新房板樓板樓是什麼意思

① 塔樓與裙樓的區別什麼是板樓和塔樓南京新房網

塔樓與裙樓的區別：塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。一些樓的2-3層會突出來，就是面積會加大，使整棟樓看起來像加了個裙邊，這2-3層就稱為裙樓，而向上的部分稱作主樓。 塔樓，象塔一樣的樓，是高層；板式高層不算塔樓；塔樓從建築角度看是更結實一些，塔樓的整體性好，單體看比板樓經濟。
塔樓的平面圖特點
若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低。 由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造。
塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好。
高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊。
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高。
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間。
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

為什麼建造塔樓和裙樓呢？
主要可以分為建築功能的要求、規劃控制指標的要求和消防方面的要求。

1、建築功能的要求。高層塔樓一般單層平面不超過2000平米，這個面積不足以布置一些需要大空間和連續流線的功能，比如商業零售，娛樂，大型餐飲及娛樂功能等，因此，一般的商業或者公共建築都會有多層或者比塔樓低但是單層平面更大的裙樓。另外，商業建築的一層是價值最高的，因此做滿建築密度，盡可能擴大一層以及相鄰樓層的面積，也是商業建築設計的基本原則之一，所以商業建築是必須有大空間裙樓的（當然如果沒有高層塔樓也就不能稱作裙樓了）。

2、規劃控制指標的要求。常見對建築物整體布局有影響的指標包括建築總面積，容積率，建築密度，建築限高等，大多數情況，為了均衡滿足各項規劃指標，做到開發利益最大化，則必須出現裙樓。

3、消防規范的要求。高層建築和多層建築在消防上執行不同的規范，高層建築防火規范要嚴格很多，投資也更大，高層裙房如果和塔樓之間有可靠的消防分隔，很多情況可以參照多層建築的防火規范設計，可以有效的降低造價。

② 買新房板樓，是東戶好還是西戶好

東戶的優點，
1.中午之前晨曦沐浴，中午之前都不熱，過了中午也曬不到。
2.主卧來說，冬天的寒流自北向南，主卧朝南不會冷，朝南冬天日照更多。早上的太陽潮氣蓬勃，更適合朝南的卧室。

③ 新房買頂樓好不好7樓,西南朝向

常理來抄說頂層是冬冷夏熱
不過要看你所買的樓盤的開發商實力和誠信度
也就是說要看樓盤的質量如果
現在保溫隔熱層做得都還可以
所以頂層不會有什麼不好
如果是多層 無所謂
如果是板樓 要考慮家裡老人上樓是否方便
西南朝向還可以
如果是東南最好~
買房子雖然比較麻煩，但是只要細心點就不會有大問題
希望樓主能順利!

④ 買新房該選板樓還是塔樓終於不用再糾結了

塔樓和板樓的區別主要體現在居住密度、戶型設計、空間規劃上。從市場來看，塔樓和板樓的主要區別是房價，板樓房價普遍高於塔樓。

板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅。

塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。

實際上，板樓、塔樓並不是專業名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱謂。

一、板樓的優劣勢是什麼？

1、板樓的

（1）通風採光好

板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或者東西通透，便於採光與通風，且戶型比較方正。

通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

（2）板樓房源差距不大

板樓里的房子，由於一梯戶數較少，通常一梯兩戶或者一梯四戶。

開發商在設計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不是很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現太大落差。

（3）密度低

板樓的每個單元的住戶數比塔樓少很多，居住密度低，容積，不會覺得擁擠，居住舒適度高。

（4）套內建築面積使用

板樓戶型的套內建築面積使用達90%以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%-80%。

因為塔樓內的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積會比較大。同樣是購買建築面積100㎡的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡。

2、板樓的劣勢

（1）房價高

一個樓盤的房價，住建委會制定一個房價上限。開發商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項目，200套房子的單價，比做成板樓項目，100套房子單價要低很多。

（2）戶型格局重塑性差

磚混結構的板樓，戶內多數牆體為承重牆，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

二、塔樓的優劣勢是什麼？

1、塔樓的

（1）房價低

由於塔樓的建築密度高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

（2）戶型格局可塑性強

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將樓層樓面打通，靈活分割戶型。

2、塔樓的劣勢

（1）居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。

而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

（2）套內建築面積使用率不高

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風。

板樓、塔樓相比、各有優劣。大家在買房時，首先要明確自己想要什麼樣的房子，有多少預算，再決定選擇板樓還是塔樓。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 買房子，是高樓層，新一些的房好呢還是板樓，舊一些的樓好呢戶型都差不多

這些房，各有利弊~ 中國的建築風格，基本上不到10年變化一次~ 板樓，舊一些版的，這類型的房子基本上卧室較權大，客廳較小，但是格局方正，住的舒服~ 塔樓，新一些的，公攤較大，南北向的基本上沒有，格局沒有方正的，看您取向！ 如果不是學區房，可以考慮新一些的樓，而且帶電梯高板~這類型的房卧室適中，客廳很大，住的舒服，但是價格較高~ 分類較多，比較復雜，建議您致電詳詢，樂意為您服務~

⑥ 買新房該選板樓還是塔樓終於不用再糾結了

塔樓和板樓的區別主要體現在居住密度、戶型設計、空間規劃上。從市場來看，塔樓和板樓的主要區別是房價，板樓房價普遍高於塔樓。

板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅。

塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。

實際上，板樓、塔樓並不是專業名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱謂。

一、板樓的優劣勢是什麼？

1、板樓的優勢

（1）通風採光好

板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或者東西通透，便於採光與通風，且戶型比較方正。

通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

（2）板樓房源差距不大

板樓里的房子，由於一梯戶數較少，通常一梯兩戶或者一梯四戶。

開發商在設計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不是很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現太大落差。

（3）密度低

板樓的每個單元的住戶數比塔樓少很多，居住密度低，容積率高，不會覺得擁擠，居住舒適度高。

（4）套內建築面積使用率高

板樓戶型的套內建築面積使用率高達90%以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70%-80%。

因為塔樓內的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積會比較大。同樣是購買建築面積100㎡的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡。

2、板樓的劣勢

（1）房價高

一個樓盤的房價，住建委會制定一個房價上限。開發商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項目，200套房子的單價，比做成板樓項目，100套房子單價要低很多。

（2）戶型格局重塑性差

磚混結構的板樓，戶內多數牆體為承重牆，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

二、塔樓的優劣勢是什麼？

1、塔樓的優勢

（1）房價低

由於塔樓的建築密度高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

（2）戶型格局可塑性強

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將樓層樓面打通，靈活分割戶型。

2、塔樓的劣勢

（1）居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。

而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

（2）套內建築面積使用率不高

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風。

板樓、塔樓相比、各有優劣。大家在買房時，首先要明確自己想要什麼樣的房子，有多少預算，再決定選擇板樓還是塔樓。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 深圳有多少套商品房

新盤和二手房加上空置的商品房，大概有一百多萬套。