怎麼算是新房

A. 新房契稅怎麼算的

2017年上海房地產交抄易契稅新政策

一、上海房地產交易契稅標准

1、家庭購買首套90平以下1%;

2、家庭購買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產則按照3%徵收。值得一提的是，新政規定：契稅可以以家庭為單位分別徵收。

B. 買新房，怎麼計算你的首付和月供

對於一些剛買新房的小夥伴們如何計算自己的首付月供是一件頭疼的事件下面我專們就來說說買新房，屬怎麼計算你的首付和月供？

C. 新房貸款怎麼計算

貸款房子怎麼計算剩餘貸款
首先新房還款方式分兩種，分別是等額本息還款和等額本金還款。
等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
貸款利率：
6.55%（貸款年限大於5年）
6.40%（貸款年限3到5年，含5年）
6.15%（貸款年限1到3年，含3年）
6.00%（貸款年限6個月至1年，含1年）
5.60%（貸款年限0至6個月，含6個月
等額本息還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款計算公式
每月本金 = 總本金 / 還款月數
每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率計算
原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。

D. 新房怎麼樣才算入住了

在物業看來，業主收了房子之後就算入住了，要開始收物業費。
對於業主來說，裝修好，傢具家電購置齊全搬進去住才算真的入住。

E. 新房驗收，面積怎麼算

面積 一般來講，商品房在出售時是按「套」或「單元」出售，並以建築面積而不是使用面積來計算總售價，而這建築面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建築面積（即套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 其中，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積 而公用建築面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。 （2）套與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。 即: 公用建築面積＝全套建築面積－全套各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面＋陽台建築面積 套內牆體面積＝共用牆水平投影面積1/2＋非共用牆水平投影面積 分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內築面積 而: 公用建築面積分攤系數＝公用建築面積/套內建築面積之和 主體結構 根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標准》，房屋主體結構應達到下列要求: (1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形; (3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外牆 (1)外牆不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點; (2)外牆不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛生間、陽台與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全; (2)進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固; (3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過牆導管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 水、衛、消防 (1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏; (2)應按套(單元)安裝水表或預留表位; (3)地漏、排污管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛生器具應質量良好，介面不得滲漏，安裝應平正、牢固。 希望對您有幫助！