❶ 房產稅最新優惠政策有哪些
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅范圍。
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免。
4、個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。
5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免徵房產稅。
6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
7、經財政部批准免稅的其他房產。
(1)老年服務機構自用的房產免稅。
(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用後，可免徵房產稅。
(3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中做相應說明。
(4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。
(5)為鼓勵地下人防設施，暫不徵收房產稅。
(6)從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩徵收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。
(7)對高校後勤實體免徵房產稅。
(8)對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅。
(9)從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。
(10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法徵收房產稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再徵收房產稅。
(11)向居民供熱並向居民收取採暖費的供熱企業的生產用房，暫免徵收房產稅。這里的「供熱企業」不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。
❷ 房產稅最新徵收方式有哪些
房地產稅的徵收目前還在試點，百萬房產或每年繳稅5000元
據了解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合並而成。收稅標准將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬於家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進行房產稅徵收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那麼其一年應繳房產稅4200元左右。
"房地產稅"比"房產稅"多了一個"地"字，也就意味著未來的持有稅，徵收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅徵收如何做到公平合理，稅收怎麼使用，是否用於教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。
房地產稅的徵收范圍及標准：
對於徵收范圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,"免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。" 對於免徵額和稅率,目前官方並未釋放任何信息。
但是,施正文建議,對於免徵面積,中央可以設定一個最低的標准,在此標准之上,各地免徵面積可以自行決定是否上浮。
總結：對於房地產稅的徵收目前只有上海和重慶兩地在試點中，將來是否要推廣到全國徵收，還要看國家的長期規劃，目前只能根據在試點城市的徵收標准進行估算。
❸ 最新房產稅政策有哪些
最新房產稅的地價政策
現在房價最首要的部分是地價，而土地是國有的，所以房產稅徵收的首要方針應該是土地的實踐擁有者—當地政府，而小業主只能算租戶，由於他們是交納了70年出讓金的租戶，所以頂多隻能對地上修建價值徵收房產稅。
所以說，房產稅在法令上自身就站不住腳，也不能改動高房價城市的供求聯系，因而也不可能處理高房價問題(上海這一試行房產稅的區域房價便可闡明這一點)。再往深一層探求，房產稅的僅有意圖就是添加政府稅收。
一線城市本來就現已限購多年，絕大多數家庭住所不超2套，如果只對2套以上的家庭徵收，那徵收總量其實是十分少的。另一方面，這樣逼他們把存量拋出來並不會添加多少銷售供應，而他們本來就現已有兩套或以上房產，並不具有購房資格，所以房產稅申述對銷售供需兩頭都不影響—那又怎樣能起到降房價的作用呢?
房產稅政策對房價的影響是怎樣的
現在我國非產品房住所和小產權房都超越了60億平方米，而產品住所到今日為止才剛剛超越50億平方米。這些房子的數量都很巨大，征不交稅都會存在很大的爭議。
如此說來房產稅真的是十分復雜，可是這又是我國特色。由於在國外，房產稅很簡略，它就是當地政府針對房子一切者徵收的稅，這筆稅款盡管並不多，可是作用很重要，並且也十分清楚，就是用於當地政府的一些公共開支。
比方說關於私家住所意外的公共區域進行保護，築路建橋等等。這筆錢從哪來，到哪去，清清楚楚。可是在我國狀況可不大一樣，我國人也習慣這樣的國情，於是房產稅在我國就被賦予了一層在國外沒有的含義，就是許多人期待著這種稅能夠遏止炒房，讓房價合理下調。
這種期待能夠了解，可是現在的房價根本上是由銷售決議的，如果大多數人真的覺得房價過高的話，那也是由於銷售中存在一些准則性的不合理，單靠房產稅的革新不可能從根本上處理房地產銷售的問題。
房子其實是一種產品，從經濟學視點來看，這個決議產品價格的首要要素，其一是供需聯系，第二是資本的情況。所以供大於求，你讓這個價格上漲是不可能的，而需大於求，特別是需遠遠大於求，那這個價格上漲是必定趨勢。
❹ 上海新出的房產稅是什麼個情況，講講看。
.
