怎麼看新房

Ⅰ 我去看新房的話，有什麼需要注意的嗎

新房看房過程中需要注意如下事項：

1、

2、文本合同中的交房時間、土地使用年限

3、小院產品的開門、小院朝向以及小院的面積是否計入房本面積

4、樓棟周邊的不利因素，配電、排污、垃圾處理、地庫出入口等

Ⅱ 買新房怎麼看新房能不能住

1. 首先，你在看房前最好能找個相熟或者自己身邊朋友介紹個先生版陪同前權去，先生的建議能多少對您有幫助，接下來就是自己的判斷了，

2. 您可以根據樓盤的幾大因素去考慮，例如交通，周邊的環境啊，人口構成比例啊，學位配置啊，樓盤的升值潛力等等需要考慮的，因為我覺得房子就如找對象一樣，是我們的人生大事

3. 如果都決定好了，就不要猶猶豫豫的，個人感覺買毛坯的比精裝的好，因為首先價錢方面肯定會有優惠，
   
   
   

Ⅲ 怎樣看房子風水好不好呢

不同人群對於樓房風水的要求也是不一樣的，為了更專業，最好請專業的風水師回來幫忙。答 1、看住在風水的好壞，首先要看這棟樓房周圍的環境情況，前後左右的道路、河流和人工建築物的情況，對整棟樓房的風水休戚相關。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎圍繞著住宅周圍，這是很好的，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來則為不好。 2、看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後托為吉，後面低矮或後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。 3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。 總體來說，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的形煞，採光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就的風水寶地了。

Ⅳ 請問怎麼分辨自己買的商品房是新房還是二手房

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。
新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價的7成或8成。
二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=銷售價-可貸款額度
舉個例子：
①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。
②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
3、稅費不同
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免徵）、個人所得稅（滿五少有免徵）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照銷售價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
4、交易方式不同
新房：主要是個人與開發商進行交易。
二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
5、程序繁簡不同
新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
6、其他區別
在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。
新房一般要經歷認籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。
總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

Ⅳ 買新房，得房率怎麼看越高越好嗎

買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態的得房率合理數值並不同。

不可一味追求“高得房率”

房屋得房率在80%左右最合適，居住舒適又不會分攤太多，不會因為縮小公攤面積而造成公共部分過於狹窄，影響居住舒適度。

從居住舒適度角度說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從價格角度來說，得房率越高，房子越劃算。

資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

Ⅵ 新房安置價格表怎麼看的

新房安置價格表怎麼看上跟那個呃介紹房源小姐了解了解一下就知道了

Ⅶ 怎麼查看新房住宅的具體均價

目前杭州市場上的新房住宅項目都是經過房管局備案的；若預售證申領出來之後，您可以登錄透明售房網上輸入項目名稱——點擊一房一價，就可以查看樓幢里每一戶的具體均價了。