如何帶看新房

㈠ 51新房帶看房子一般是什麼流程會不會有專人帶看

你可以上51新房的官網51xf.com上選擇想要的樓盤去預約看房，會有專人和你聯系的，同時看房的時候還有專車服務，十分貼心。。不知道我的回答是否對你有所幫助

㈡ 房產經紀人帶看需要注意哪些事項

1、准確把握客戶需求，有目的的安排房子。哪套房子是綠葉哪套是要重點推薦的一定要做到心中有數！
2、准備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，出入卡等！
3、看房子之前一定要跟房東和客戶打好預防針！告訴房東，如果客戶問價格問題，不要輕易透露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客戶看房子時候不管看的好壞，都不要喜形於色，更不要跟房東談價！
4、簽訂看房確認書，約客戶來的時候就一定要告訴客戶帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！一定要看著身份證登記，來幾個人登幾個人！防止客戶跑私單！
5、一定要安排好看房路線，最好看完之後能把客戶帶回店裡！
6、看的過程中引導客戶看房，主動介紹，該看的地方細看，不該看的地方不要看，切忌跟在客戶的屁股後面，不做聲，讓客戶自己去看！shzyshange44
7、時刻注意你客戶的表現，做到察顏觀色，看客戶對房間內那個地方比較注重！如果這套房子不符合客戶的標准，以後推薦房子的時候也可以避免一些盲目的推薦！
8、看完之後，一定要問客戶對房子的想法如何，可以採取打破砂鍋問到底的方法，一定得想辦法知道客戶心裏面的真實想法，滿意或者不滿意，哪地方不滿意！
9、如果滿意，就要想辦法促定，如果不滿意，就要再次了解客戶真實需求！
10、看完後，一定要把客戶送到車站或者看著客戶開車離去才好，並且交代好，回去會盡快找他所需要的房子！
11、記得整個過程一定要對客戶關注，讓他感覺到你真的就是把他買房子的事情當成自己的事情一樣去做！

㈢ 中介帶看訣竅

1. 守時，一定要比客戶早到。

2.剛見客戶時，假意聯系房東時接到同事的電話，表示有意向客戶復看。斥責對方，表示我方客戶也有意向我方要先看。在看房前表示對客戶的尊重性，是客戶感到優越感。

3.帶看路上的溝通：

A.要多問多聽，所謂言多必失，我們可從中了解買方的家庭構成，找出核心人物。

B.適當滲透定金概念與中介費收費標准，可引用其他客戶的例子，不易直接提出，以免引起客戶的反感。

C.路上告訴他「其他同事還不知道這個房子，他們有好幾個誠意客戶想要這樣的房子」，「別的店好像有客戶看中了這套房子，正在考慮，我們一定要抓緊去看！」拉近與客戶的距離，傳遞緊迫感。

4.講房子：

A.講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。

B.贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認同有缺點，輕描淡寫把缺點說出來，說這是「唯一的缺點」，對於客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，並指出房子是沒有十全十美的。

C.用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。

D要有適當的提問，了解客戶的感覺。

5. 傳遞緊張氣氛，造成促銷局面

A.根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。

B.當著客戶的面，置業顧問的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。

C.假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經准備預定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。

(3)如何帶看新房擴展閱讀：

經營形式

一般房產中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網路的不斷發展，房產中介也進行網路服務，大多數以O2O模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如搜房網、房道網、新浪安居等O2O大型綜合性房地產網站。

實體店與網路相結合的房產中介，使想買賣房的人得到最新的房地產信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。

㈣ 聽說男人不能隨便帶女人看自己的新房!是為什麼

如果那女人是單身！你也恰好是單身、也剛剛好她自身經濟條件買不了房！而你又可以！如果你長的也很入她的眼、那麼你即將就會被她納入備用的人選了！

㈤ 房產經紀人帶看需要注意哪些事項

1、准確把握客戶需求，有目的的安排房子。哪套房子是綠葉哪套是要重點推薦的一定要做到心中有數！

2、准備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，出入卡等！

3、看房子之前一定要跟房東和客戶打好預防針！告訴房東，如果客戶問價格問題，不要輕易透露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客戶看房子時候不管看的好壞，都不要喜形於色，更不要跟房東談價！

4、簽訂看房確認書，約客戶來的時候就一定要告訴客戶帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！一定要看著身份證登記，來幾個人登幾個人！防止客戶跑私單！

