新房如何退稅

Ⅰ 買房辦理房產稅退稅需要什麼條件

1、是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月；

個人出售的住房的時間，以個人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時間為准；個人購買的住房的時間，以商品房的買賣合同或房產交易所登記確認時間為准。

2、是個人出售及新購住房均坐落在地區范圍（含原兩區、兩市）內；

3、是個人出售住房在市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依1．3％代征了個人所得稅。

4、該局強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的和商品房買賣合同（必須使用由市國土房管局、市工商局監制的合同，並得到市地產價格審核書」；

6、如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。

納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：

（1）退還誤繳的稅額＝已納的誤繳稅款

（2）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實後的應納稅款

持本市居住證滿三年房產稅退稅資料

（1）房產證

（2）繳納房產稅稅單

（3）所有產權人身份證，未成年人需要出生證明和戶口本

（4）本地居住證

（5）原來的余現在的個人住房房產稅認定通知書（買房的時候交易中心給過我們）

（6）重新認定查詢結果（交易中心辦理）

（7）本地居住證有效情況滿三年核查結果（交易中心幫我們核實的）

（8）一張本地農業銀行卡（必須知道開戶銀行）

（9）結婚證備註：上面所有證件查原件留復印件，所有人的身份證，戶口本，房產證，結婚證，居住證（一個人的就可以）寶寶的出生證明最好復印四份肯定夠用了。房產稅稅單復印一份，農業銀行卡復印二份。

(1)新房如何退稅擴展閱讀：

個人住房房產稅退稅是針對居民擁有的房屋徵收的一種特殊稅種，在一定的條件下就可以進行減免免徵。

（1）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房

（2）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房；

（3）居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房

（4）居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還。

據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15%,按照這個比例計算，再減去免徵家庭，實際能征稅比重不到1%。

參考資料來源：網路-房產稅

Ⅱ 買了房子退稅要些什麼，流程

、房屋退稅需復要哪些條製件
(一)是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先後，但期間不超過12個月);
個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為准;
個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為准。
(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區范圍(含原兩區、兩市)內;
(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。
該局特別強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監制的合同，並得到廣州市房地產交易所蓋章確認)或房產證復印件;
如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供「廣州市房地產價格審核書」;
如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。

Ⅲ 買房的契稅怎麼算 契稅退稅流程有哪些

購買首套房是享有很多的優惠的，買新房和買二手房相差比較大的就要數稅費了，所以如果購房者購買首套房是屬於新房的，那麼就能夠享受首套房稅費的優惠，購房者可以在買房之前將這些了解清楚，那麼房產證契稅怎麼算呢，契稅退稅流程是什麼呢？
一、房產證契稅怎麼算
不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
二、契稅退稅流程是什麼
按照現行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。
3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
以上就是關於房產證契稅如何計算以及退稅流程的介紹了，很多人在買房的時候都會考慮到稅費的問題，但是卻不知道稅費是如何計算的，對於很多購房者來說，想要辦理契稅退稅的手續都很陌生，所以辦理起來並不是那麼的簡單。
（華龍網綜合）

Ⅳ 新房退房後如何退契稅

買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。你需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

一、與開發商辦理退房手續

已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據財政部2011年4月26日下發的《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅”。

跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。

二、到地稅局遞交退稅申請材料

1.退稅申請書2份

內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可； 

2.《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及復印件2份；

3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；

4.原購房全款發票原件及復印件2份；

5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；

6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；

7.買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及復印件4份。

 注意：

1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需註明“此復印件內容與原件一致”。

2）退稅申請人不能親自去辦理的，委託他人，還需提供書面授權委託書原件及委託經辦人的身份證原件及A4復印件2份。

三、窗口辦理

稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。

四、退稅到賬

因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。

提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存摺，存款余額不少於50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。

 注意：退稅有時限

按照《征管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。

辦理退稅手續，需要注意的是將材料准備齊全。北京各區需要的材料可能略有不同，

資料來源：北京市地方稅務局、《征管法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》

該內容僅在北京使用

Ⅳ 買房子怎樣可以退稅

那是房主退稅，還有就是拆遷戶，跟買房人沒有關系。
退稅是國家鼓勵成本價住宅改善住房的一種鼓勵政策。
拆遷戶退稅是國家對拆遷戶的一種補償
兩種情況必須是房屋交易後一年之內，時間長了**就不管了。

Ⅵ 房屋退稅需要哪些條件

一、房屋退稅需要哪些條件(一)是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先後，但期間不超過12個月);個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為准;個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為准。(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區范圍(含原兩區、兩市)內;(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。該局特別強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監制的合同，並得到廣州市房地產交易所蓋章確認)或房產證復印件;如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供「廣州市房地產價格審核書」;如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。二、房屋退稅如何辦理(一)個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收(臨時)稅源注冊登記;(二)然後到地方稅務局辦稅服務廳導稅台領取「市財政收入退庫申請表」一式四份，填寫好後連同市地方稅收(臨時)稅源注冊表;(三)個人所得稅完稅證原件及復印件兩份;(四)個人的身份證復印件兩份;(五)個人在以下銀行開戶的活期存摺賬號頁復印件。

Ⅶ 房屋退稅須哪些條件，如何辦理房屋退稅手續

退稅資料復上交國稅申報之後，制一般沒什麼問題了，我們這邊退稅一般是3個月左右後下來，時間差不多了可以自己去銀行查下，如果退下來了的話，銀行有國稅退稅的一張回單給你拿回去做賬的。
另外，還要注意下，如果3個多月了，退稅還未下來的，要主動問下國稅那邊。有時候退稅軟體有問題，金額稅額的數據會有點點小變動，或者忘記核銷，忘記交單，或者忘記稅票認證等情況時，最好問下國稅那邊申報資料有沒有問題，否則，國稅是不會很及時通知你的。

Ⅷ 購房後如何去拿退稅

那是房主退稅，還有就是拆遷戶，跟買房人沒有關系。 退稅是國家鼓勵成本價住宅改善住房的一種鼓勵政策。 拆遷戶退稅是國家對拆遷戶的一種補償 兩種情況必須是房屋交易後一年之內，時間長了**就不管了。

Ⅸ 第一套房子契稅退稅怎麼退，怎麼個流程

1.對於個人購買單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方米的普通住房，免徵契稅（註：2013年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率徵收契稅； 2. 根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。 3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅徵收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收窗口查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收窗口辦理退稅事宜。 4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。