㈠ 新房內，裹的膩子粉，怎樣才能做到又光又亮還不掉灰
滿意答抄案￣拒絕改變__9級2010-09-12一般新房的膩子都不是很達標，最好是鏟掉重新做一遍，如果想光亮不掉粉可以在上面罩上乳膠漆，現在大桶的乳膠漆不是很貴，三棵樹有款好白的大桶，20kg裝，才350，能刷牆面面積80多平方，一般的卧室一統就夠了，也不是很貴。 追問： 你是說如果用你說的那樣的，不把膩子粉刮掉也可以嗎？ 回答： 一般建議都是全部刮掉的，本身新房的膩子都是追工期，刷的不是很好，上面直接刷乳膠漆的話容易大面積掉皮。刮膩子的話也就6、7塊錢一平 追問： 膩子還是我們自己買的，可能買的不好，還是怎麼的，也不知道膩子是按每平方算的，是六、七塊錢一平嗎？我們的房子蓋起來放了兩年才裝的，怎麼也會這樣，會不會和裝修的人的技術也有關系啊？
㈡ 新房收房的時候牆上已經颳了膩子粉，但是一摸就掉灰，裝修師傅說最好鏟掉重新做，有必要麼
你打算在裡面常住最好鏟掉，，時間長了牆面就會起皮，脫皮，，到時候你還得重做，在刷乳膠漆就更麻煩了。不鏟掉，時間久了就會出問題的
㈢ 新房子，刮掉開發商原有的膩子後，裡面抹灰層表面掉灰，抹掉表面後裡面不掉灰，是不是水泥標號不夠
看看抄牆面是不是結實呢襲，就是手摸上去會不會掉白粉。如果沒有，說明那個膩子層是牢固的，可以不用拆除；如果有明顯的白粉灰粘在手上，說明表面不牢固，需要鏟除然後重新批膩子。
但是，無論鏟除與否，在再批膩子以前，先滾刷一遍建築膠水（如801等），這樣可以加固原來的牆面批灰層，這一點不可忽視。
是否可以直接刷乳膠漆，除了上面所說的以外，還要看現在的牆面是否平整，但不管怎樣，都要經過沙皮的打磨處理以後，才能進行滾刷乳膠漆。
㈣ 請問新房牆面抹灰嚴重掉灰是質量問題嗎
是質量問題，如果還沒收樓就先不要收樓，要求開發商修復，滿意後才收樓。如果收樓了也是向開發商投訴，要求開發商進行修復。
㈤ 新房牆面掉灰怎麼處理
把粉刷層脫落部位的牆體處剔除殘渣；
在剔除處用飲用水濕潤牆體；
用高於原設計砂漿強度標號的水泥砂漿進行粉刷即可。
㈥ 為什麼剛裝修的新房，還是掉灰。
將原粉刷全部刮干凈，用界面增強劑刷封固基層，因為它不含甲醛，安全環保回，千萬不要用801膠水答，因為它會含有甲醛，如果牆面不平整可用石膏基粗找平處理，最後再用滿批粉刷，這樣才會沒有後顧之憂。可以對你說很麻煩,首先你得把開發商的白灰去掉,不然弄好了整塊掉下來了.所說的膩子就是把不平的牆壁給整平了,要不晚上打燈會很明顯地看出高低不平.膩子完了還要用砂紙打,然後再找平用膩子.最後才是塗乳膠漆.
如果你想自己弄,可以去看看人家是怎麼弄的,然後回家自己搞,這樣可以省下很多錢.准備承受苦臟還要加上心細才行.
基本上還是請人吧.
㈦ 新房交房注意事項詳細介紹
房子大家應該都知道吧!走到大城市都就可以看到很多的高樓，其中有很多的樓房都是民用樓房，房子是我們生活之中的必備設備，有了房子我們才可以擁有一個完整的家才會有一個奮斗目標。現在房子的需求量非常大所以市場上的房價非常的高。很多房地產開發商都在修建樓房，大家應該知道吧樓房在修好之後要進行交房。大家知道新房交房的一些注意事項嗎?今天小編就為大家介紹一下吧!
新房交房注意事項:
一、先驗收後交房
某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署「入伙協議書」，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。
開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。
驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意裡面的交房日期)。特別提醒讀者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
現場驗收具體內容包括：
1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
4.其他合同中約定的項目做得如何。
以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
二、明確開發商收取的費用
交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。對於物業管理費的收費標准，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標准，有的對不同消費群採取不同收費標准，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標准，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。
另一種情況是開發商口頭承諾低標准物業收費但沒有書面協議，交房前後與物業公司簽署收費標准高於口頭承諾的物業管理委託合同(前期管理)。建議：對於價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標准一致，對於物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。
三、警惕協議陷阱
一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。本市就曾發生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金，並寫明「雙方不再主張其他違約責任」等類似要求購房者放棄權利的文字。
對於此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。
四、新房交房注意事項細節
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。
2、注意物業費不能亂漲價
根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交
在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。】
4、注意繳納契稅簽協議
根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。
對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續
目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
6、建議業主集體收樓
鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。
8、注意投資買房盡快收房
有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。
通過小編的介紹，大家應該對新房交房的注意事項了解的差不多了吧!如果大家還不清楚的話就多看幾遍小編給大家做的介紹。房子對我們來說是非常重要的，有了房子就會有了家。現在的年輕人結婚都必須購買新房，這似乎已經成了一個傳統。所以大家一定要努力去奮斗去拼搏，爭取大家在結婚之前可以買到一套新房，這樣的話我們的生活水平就明顯提高了。
㈧ 家裡的老房子牆壁上起皮掉灰了,現在想重新刷一下,需要哪些材料,步驟,懂行的給點
先得把原來的牆面膩子刮掉，然後重新掛網批膩子，打磨，刷塗料，一層底漆兩層面漆。其實起皮的原因有可能是膩子的膠量太少了，因為時間長開列，塗料把它抓起皮了。
㈨ 新房刷完牆拿手一摸就掉灰是整常嗎
肯定不正常。
刷完牆晾乾後，摸了不會有任何掉落