5、一定要安排好看房路線，最好看完之後能把客戶帶回店裡！

6、看的過程中引導客戶看房，主動介紹，該看的地方細看，不該看的地方不要看，切忌跟在客戶的屁股後面，不做聲，讓客戶自己去看！shzyshange44

7、時刻注意你客戶的表現，做到察顏觀色，看客戶對房間內虎暢港堆蕃瞪歌缺攻畫那個地方比較注重！如果這套房子不符合客戶的標准，以後推薦房子的時候也可以避免一些盲目的推薦！

8、看完之後，一定要問客戶對房子的想法如何，可以採取打破砂鍋問到底的方法，一定得想辦法知道客戶心裏面的真實想法，滿意或者不滿意，哪地方不滿意！

9、如果滿意，就要想辦法促定，如果不滿意，就要再次了解客戶真實需求！

10、看完後，一定要把客戶送到車站或者看著客戶開車離去才好，並且交代好，回去會盡快找他所需要的房子！

11、記得整個過程一定要對客戶關注，讓他感覺到你真的就是把他買房子的事情當成自己的事情一樣去做！

㈥ 新人必看，房產中介如何帶看

您好。
帶看是房產銷售過程中很重要的環節，起著承上啟下的作用，銜接著前期的客戶維護以及後期成交的關鍵。學會了帶看，那麼開單就成功了一半。通過帶看，經紀人可以更加了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，及時的發現客戶的問題，及時的引導客戶，更近一步工作的開展。
1、明確帶看的目的
通過帶看經紀人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以後的業務進展做鋪墊。
2、帶看前的准備
（1）准備好看房會用到的工具
在看房源之前，經紀人應該准備好看房時可能會用到的工具：紙筆、捲尺、計算器、通信工具、地圖和名片等。經紀人在看房時應該攜帶專業的文件夾，房產新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業形象。
（2）確定看房的時間
經紀人可以使用「二選其一」的方法確定看房的時間。不要直接問客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒空，經紀人就沒有辦法接下去了。經紀人可以這樣問：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會回復兩者中的一個，即使客戶真的沒空，也會講清楚的。
（3）確定見面的地點
離要看房子適當的距離，客戶容易找到的地方；遠離同行的門店；遠離嘈雜的地方；選在環境比較好的地方。
（4）確定帶看的路線
經紀人應提前到達看房地點，提前規劃好看房路線；離要看的房屋比較近，不至於讓客戶走更多的路；另外路線環境應好，展現小區的優勢。
（5）提前溝通好業主
1）讓業主提前收拾好房子，給客戶一個好的印象；
2）與業主打好招呼，看房時應該配合好經紀人的工作，不要表現的急需賣房的態度；
3）可以配合經紀人，誇贊經紀人的專業，取得客戶的信任；
4）不要說太多的話，言多必失，如果客戶問問題，可以推託給經紀人，講明所有的事情已經委託給經紀人代理；
5）不要讓客戶與業主直接接觸，這樣也能防止客戶跳單。
（6）溝通好客戶
1）讓客戶提前到達，說有還多的客戶要看房，讓他提前到，先看房子，能夠給客戶一種被重視的感覺；
2）讓客戶准備好定金，一旦談好價應直接下定，以免業主反悔；
3）告知客戶看房時不要當著業主談論房子的優缺點；
4）不要和業主談論價格，有什麼問題可以聯系經紀人；
5）講明房子的顯著缺點，給客戶打好預防針，這樣客戶看房時不至於落差太大。
3、看房中溝通
（1）作為新人，一定要准時，先客戶到達，觀察一下附近的情況，給客戶留下好的印象。
（2）帶看路上的溝通
1）介紹自己，介紹公司；
2）多問多聽，了解客戶的需求，購房目的、消費能力等；
3）拉家常，拉近與客戶的關系。
（3）看房時，應該引導客戶看房
1）主動介紹優點、亮點；
2）多看優點，少看或不看缺點；
3）不要讓客戶自己看房；
4）多問客戶的想法，了解客戶的需求；
5）引導客戶發現房子不顯著的優點；
6）淡化房子的缺點。
（4）介紹房源
1）經紀人要了解房屋的詳細情況（戶型、價格、面積、環境、升值空間等），總結房子的優缺點，根據客戶的需求，針對性的介紹；
2）注意介紹的語氣，不要過分誇大房子的優點而不說確點，只會讓客戶反感；
3）多問客戶，了解客戶的想法，好的銷售都是問出來的，不是講出來的。
（5）帶看注意事項
1）經紀人應提前到達，在附近轉一轉，看看路線，怎麼帶領客戶看房比較好；
2）經紀人應穿正裝打領帶，給客戶一種專業的感覺；
3）在說話時，經紀人應該注意自己的言行舉止，不要有過分的行為；
4）在客戶看房時，可以讓客戶自己看看，但是經紀人不能忘記溝通，應該問客戶有什麼問題，有什麼不明白的。好的銷售都是問出來的，而不是講出來的，從客戶的角度思考問題更能盡快的促進客戶成交；
5）細節決定成敗，不要放過任何一個細節，不要放過客戶的任何一個動作行為，抓住客戶的需求才能盡快的促進成交；
6）不外禮節，經紀人多用一些「請問」「您」之類的話，來體現自己的專業，禮貌；
7）當客戶對房子不滿意或者沒有發現房子的缺點時，經紀人應該及時的引導客戶，講明客戶的利益，吸引客戶的眼球；
8）不要讓客戶與業主單獨接觸，有什麼問題經紀人可以代為轉達，防止客戶跳單。
4、看房後跟進
（1）及時的反饋給業主看房的效果，客戶有什麼不滿意的，直接提出，這樣能夠適當的壓低價格（業主的價格一般都是高於市場價的），也能體現經紀人的誠實。
（2）及時的跟進客戶，了解客戶有什麼問題，及時解決，這樣能夠近一步加快成交。
（3）如果客戶對房子不滿意，經紀人可以了解客戶的需求變化，可以挑選合適的房源，再次帶看，直到客戶找到心儀的房子。

