抵扣工程款的新房子如何交易

① 新工廠建設廠房用的水泥屬於什麼費用工程款屬於什麼科目,廠房要記固定資產嗎

應記入工程成本，與工程款均通過在建工程科目核算，完工後轉入固定資專產。

借：在建工程－廠房屬工程
貸：銀行存款或其他應付款

如為預付工程款
借：預付賬款
貸：銀行存款

收到結算單或發票後將預防賬款轉在建工程
借：在建工程－廠房工程
貸：預付賬款

工程完工後全部結轉到固定資產
借：固定資產－廠房
貸：在建工程－廠房工程

從達到預計可使用狀態開始計提折舊
借：製造費用（生產用房部分）
借：管理費用（管理部門用房部分）
貸：累計折舊

② 買的新房子已付全款，房子未交付，先被工程隊使用白天辦公晚上住人

這個真沒辦法 你只能再交房的時候挑挑嘍

③ 大連新發展開發的位於馬欄廣場雙雍閣的軍產房怎麼樣，現價最低多少，有沒有工程款抵房的急於出手的，請幫

富民那軍產房有6500

④ 已經訂了套已在建工程抵押的新房，還沒交首付款，請問在交首付款的時候應該注意些什麼，會不會有問題

已在建工程抵押的新房怎麼能沒問題？都抵押給銀行了，不管買賣等必須有銀行說了算（銀行都他項權利證書），在還清貸款撤銷抵押之前不能買賣！

⑤ 關於買賣抵工程款的新樓盤問題中介說開盤前要我去選好房告訴他，

購房合同是和開發商簽的，首付也是付給開發商的，購房發票是開內發商開給你的。容工程方只是負責幫開發商蓋房子。你這個危險系數很大的，你交錢給了工程方，怎樣保證你的權力啊，被騙的可能性很大。還有，工程方里的人想用工程款抵房款，據我所知，價格和賣給外面的人一樣。因為開發商賣房子，不管是誰，都要考慮成本的。

⑥ 新房交房後需要交哪些費用

新房交易稅費主要包含5點：契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。

1、契稅

房款總金額的1.5%；印花稅：0.05%；銀行按揭費用；抵押登記費：80元/戶；權證印花稅：5元/戶；保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。

2、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%；不含電梯：總房款×2%；含電梯：總房款×3%；部分試點樓盤按50~60元/m²收取。

3、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

4、權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

5、交易手續費

住宅建築面積 X3元/㎡；非住宅建築面積 X11元/㎡。

(6)抵扣工程款的新房子如何交易擴展閱讀

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：

1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

2、完整的技術檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

⑦ 我新買的房子，開發商欠建築商工程款，雙方有糾紛，開發商遲遲不交房，怎麼辦

首先，來你需要確定是否跟開發商簽了自買賣合同。
如果沒簽，說明沒付款，那麼最好找別的房子。
如果簽了，1，跟其他購房者聯合到工商局集體申述。2，向當地新聞報紙，提供新聞線索。3，對方繼續拖延的話，根據合同，去法院告開發商。

⑧ 找的個人對新房裝修工期拖延，一直不安排工人施工，想解除合同要回工程款

可以視合同情況追究對方違約責任，如果符合解除合同條件可以解除合同，要求對方賠償損版失。

因您提供信息權有限，建議您攜材料具體咨詢當地律師，鄭州地區可電話聯系本律師或面談。

滿意請給好評！

註：因本律師時間有限，不在線回答追問問題，本解答屬於律師針對提交問題進行的初步分析意見，上述解答不能作為當事人辦案的依據，當事人以此處理案件產生的後果與律師無關，如需獲取詳細的法律分析意見，請電話聯系本律師或攜材料與律師聯系，由律師提供進一步的法律意見或出具書面的法律分析意見書（可能需要收取相應的咨詢費）。

⑨ 買新房後，到底多久可以拿到房產證

很多人在買房子的時候啊，最擔心的就是樓盤遲遲不下房產證的問題。新樓盤如果開發商拖延不下房產證，業主們是可以採取法律的手段維權的。如果手續啊都齊全的話，辦理房產證的手續並不是很負責。

一般商品房流程是這樣的：

開發商在建設達到了預售的許可的條件時候了，就去的預售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了呢。你看中了房子後要和開發商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，（一個月左右）這個時候你可以拿到房產局備案的《商品房銷售合同》，同時開發商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。

《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發商啊是需要辦理好《規劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。

交房後的90天內，開發商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規定的，90天後你就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。如果交房後90天後，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。

辦房產證的一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

以上就是新樓盤辦理房產證的一些流程。很多購房者的房產證遲遲不下，這種情況購房者就可以通過起訴等法律手段維護自己的權益了。開發商下證晚還可以根據合同上面的條款，索取賠償的。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑩ 已購買往房公積金的人員,現所在小區的地面進行翻新鋪設,其工程款項是否可以向

已購買往房公積金的人員,現所在小區的地面進行翻新鋪設,其工程款項是物業管理有限公司承擔。