新房和二手房價格倒掛還要持續多久

1. 二手房比新房為什麼會有倒掛具體貴在哪裡

新房是存在政府限價的，價格一直收到政府的控制；二手房主要是私人交易，價格不受回政府管控。答

另一方面，二手住宅交易不滿兩年的進行交易會存在稅費，除了契稅之外，還有總價5.6%的增值稅以及1%的個稅；滿兩年的是差價的5.6%增值稅以及個稅和契稅。

2. 袍江買二手房和新房的價格是否存在倒掛該買二手房還是新房

你好，親親家園和蔚藍星城兩個樓盤差不多都是在2015年左右交的房，算是次新房。

兩個樓盤位於育賢東路的北面、袍中北路的東西兩側，從區域位置來說，相差不大。

但兩個樓盤的整體風格還是相差蠻大的，親親家園以地中海風格為主，有多層、高層、排屋等多種物業類型；而蔚藍星城則是由20幢18層為主的法式高層組成。兩個小區進入後的觀感完全不同，這個可以根據個人的喜好來選擇。

你看中的兩套房子，一套是親親家園80方140萬，帶裝修單價達到了1.75萬元。

蔚藍星城117方160萬，毛坯單價則為1.37萬元。

這兩個單價價差達到了4000元，從單價的價差上來看，肯定是蔚藍星城性價比更高，而且他的面積更大，未來居住的舒適度也更高。

但從經濟負擔上來看，親親家園140萬買來後就能入住，省去了裝修費和裝修後的閑置時間。

如果你經濟寬裕，且處在事業上升期，未來入住人口還會增多，推薦購買蔚藍星城，一步到位。

如果你經濟壓力大，急需入住且家庭人口未來不會有太大改變，推薦購買親親家園。

如果你覺得二手房價格偏高，你又不急著入住，其實也可以考慮袍江的新房，比如：兩湖邊上的卧龍銀湖灣、寶龍世家和新城悅雋公館，以及2019年即將上市的華錦群賢路地塊，目前群賢路沿線新房的單價在1萬-1.2萬元左右。

3. 如何看待房地產2020年走勢

2020年因為新冠病毒疫情的原因註定是不平凡的一年，對各行各業也都產生了暫時的影響，其中也包括房地產行業。很多人都在展望今年的房地產市場趨勢會如何！

趨勢一、在價格上受疫情影響上半年的市場價格預計會保持平穩或者小幅度降價，市場短時間會有一小段真空期出現。下半年隨著疫情的徹底解除，市場會重新回到正軌。另外今年經濟任務加重為保證經濟的正常增長，房地產調控政策會讓位於國家經濟，各地的限購政策可能會小幅度的放鬆，進而市場價格也會相對上漲一些。我不太同意一些人士對房產的看衰論，房地產業仍然在國家經濟增長和地方政府財政收入中佔有相當大的比重。所謂國家經濟在發展人口在增加這個硬性環境下，房價上漲是一個完全符合市場經濟規律的增長，當然不會是前幾年的炒房熱房價爆漲，那種情況基本是以後不會再出現了。所以在價格上今年的房地產市場仍然會按照這一規律穩步發展。

趨勢二、在購房需求和購買人群上也同樣會因為疫情造成一個的短暫凍結，但是需求仍然是大量存在的。2020年隨著房地產市場的自然正常發展，三四線城市因為購房需求逐漸被透支剛需置換將成為主力軍，投資需求基本將消失，需求的變少可能促使價格下跌。一線城市將繼續擠壓其他城市的投資需求，一線城市仍然暫時是投資加剛需為主。從需求上來看三四線城市需求正在變少，因為虹吸效應一線城市極其周邊需求仍然是相當大的。

總體來說2020年房地產市場仍然會有條不紊的發展，堅持「房子是用來住的不是用來炒的」。

4. 房價倒掛現象是什麼意思

意思是房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。

分析導致城、郊房價倒掛現象的內原因，無外容乎有以下幾個方面：

首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少「地王」就產生在城郊，而一旦「地王」產生，周邊房價立馬加速上漲。

其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

再次，不排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。

(4)新房和二手房價格倒掛還要持續多久擴展閱讀：

價格倒掛是商品的購進價格高於銷售價格。商品在流通環節或產銷地區間出現的價格反常現象。其類型大致有：

(1) 產銷價格倒掛，即同種商品在同一時間內銷售價格低於生產者的出廠價格。

(2) 購銷價格倒掛，即同種商品在同一時間的銷售價格低於購進價格。

(3) 批零價格倒掛，即同種商品在同一時間的零售價格低於批發價格。

(4) 城鄉價格倒掛，即同種商品在同一時間內城市的銷售價格低於農村的購進價格。

5. 如今，天津新房與二手房價格倒掛，相比較新房，二手房有哪些優缺點

目前南開區新房與二手房價格倒掛倒掛不明顯，由於市區地價較高，南開新房與二手房價格基本處於持平狀態。

二手房優勢：即買即住，風險性比較低，沒有交房後與當初承諾不符的擔憂。

新房優勢：從社區環境、安全性能、產品戶型上比二手房具有優勢。

6. 既然現房通常比期房貴，為什麼現房價格高於期房時，被稱為一二手房價格倒掛呢

正常情況下二手房價格是低於一手房的，但由於限購限售限價等政策影響，一手房無法滿足購買，導致二手房價格高於一手房價格，所以叫一二手房價格倒掛

7. 什麼叫新二手房倒掛

按照正常的情況，新房普遍應當比周邊的二手房更貴，這是符合市場規律的一種現象。回

但近年無論是北京答、上海還是深圳，政府都對開發商進行了限價，導致開發商的報批價無法太高。在此種情況下，不少開發商為了資金的回籠，必須得出讓一部分的利益而倒掛就是發生在這樣背景下的一種反市場的特殊現象。

以近幾天最熱門的招商海上雙璽世界城為例，其周邊相對新些的二手房14萬，但這個樓盤的報批價是8-13萬，而且品質比二手房高一截。當時600多個人排號，排卡費500萬，搶200來套房，基本就開盤清了。

可以說，在倒掛的市場中，算是政府幫助消費者去壓制住了價格，是一個買方的好時機。

8. 為什麼會出現新房二手房倒掛的情況

一手住宅是受政府限價的，每個新房在買賣的時候都是需要申領預售證回的，如果預售證上的價格過高答，政府是不批的，所以價格被抑制，但是二手住宅就不一樣了，他們的價格由專門的機構來評估，政府部門不會強行限制，房東是可以隨意調價的，只要我賣得出去，標高價格也是沒有任何問題的。住宅市場新二手房價格倒掛的現象也就是這么產生的。

9. 新房二手房價格倒掛是什麼意思

顧名思義就是在某一個區域中，新開盤的一手房價格比周邊的二手房價格還要便宜。內一般容來說，一手房都是貴於二手房的，所以出現倒掛是個不太正常的現象。
一般來說，二手房價過往隨一手房上下波動，但2017年以來，全國許多重點城市開始了限價、限購、限售等，尤其是一手房的價格被管控住，而二手房的供給者是個體，價格一般不太會松動。
結果就是，根據市場供需狀況進行波動的、相對真實的二手房價比起被行政手段管制的一手房價，就出現了價格倒掛現象。
2018年以來，這種現象更為明顯，表現在上海、南京、杭州等地，從幾個城市的搖號項目來看，房價基本低於同區域二手房價15%左右。
隨著更多的限價搖號盤的出爐，這些城市的一二手房價格倒掛將更為明顯，甚至未來會在更多的城市某一時段集中大量出現。
新房二手房價格倒掛，對於買房者來說是利好的。