何查看房屋是否有質量問題？

1、如何識別漏水問題？

漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：

①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。

③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

2、如何識別牆面、地面開裂問題？

先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。

如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。

3、如何檢查水電氣問題？

①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。

②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。

③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。

④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。

4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？

①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。

②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。shangeshgh

三、買到有問題的二手房怎麼辦？

買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。

1、如何確定房屋是否還在保修期？

如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。

2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

⑵ 怎麼檢測房子質量

一、前期准備

1、檢查證件

業主接到開發商通知後，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。

2、准備驗房工具

驗房工具分別是小榔頭一隻（用於檢驗房子是否空鼓）、空鼓錘一隻（用於輕敲牆面來診斷牆面是否有空鼓）、萬能表一隻（用於測試各個強電插座及弱電類能否疏通）、捲尺一隻（用於測量房子的凈高）、靠尺一隻（用於檢測牆面平整度偏差）。

二、檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓現象，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大於400cm有裂紋且每間房多於2處，則為施工質量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用捲尺測量房屋高度，數值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用捲尺測量房高，如果數值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：牆角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者准備靠尺進行牆面檢測，如果牆面陰陽角垂直度偏差大，應要求整改或者裝修時彌補。

3、牆體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察牆面是否裂縫，用小榔頭敲擊牆磚，聽聲音判斷牆面是否空鼓；目測牆面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或者裝修時再處理。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然後放水，觀察地面是否有積水現象。一般而言，開發商採用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工，可有效避免滲漏現象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預埋管介面是否進行密封操作，下水管有可能存在建築垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。

6、電路檢測

電路可以說是房子驗收最重要的一項工作，首先需要檢查插座和開關的位置是否安裝合理，使用是否安全、合理。其次還要檢查每個開關和電源插座能不能正常使用，只要插上手機插頭，看插座是否通電就可以了。

7、門窗質量檢測

門窗主要是檢驗它的耐用程度以及功能性，具體可以從門窗的細節來看：首先門窗推拉要順滑，表面平整光滑，無劃痕斷裂的現象；其次還要注意檢查門窗的五金配件是否齊全，位置是否正確、牢固。另外，門窗驗收還要注意它的密封性，門窗關閉時扇與框有無明顯縫隙、門框和窗框是否垂直。

⑶ 如何檢驗房子質量

1招：看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得
到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
3招：門窗靈活嚴又亮
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。
門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般
每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施

⑷ 房子的質量決定入住之後生活的好壞，驗房碰到問題時應該怎麼辦

房子的質量決定入住之後生活的好壞，驗房碰到問題應該及時的溝通。

1.建築物的地板平嗎？要檢查建築物的地板是否平坦，請僅使用長直尺（或水平的特殊直尺），確保地板表面平坦，並檢查牆壁是否有劃痕和裂縫。如果石灰是用成熟的石灰製成的，則由於混合物的不均勻性，它不能很好地搖動，並且在應用於牆壁時會形成斷點。當「爆炸點」擊中鐵桿時，會發現大面積的松動和脫落。

2，質量問題比較大，更大的質量問題是房主無法完成自己的住宿，例如在家漏水。如果房主尚未完成房屋封閉程序，則房主現在可以拒絕批准房屋，然後在開發商解決所有質量問題後再辦理入住手續。另外，根據協議的有關規定，開發商可能因延遲交付而對合同違約承擔責任。如果所有者完成了簽入過程並在簽入後發現此類問題，則所有者有權要求開發商在維護期間承擔損失。保護自己的權益。

如果開發商拒絕退房，業主將要求開發商承擔換乘損失屋的安的責任，並在此期間為設計部門發布設計修改計劃，以加固和修改房屋並確保內部結構。

⑸ 如何進行商品房質量檢測 包括哪些內容

購買房子的時候，房屋的質量問題是首要考慮的。如果房屋的質量結構不過關，會有很大的安全隱患，這就需要對購買的商品房進行相關的質量檢測。那麼應該如何進行商品房質量檢測，包括哪些內容？由專業部門全面的進行檢測，主要檢查房屋外觀結構和室內施工工程兩個大的方面。

一、專業部門全面檢測

商品房質量檢測不是一次就完事的，在購買房子後沒有交付使用之前需要建設部門進行鑒定，在居使用了一年之後可以讓建築監督部門來檢驗。如果開發商在施工的過程中，操作不規范或者用材用料不合格，無法讓業主正常居住。在這種引發糾紛情況下，一般會由建築監督部門進行檢測，出具檢測報告。

在商品房質量檢測中，容易出現質量問題的地方有很多，這就需要全面的檢測，發現細節中存在的問題。比如說牆面刷的漆達不到標准，室內的有害氣體超標，空氣質量不好。防水工程沒處理好，出現屋面漏雨、地下室漏水、管道滲水等現象。

