南京最新房交易需要交哪些稅費

⑴ 南京二手房買賣流程及稅費

二手房交易跟一手房交易相比是會復雜很多，涉及到稅費、產權、房產證過戶等等問題，每一項都會讓購房者和賣房者非常的頭疼，也覺得二手房買賣非常的復雜。其實這是人們不懂二手房買賣流程的關系，如果它們懂了具體的交易流程，按照流程一步步完成，就會發生其實二手房交易並沒有自己所想的那麼復雜。下面小編為你介紹南京二手房買賣流程及稅費知識。

二手房交易基本流程：

1.查詢房源、發布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續：買方准備貸款資料、賣方准備房產證明

買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同/產權證及土地證

5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.

6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

二手房交易稅費

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。

南京二手房買賣流程及稅費等內容就先為大家介紹到這里，其實每個城市的二手房買賣流程都是差不多;只有二手房買賣的稅費，目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種，但是稅率卻不是固定的，會根據國家政策的調整而有所不同，所以在交易二手房的時候可以多關注。想要輕松成交二手房的話，建議可以找個房地產公司來為你完成具體的交易手續。

⑵ 南京二手房稅費誰繳

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、
契稅：一般是房款的1%
（面積在90平米以內下並且是首容套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、
營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、
個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、
測繪費：按各區具體規定
6、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。

⑶ 南京房產過戶費怎麼算

要交過戶稅費。
可用贈予過戶或買賣過戶方式。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

按140萬算的話，過戶稅費約為2.6萬。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

⑷ 南京二手房交易總共要交哪些稅

房子未滿兩年需要交增值稅，個稅，滿兩年不滿五年，需要繳納個稅，滿五年不唯一，個稅，滿五年唯一，免雙稅，還有契稅都需要交的，土地出讓金看房子是否為劃撥地。

⑸ 南京買新房要交哪些稅，是首套房

南京新房有哪些稅費？新房交易稅費主要包含5點：1．契稅。．房屋裝修基金。3．物業管理費。4．權屬登記費。5．交易手續費用。
契稅
1．房款總金額的1.5%
140平米以下普通住宅2%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過140平米4%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
[1]2．印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3．銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
房屋維修基金
1.大修基金：購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執行的收費辦法是：
a．不含電梯：總房款×2%
b．含電梯：總房款×3%
c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取
馨窩網回答：開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

⑹ 南京市寫字樓買賣雙方各需要交什麼稅費

財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的徵收率繳納增值稅；公告自2016年5月1日起施行。 商業地產交易時產生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業地產。根據規定，在商業地產交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式徵收。如果按照成交總價徵收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額徵收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。
個人名義購買
以個人名義購買商用物業和以企業名義購買商用物業，所產生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業持有期間不產生稅費，企業購買則需要繳納土地使用稅及房產稅；
個人名義購買後，再次出售時，提供發票按差額徵收相關稅費，不提供發票按全額徵收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買

以公司名義購買，可作為公司固定資產核算，每年可以計提折舊，持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業在持有環節稅負較低。如果房產不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業；
例如：公司持有2000萬物業自用，每年需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若採用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那麼該公司企業所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那麼該公司每年可以少繳納企業所得稅100*25%=25萬；
此外，以企業名義購買商用物業，當企業出現虧損或破產清算，公司名下房產要將用於償還債務；如果購買物業的企業股東為多個，後期則可能涉及股東之間的份額劃分。
案例解析1-個人名義
舉例來看，以個人名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子佔地面積100平米，5年後又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那麼買方和賣方在此過程中涉及的稅費如下：

1在辦公室購買時：
契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬合計稅費：61萬
2持有房產期間不需要繳納費用
35年後賣給唐先生全額繳納
5年後賣給唐先生，如果按全額繳納徵收：
印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和附加：2000*5.6%=112萬個人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬合計稅費：913萬
差額繳納
如果按照差額繳納的稅率徵收，則需要繳納：
印花稅：3200*0.5%=1.6萬增值稅和附加：（3200—2000）*5.6%=67.2萬個人所得稅：（3200—2000）*20%=240萬土地增值稅：不考慮其他因素，計算土地增值稅時扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2308.8=52%，相應的稅率為40%，
土地增值稅=1200*40%=480萬
合計稅費： 788.8萬
案例解析2-公司名義
如果以公司名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子佔地面積100平米，5年後又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那麼在此過程中涉及的稅費和以個人名義購買後出售有明顯差異：
1購辦公室時：
契稅：2000萬*3%=60萬
印花稅：2000萬*0.05%=1萬合計：61萬
2持物業自用的五年期間：
房產稅：2000萬*70%*1.2%=16.8萬土地使用稅：100*3=300元/年，五年共計1500元合計：16.9萬
35年後賣給唐先生：
5年期間，物業在公司中按固定資產核算，每年可以折舊2000/20=100萬，
5年以後次房產凈值為2000萬-500萬=1500萬
公司過戶時需要繳納：企業所得稅：（3200-1500）*25%=425萬印花稅：3200*0.05%=1.6萬增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬土地增值稅：不考慮其他因素，公司計算土地增值稅時扣除的金額為2000+425+67.2+1.6=2493.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2493.8=48%，相應的稅率為30%，
土地增值稅=1200*30%=360萬
合計稅費：853.8萬