房產稅100%違法，但百姓慢慢都會接受的。
國務院常務會議同意的，要走人代會的法律程序先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法政策，國家的法院是不會受理的。在中國是政策大於法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。
房產稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產稅後，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現並貫徹全國實施。
重慶市長黃奇帆：「實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系」。
《重慶房產稅改革試點新聞發布會》，視頻：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html
政府特別告誡市民：房地產屬於半金融資產，與通貨膨脹、貨幣政策等有關。政府已明白告訴你，房地產將會持續長期上漲。
政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」
應向重慶政府學習的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。
目前政府也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
房產稅實施後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權，那政府麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！
因政府未實質解決保障房的供求矛盾，政府每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
政府新政是「遏制房價過快上漲」。政府是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國政府也准備全面徵收房產稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的房產稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
❺ 最近新出的房產稅如何計算
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳版納1%，面積在90平以上權144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
有幫助請採納！謝謝
❻ 最新房產稅政策出台有哪些內容
房地產稅與此前在上海、重慶試點的房產稅有著本質的不同。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。而房地產稅則涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，核心就提出將房產稅改革上升為房地產稅體系建設，要求加快房地產稅立法並適時推進改革。從措辭上變化不難看出，這是一個綜合性改革。
房產稅暫行條例實施細則有哪些？第1條依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，制定本細則。第2條房產稅在下列地區徵收：一、城市按市行政區域(含郊區)的區域范圍;二、縣城按縣城鎮行政區域(含鎮郊)的區域范圍;三、建制鎮按鎮人民政府所在地的鎮區范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區指大中型工礦企業所在地非農業人口達二千人以上，工商業比較發達的工礦區。開征房產稅的工礦區須經省稅務局批准。第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
房產稅稅收優惠政策是怎樣的？1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅范圍;2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅;3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免;4.個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅;5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅;
目前多數專家認為，房地產稅開征後應該設計免徵范圍，只針對超出個人基本住房需求以上的部分才能征稅。關於免徵范圍，目前市場上主要有兩種觀點，一類觀點支持免稅標准按人均居住面積，比如上海試點房產稅按照人均免稅住房面積為60平方米。另一類觀點認為免稅標准應按照房屋價值確定免徵額，因為不同地區相同居住面積的價值可能相差很大，按照人均居住面積免稅，就會有利於高價房主而不利於低價房主。
❼ 有關於房產稅方面有什麼最新的消息嗎
關於房產稅
