新房辦理土地證需要哪些資料

A. 新房房產證下來後，土地證怎麼辦理多久能下來

您好！領到新的《房屋所有權證》後，憑《房屋所有權證》和房主的身份證去國土資源局辦理《國有土地使用證》，快則一天，慢則一個星期就可以領到新的《國有土地使用證》。謝謝閱讀！

B. 只有房產證沒有土地證怎麼辦

只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

《城市房地產管理法》第61條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」

也就是說，我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

辦理土地證的流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

拓展資料

房子只有房產證沒有土地證的具體分析：

一、房產證?

房產證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、土地證

土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。

三、土地證和房產證的關系

根據法律規定：土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

房產證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產證和土地證是買方享有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被侵佔時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

1、房產證雖在手，但土地使用權仍屬開發商，不能排除開發商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。

2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證後，開發商違反規劃，擅自將綠地或公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

5、買方未辦理土地使用權證，在拆遷中得不到相應補償。

6、辦理房屋抵押貸款時，沒土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。

C. 買新房需要辦理土地證嗎

不要，現在沒有房產證和土地證了，統一叫不動產證！

D. 新房土地證辦理流程

每一個地區不一樣 ，這里僅僅提供一個標准。辦證流程：辦理二手過戶之前原業回主必須持有答一手的房產證才可以辦理；二手過戶時，先辦理新業主的土地證，費用：150元（出證時間為一個月左右）辦理好新業主的土地證當天就可以領到回執，這時新業主向原業主支付30%或50%的房款，（這由下定金時雙方商議好的價為准）出土地證後就可以交稅；（稅費的情況是不夠五年的評估價高於原價則高出部份要交20%的個人所得稅，5.5%的營業稅,如評估價不高於你原發票價的則不需要交。令外契稅是:首次購房90平方以下的1%*評估價。90平方以上144平方以下的房首次或二次都是按1.5%*評估價。）交完契稅後當天就可以申報地稅（地稅可能要審批大概一個星期左右）一個星期左右就可以拿到發票當天就可以辦理收件，費用：房屋交易服務費3元每平方。領取收件回執後就證明全部手續已辦完，新業主就向原業主支付最後房款，如辦理按揭的做快貸的就大概一個星期到10天左可放款。如做普通貸款的則要出了新業主的房產證（時間一個月）再辦理抵押出他項權證（半個月）後大概3-5天內可以放款。

E. 新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

(5)新房辦理土地證需要哪些資料擴展閱讀：

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

F. 新房如何辦理土地證

憑房產證、身份證、買賣合同、發票去房管局辦理

G. 新房有房產證怎麼辦土地證

我做房產近10年的時間，我自己本身就是一名房產經紀人，你的問題我有點愚見：不論是新房還是轉按揭還是二手房都必須有兩證，房產證和土地證，這不是哪個城市的問題是國家的規定，房產開發商說的是沒有錯，土地證剛開始的確是一個大證，但是到房屋開始辦理入住的時候，您的土地證就應該已經辦理好了，按照你的說法，我估計是開發商不想給你們分戶，大證必須要分割成小證，在換證的過程中房產開發商是需要給土地局交錢的，如果不給你土地證，你完全可以起訴開發商，或者聯系業主委員會，這是你必須要的證，換句話來說，你如果不辦理土地證的話你以後就沒有權利出讓此房屋。開發商不給辦理土地證一般有這么幾個情況，第一：此大證（你們整個小區的土地證）已在別處做了抵押，開發商在沒有還清別處貸款的時候是無法辦理你們的土地證的，如果開發商無力承擔他們的貸款的時候，銀行會收回此證，現實說土地的使用證現在應該歸銀行。第二：開發商無力承擔土地出讓金，或者土地出讓金根本就沒有繳完，所以你們這土地是沒有證件的，說句難聽話他們說不一定根本就沒有大證，只是在晃點你們不懂的人呢！建議：「必須親眼看看大證，看看土地證的使用年限，看看你的《商品房買賣合同》上的第二頁裡面有土地證的編號，你可以用此編號到土地局或房產局查詢這土地現在的狀況就知道了，聯系別的業主和業主委員會一起問開發商要土地證（人多力量大），讓他們給個時間。」

H. 蓋新房是先辦土地證房產證呢，還是先蓋房

應先向規劃、建設部門申請辦理拆建手續。若房屋是按原土地證用途建設的，待建成後先到房內管部門換發房容產證，在到國土部門辦理土地證。若房屋不是按原土地證用途建設的，那就需在向規劃部門申請取得新用途規劃手續後，到國土部門辦理土地用途變更手續，再到規劃、建設辦理相關手續建設。最後到房管、國土辦理手續。

I. 購買的新房，辦房產證和土地證要多少錢幫我算算！

答：交房產稅,具體金額要看你買房的總價是多少,一般是總房價的 4.2%，你的總版共要交7676元。
1、包括交易稅2%、3655
2、物權業維修基金2%、3655
3、印花稅0.5%、39
4、測量費、工本費等等。
若自己辦理兩證最少來回跑三趟，還是帶齊所有資料的情況下。你可以委託開發商辦理，不用自己跑得太辛苦，拿房屋兩證時，按發票的金額多退少補，一般不會有太大出入。
有問題再聯系。

J. 買新房沒有土地證可否

最佳答案
不可靠，大證換小證可不是必然的啊！
不過人家開發商可以講內：「你不放心容可以不買呀。
建議：
帶當地土地局查看該房屋坐落的土地備案情況，如果沒有備案，乾脆別買，如果有備案，問問開發商的說法是否屬實（大證換小證）。如果可以，那就買嘍~~~讓土地局開個書面性的東西給你是最好，比如查詢結果什麼的（可以蓋章的）。