二、商品房質量檢測的內容

進行商品房質量檢測時，首先要查看房屋的整體狀況，頂上地面有沒有裂縫。如果裂縫是和房梁平行的，可以進行修復，沒有什麼大問題。如果垂直於房梁或者在牆角處形成一定斜角，則說明房屋結構質量不達標，存在安全隱患。此外，還要從四周檢查一下房屋的傾斜程度確保牢固。

檢查牆體地面的基層處理，牆面是否有疏鬆、脫落的問題，地面是否平整光潔、沒有明顯的起伏。商品房質量檢測中水電工程的檢查非常重要，重點檢測衛生間、廚房等用水用電較多的地方，管道走向是否合理，排水是否做過找坡處理。



⑹ 怎麼檢查房屋的質量，發現房屋有質量問題該怎

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住版。不少人為此焦急上權火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

⑺ 對於所購買的新房子，我們如何正確檢查房屋的質量

買如何檢查房屋的質量？買房子的時候無論是新房還是二手房，我們都是需要檢查房子的質量的，房子質量的好壞直接關繫到我們居住的安全，很多人買房子不知道怎麼檢查，因此總是聽別人說，就稀里糊塗的買下了房子，下面還是跟隨小編學習了解一下買房如何驗房的知識吧。

買房如何驗房？

當我們跟隨小編對買房如何驗房？買如何檢查房屋的質量的知識學習了解後，我們才發現其實買房子驗房很重要，這也是檢查你買房的質量好不好的一個關鍵步驟，很多人不知道怎麼驗房，因此在驗房的時候就會吃虧，很容易掉進開發商的圈套，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

⑻ 購房應該注意什麼如何去檢驗房子的質量

要看看
房齡
，地點，地理位置，房向。
檢查房子的質量最好請專人檢查。可以請那些建築方面的人員。
手續上，各個地方不一樣，你了解一下你們那邊的情況，把需要的材料證件都備齊了。

⑼ 購房者在買新房時 該如何判斷小區環境的好壞

1、看小區交通規劃是否合理

小區內交通的合理性對於寓居安全和環境的靜寂性是比較要害的，這也是在看房中簡單忽略的問題。現在作為樓盤賣點的「人車分流」是指轎車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不攪擾，因小區內沒有轎車穿行、停放、噪音的攪擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大進步小區環境質量，但這類小區的的造價也會比較高。

2、看小區物業辦理是否完善

物業辦理包含的內容許多，比方房子的修理與修繕辦理、美化辦理、衛生辦理、治安辦理、車輛交通辦理、共用市政設備辦理、違章建築的辦理、其它的日子服務等。買房要重視物業辦理的好壞，物管好壞與否直接關繫到購房者的寓居感觸和所購房子往後的增值潛力。

好的物管會對房子和相關設備進行定時修理或保護，能使物業及其設備處於無缺的狀態和正常的運行，然後進步物業的層次和適應性。好的物管安保條件要求高，比方小區實施封閉式的辦理，闡明做好了安保作業，治安環境好會讓業主結壯。

3、看樓間距離狀況

樓間距是許多購房者經常會忽略的要素，但事實上，這極大的影響著購房者的寓居質量。廣大樓間距，能夠帶來大院子，削減和街坊們的橫向攪擾，使寓居環境更為安靜;可以壓縮進深，添加面寬，使居室的採光通風性大大進步;不會有「握手樓」之間的對視問題，較大程度進步寓居私密性，業主的一舉一動不會被街坊一覽無余。

4、看小區周圍是否有環境污染源

買房在此寓居可能會是一輩子的事情，小區周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，寓居時刻久很有可能會導致慢性疾病的發作。別的，地處在交通主幹道、高速路口等車流量密布區域的樓盤往往有噪音和空氣質量方面的問題，不管白天仍是夜晚噪音大而且塵埃較多，盡量防止購買靠路旁邊的樓棟。

5、看周邊配套是否恰當

寓居區內配套的公共建造是否便利合理，周邊配套的服務設備是否便利，文娛休閑健身設備是否安置，這些對於居民日子質量影響很大，也是衡量寓居區質量的重要規范之一。了解樓盤配套狀況首要分為小區周邊配套狀況和小區內部配套狀況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光臨的底層商店配套，服務半徑較好不要超過150米。

6、看小區綠洲率是否過低

寓居環境考量有一個很重要的硬性目標就是綠洲率，綠洲率是指寓居區用地范圍內各類綠洲的總和占寓居區總用地的百分比，一般小區的綠洲率不能低於30%。如果大於30%，小區綠洲足夠，在遮陽、防風防塵、滅菌消毒等方面也會起到重要的效果。別的要提示我們留意的是，綠洲率和美化率是不同的概念，有的開發商喜歡說「美化率「，是因為美化率的核算相對含糊。