①財政部部長肖捷在《人民日報》撰文，《加快建立現代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》，全文仔細回顧了中國近些年來的財政改革成果，對下一步財政政策進行了全面的梳理，提出要加快建立現代化財政制度，其中在深化稅收制度改革，健全地方稅體系章節中，肖部長明確提出，按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
房產稅這個話題其實並不是什麼新鮮的話題，1986年我們國家就已經出台了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，在2010年的時候財政部就已經明確要進行房產稅改革，但是多年來，房產稅的靴子一直也沒有完全落下，作為一種存量稅種，徵收房產稅國家的基本考慮還是非常謹慎的。
但是此次肖部長的文章的核心關鍵點在於「對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅」，這就基本上回答了房產稅是存量稅還是增量稅的問題，如果是增量稅，房產稅就是對房地產的增值環境征稅，而如果是存量稅則是對房地產的持有環節征稅，而從現在的表述來看利用評估值的徵收方式實際上就是對房屋持有環節進行征稅，這種房產稅的模式和美國的房產稅徵收方式是非常類似的。在美國，房產稅是由每個州自行決定，平均稅率是0.8%-3%之間，一般採用的方式是按照房產的估值給予一個固定的免稅額，或者是給予一定比例的免稅，超過這個部分進行徵收。
值得注意的是，美國的房產稅稅基就是房屋評估值，這和肖部長的表述基本一致，每年政府會定期評估房屋的市場公平價格，在房產稅稅率不變的情況下，房屋的估值越高則需要繳納的稅收也就越多，在美國房地產的估值主要取決於周邊房屋的價格、地塊的大小、房屋的面積、房型以及房屋的年限等等關鍵性因素，從而房產的估值按照市場價值的一定比例加以確定，比如說加利福利亞州就是按照40%來確定。所以房屋本身的價值和土地的價值是房產估值的重要決定性指標。
所以，此次中國徵收房產稅的定調極有可能借鑒美國的房產稅經驗，從房地產調控的角度來說，房產稅的徵收將會在住房領域增加房地產的持有成本，就像美國每年都要徵收房產稅，所以在美國持有房產的成本也非常高，這樣也就導致了炒房現象在美國其實相對較少。從稅收的角度來考慮，房產稅對於地方財政來說是一個重要的稅收來源，房產稅的全面徵收有可能徹底改變地方財政的收入結構，從而改變之前土地財政的困局。但是，仍然有一點值得考慮：這就是房產稅不是增量稅，徵收房產稅就意味著從老百姓的口袋裡掏錢，所以各國對於徵收房產稅都是十分慎重的。
那麼我們現在需要擔憂房產稅了嗎？從短期來說，不必過分擔心，房產稅的徵收需要明確的國家立法程序，房產稅的推進是以立法先行為原則的，所以房產稅預計還有3-5年的緩沖期，在這之前不必過分擔心房產稅征稅的問題，但是對於普通人來說，還是需要考慮是不是減少房地產在家庭財富中的佔比，避免一旦開征房產稅對家庭財富的潛在沖擊。
房地產稅何時能夠出台？
②「房地產稅不會那麼快出台，即使征下來，對房地產也沒多大影響。」12月20日，全國人大財經委委員、中國社會科學院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚，在2018年《經濟藍皮書》發布會間隙對記者分析時說。
他指出，開征房地產稅，首先要進入全國人大常委會立法議程，再進行多次審議，所以房地產稅很快出台的可能性不大。另外，徵收房地產稅需要對房子進行評估，這需要大量的中介機構。
12月20日，財政部長肖捷在《人民日報》撰文指出，按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
按照黨中央審議通過的 《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》的要求，新開征稅種，一律由法律進行規范；將現行由國務院行政法規規范的稅種上升為由法律規范，同時廢止有關稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成「落實稅收法定原則」的改革任務。
肖捷在文章中指出要完善地方稅種。根據稅基弱流動性、收入成長性、征管便利性等原則，合理確定地方稅稅種。在目前已實施的城鎮土地使用稅、房產稅、車船稅、耕地佔用稅、契稅、煙葉稅、土地增值稅等為地方稅的基礎上，繼續拓展地方稅的范圍，同時逐步擴大水資源費改稅改革試點，改革完善城市維護建設稅。
21世紀經濟報道記者了解到，實施房地產稅徵收，需要解決重復性徵稅問題。原因是，目前住宅用地一般有70年使用年限，購房者其實是付出了70年的土地租金。
李揚指出，實施房地產稅徵收，等於是實施對居民徵收直接稅，但是這要把土地批租制度，以及目前流轉環節的房產稅一並考慮進行改革。而要解決房地產發展的長效機制，最好是要讓集體土地入市。目前租售同權就屬於長效機制政策。
此前，原國家稅務總局副局長許善達說，推進房地產稅的立法有兩個難點：一方面，隨著時間的推移，土地價值在升值，而房屋在貶值，稅基難以統一；另一方面，土地屬於國有，而房屋屬於私有，一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體徵收，也是一個重大的挑戰。
許善達也指出，目前對企業已經徵收房產稅了，對居民徵收房產稅作為稅制結構的一部分是可以的，但是現在沒有方案，只有上海、重慶兩個地區的試點。他不贊成以在保有環節徵收房產稅的方式調節房地產市場