㈦ 房產經紀人怎麼帶看更高效，有哪些帶看注意事項

搭計程車時幫客戶開門，人少則並排坐後（有利溝通），人多則坐前。要搭客戶的車時原則上一個人坐前，兩人則坐後。
約到現場時，確定對方後主動遞上名片，盡量不要約在現場，約在本店或離現場比較近的連鎖店，以便讓客戶了解公司，已防止同行介入，帶看時主動開電梯門，用手扶門，客人先入，到現場後置業顧問先開門，先入，再招呼客戶進入。
帶看時：同時指出房屋的優缺點，話題不要太多。給客戶幻想空間，讓其有中主人翁的感覺，因幫其合理設計。
告訴客戶有同事的客戶對此房很有意向，已做促銷。
離開現場時，設法帶客戶回店頭，或友店，可讓其了解其他資料，更利於在公司的氣氛中快速結案和充分了解客戶。
兩套房子看房時間不要安排的太緊，否則只要一套房子看房時間長了，以後各套房子，都會遲到；
預約前先想好如何說，最好跟房東事先約定一些問題，如客人要還價，讓客人來找我們公司；客人問為何賣房的原因等都要統一口徑；
設計好看房的路程和流程；
在適當的時機，要注意向客人說明，付意向金；
多了解客戶的需求，和最近的看房動態，看了其他什麼房子，跟什麼房產公司看的等等；
每次看房物業推薦以不超過3套為宜。一般的，最好的，最差的。這個順序是不可以搞錯，這個排序會給客戶造成心理影響，而最終選定最好的那一套，也就是你准備主推的那一套。
約看時間的安排：
約房東或客戶看房的時間我們一定要報出時間，如果客戶說今天不行，我們必須要問明天幾點行不行，再不行還要再追問後天的時間，如果還不行的話，讓房東（客戶）自已報一個時間段。這一點很重要，可以給客戶造成這房子很好賣，如果您不抓緊時間看的話可能當您決定去看時已經被賣掉了。而給房東會造成我們會抓緊時間幫您賣這個房子，我們會非常觀注您的房子。帶看時有一點要非常注意，約房東要約時間段，而客戶則要約點，也就是說，我們在約房東時就對他說：某先生，我們的客戶會在幾點到幾點由我陪同去您那裡看房，當然了，這個時間段一般不要超過半個小時。而約客戶則要約點，要一個准確的時間，幾點就是幾點。

㈧ 帶人出去看房子，怎麼樣才能把租客聊到定房

你這個思路就有毛病，房子不是可要可不要的快速消費品，特別是租房都專是剛需，你並不能把租屬客聊到定房，你只需要甄別出根本不想租房的（包括打探消息的同行），給他們都攆走，剩下有誠意租房的，細心的給對方介紹可能需要的房子，耐心的等對方下決定就好了。

㈨ 居理新房帶我去看房子怎麼收費呢

居理新房是不收任何額外費用的，我們向開發商收取營銷推廣費，所以不會增加您的購房成本，就像京東一樣，不需要用戶支付額外費用，而是向商家收費。