新房貸LPR貸款利率如何算

① 房貸利率要轉換新的LPR嗎

以前是以基準利率為參考標准，利率，比如房貸利率，在此基礎上上浮或專者下調；而LPR定價基準轉換則是屬以LPR利率為參考標的。
LPR利率，學名為貸款基礎利率，定價機制採用公開市場操作利率+加點的方式。產生流程為18家報價銀行在MLF（中期借貸便利）的基礎上加點，去極值求平均所得。LPR利率最終是央行（決定MLF利率）和18家商業銀行根據市場情況報價（決定加點）決定，最終話語權歸央行和市場。
原來房貸利率=基準利率*（1+浮動），現在房貸利率=LPR+加點。
是否轉換為LPR，可以咨詢持牌顧問了解詳情。

② 房貸轉換LPR，LPR加點數值怎麼計算轉換為LPR後房貸利率如何調整

這個要看一下您個人情況來進行選擇。LPR中文全稱是貸款基礎利率（Loan Prime Rate, LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠； 弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止； 弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。

溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

應答時間：2020-09-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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③ 目前房貸轉成LPR是多少怎麼計算的現在我的房貸利率是5.145（工行）

將房貸轉化成LPR，其利率的計算方式是用現有利率水平倒算出加點數值，然後按內照LPR保價利率加容上加點的方法來計算，如LPR利率為4.8，則5.145的利率加點等於5.145-4.8=0.345，此後的利率就是按照變化的LPR利率加上0.345來計算得出的。

加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

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參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（一般為一年）和重定價日。假定重定價周期為一年，重定價日為次年的1月1日，也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平，依次類推。

綜合來看，選擇哪種轉換方式，取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。

④ 房貸利率LPR後期怎麼計算利息的

房貸利率LPR後期的計算方式就是原來的貸款利率減去辦理時的LPR利率得出的差值加上專新的LPR利率。屬比如：你原來的貸款利率是4.9%，現在LPR是4.6%。新的合同利率=LPR+0.3%，以後0.3%是永遠都不會變的。只有LPR可變。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均。

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LPR的報價行要求

LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。

市場利率定價自律機制對報價行報價質量進行考核，並定期調整報價行成員，監督和管理貸款市場報價利率運行，規范報價行與指定發布人行為。

⑤ LpR利率和房貸基準利率哪個更劃算

固定貸款利率是相對於浮動貸款利率來說的，其特點就是：借款人在辦理貸款時與銀行商定一個貸款利率執行標准，在談定的貸款期限內，無論市場貸款利率如何變化，借款人所支付的貸款利率是不變動的。

固定貸款利率比較適用於貸款利率上升階段。通常情況下固定貸款利率的起點相對於浮動貸款利率更高，如果不是很了解房貸市場的情況下，建議您還是選擇浮動利率。

目前浮動貸款利率仍然是房貸市場的主流貸款利率類型，詳情可以咨詢365資金網

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。