⑺ 在南京買商品房要交哪些稅

二手商品房要交哪些稅
一般二手房交易需要交納的稅費：一：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%：
1、
契稅、
買房人應繳納稅費

⑻ 南京二套房過戶稅費

你好，首先，你先和房主帶上身份證到戶籍所在地去查看該房有無戶口，還要回查查這個房子有無貸款答，是否被法院查封，這是大事。如果都沒有，就按以下流程操作。 一，如果你是單身，則需要你到戶籍所在地的民政辦去開單身證明，如果已婚，則要帶上結婚證到房產中心去開購房證明。（夫妻雙方的身份證原件） 二，帶上以上證明原件，買賣雙方帶上身份證，房產證，國有土地使用證，到南京華僑路27號辦理產權過戶。要買，買賣契約5份，房產局的人會告訴你怎麼填寫。還要復印。（辦證人很多，會排隊） 三，你把錢打到房產局的資金監管賬戶上。等10個工作日後兩證出來（拿證的時候房主也要到面），你把餘款打給雙方資金監管賬戶上，然後去看房子里的設施，無誤後再到房產局去確認。 二首房過戶所交的費用 第二套房 買房交總房價款的契稅3%(評估價)。過戶費雙方各每平米3元。工本費80元。土地證20元。測繪費20元。(房產證多寫一個名字加20元) 賣方 房產滿5年，如果名下沒有其它房子，就沒有稅，如果名下還有其它房子，則還有個總房價款的1%的個人所得稅交。 以上稅費都是拿證時交錢。不知你是否看懂。

⑼ 在南京買二套房需要交哪些稅費

1、契稅：抄如果是首套襲房，建築面積小於等於90㎡，稅率1%；大於90㎡，稅率1.5%。二套房建築面積小於等於90㎡，稅率1%；大於90㎡，稅率2%。其他情況稅率都是3%。
2、物業管理費。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
3、房屋維修基金。大修基金：購房款的2%-3%。是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%、含電梯：總房款×3%、部分試點樓盤按50～60元/㎡收取。
4、權屬登記費。80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
5、交易手續費。住宅建築面積*3元/㎡、非住宅建築面積*5.5元/㎡。

⑽ 今年南京辦房產證需要交契稅多少

1、按照銷售的價格計算。銷售的價格經雙方敲定以後,形成合同,稅務機關要以此為據,直接來計稅。這種定價方式,主要適用在國有土地使用權的出讓、土地使用權額出售、房屋買賣。
2、根據市場的價格計算。土地、房屋價格,絕對不是一成不變的。該地段土地使用權的贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不能是土地或者房屋原值。
3、依據土地、房屋交換的差價定稅。隨著二手房市場的興起,房屋交換 已經走入百姓生活。加入A房價格30萬元,B房價格是40萬元,A、B兩房要交換,契稅的計算,自然是兩個房子的差額,即10萬元,同理,土地使用權的交換,也是要依據差額。等額交換的時候,差額為零,也就意味著,交換雙方都免繳契稅。
4、按照土地收益來定價。這種情形不經常遇到。
契稅的費率
對於頭次購買普通商品住房
1、對於頭次購買90平以內的普通住房的,憑無房證明,按1%繳納;
2、對於頭次購買90平～144平的普通住房,憑無房證明,按照1.5%繳納;
3、對於非頭次購買普通商品房,按照3%繳納;
4、對於要購買非普通住房,不管是否是頭次都按3%繳納;
5、對於購買非住宅房屋,不管是否是頭次都按3%繳納。
6、納稅人應當在納稅義務發生之後起10日之內,向契稅徵收機關來辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。