拆除舊房改建新房如何做賬

⑴ 關於《土地管理法》中對於一戶一宅及建新房拆除舊房處理的條款

中華人民共和國土地管理法
http://www.gov.cn/banshi/2005-05/26/content_989.htm
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
是要這個嗎？

⑵ 對產權不屬於自己的房屋進行改擴建怎麼進行賬務處理

要視改擴建規模，規模大的要設基建賬戶，決算完後轉入待攤費用。（如與房屋有協議以後可轉讓，可以做固定資產）。規模小的可在低值易耗品科目下。決算完後開始攤消，決算前已投入使用可在投入時開始預提。科目是預提費用。規模極小的可直接從管理費用（辦公費或維修費）列支。
定性上也要看這個單位是什麼性質，如是公司，屬正常經營需要，屬公司經營行為。如是政府機關事業單位那要看是否有年度預算安排，是否有批准件。資金是否有安排。就是這樣，看錢是哪來的。如資金是單位別人送的，改擴建在室內沒有人管，在室外由城建管。如錢是預算撥款，而預算又沒有安排，那事可就大了，屬挪用預算資金修建樓堂館所。

⑶ 舊房改建新房需交土地增值稅嗎

您好，我是學會計的，對稅有一定的了解，舊房改建新房不符合土地增值稅的征稅范圍，所以"不"需要交。謝謝，望採納
記得給問豆啊！

⑷ 農村拆舊房建新房，要辦理什麼手續嗎

正常手續,拆舊房,需要去房產局登記滅失登記.然後去規劃局申請規劃證,房產局內申請房屋測量,然後容重新辦理房產登記事宜.但是有一個漏洞,如果您的房屋已經有房產證,只要你蓋的新房能顯示舊房的東西,還是可以買賣的,但是多出部分,房產證體現不出.打個比方,以前房子.一層3間,100平方,然後您翻建新房,現在你只需要把原來的三間顯示出來,哪怕你蓋5間,,一共150平方只要不超土地,還是可以.但是您要賣房子,那出多的50平方不會在房產證上體現.加高也沒有事.

⑸ 承包房屋拆除的會計處理

房屋及建築物改造的賬務處理：
假定對尚未提足折舊的一批待改擴建房屋，一部分進行推倒重置，另一部分提升功能或擴大面積，而其支出統一核算且均符合資本化條件，相關會計處理的步驟和方法如下：
(一)初始確認
1.改擴建工程的確認和計量：（1）處理改擴建前房屋價值。按推倒拆除房屋原賬面價值，借記「營業外支出」科目，按其他改擴建房屋的賬面價值，借記「在建工程」科目，按全部改擴建房屋已提折舊，借記「累計折舊」科目，按全部改擴建房屋的賬面余額，貸記「固定資產」科目；（2）發生工程支出，借記「在建工程」科目，貸記「銀行存款」、「工程物資」、「原材料」、「應付職工薪酬」等科目。上述房屋改擴建前已提減值准備的，亦應同時結轉；在建工程使用原材料、庫存商品等涉及增值稅進項稅額轉出或者銷項稅額的，亦應計入在建工程成本。
2.確認改擴建完工後房屋的應分攤成本。企業應採用適當方法，分配統一計入推倒重置房屋(以下簡稱重置房屋)與其他改擴建房屋的工程成本，如果無其他更恰當的方法分配工程成本，可採用改擴建完工後兩類房屋的公允價值比例進行分配，即在改擴建房屋重新達到可使用狀態時，採用估價方法對兩類房屋的公允價值進行估算，計算出兩類房屋各自公允價值，然後採用下列公式計算出兩類房屋應分攤工程成本。
改擴建房屋公允價值合計=重置房屋公允價值+其他改擴建房屋公允價值；
改擴建房屋工程總成本=改擴建開始時從原房屋賬面價值中轉入在建工程成本的金額+改擴建支出中應予資本化的金額；
重置房屋應分攤工程成本=改擴建房屋工程總成本×(重置房屋公允價值÷改擴建房屋公允價值合計)；
其他改擴建房屋應分攤工程成本=改擴建房屋工程總成本×(其他改擴建房屋公允價值÷改擴建房屋公允價值合計)。
結轉改擴建後房屋成本的會計分錄為：按計算的應分配兩類改擴建房屋的工程成本，分別借記「固定資產(重置房屋名稱)」、「固定資產(其他改擴建房屋名稱)」科目，貸記「在建工程」科目。
3.確認遞延所得稅資產。由於會計上將重置時拆除房屋的賬面價值計入當期損益，而稅收上要求將其並入重置後資產成本，因此當年納稅申報時，應按計入當期損益的拆除房屋價值進行納稅調增。如果預計企業未來期間很可能取得用於抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額(以下簡稱應稅所得或所得額)，則應以納稅申報時該項調增的應稅所得和預計未來期間適用稅率計算的所得稅，借記「遞延所得稅資產」科目，貸記「所得稅費用———遞延所得稅費用」科目。
(二)後續計量
1.計提折舊。重置房屋，應按照新房確定適當的折舊年限計提折舊；其他改擴建房屋，則按照改擴建後尚可使用年限(可低於稅收上最低折舊年限)計算提取折舊。計提時，均借記「管理費用」、「製造費用」等科目，貸記「累計折舊」科目。
2.轉回遞延所得稅資產。重置房屋存續期間，如果會計、稅收折舊年限相同，每年會計上按不含拆除房屋價值的重置成本計提的折舊額，會小於稅收上按包含拆除房屋價值的重置房屋計稅基礎計算的折舊扣除額。因此每年納稅申報時，均按其差額作納稅調減。所得稅會計上，則應按調減的應稅所得和適用稅率計算的所得稅，借記「所得稅費用———遞延所得稅費用」科目，貸記「遞延所得稅資產」科目。
重置房屋處置時，除沒有預留殘值且折舊已提完的情況外，會計上結轉的房屋處置成本也會小於稅收上按計稅基礎計算的房屋凈值(可扣除額)。因此也應進行納稅調減，會計上還應按調減所得額涉及的所得稅，借記「所得稅費用———遞延所得稅費用」科目，貸記「遞延所得稅資產」科目。當然，也同樣應按固定資產處置的核算程序，通過「固定資產清理」賬戶，進行資產轉銷、價款收入、相關稅費支付和結轉處置凈損益等賬務處理。

⑹ 舊房拆除原址重建可否把原地基認為是新房賴以存在的標的物

每個地方不一樣，我們那裡舊房翻建新房是有補償的，而且還可以按原房屋面積建房，有些地方不能建回原來的面積，只能比原面積小。你最好翻建新房之前去當地相關部門咨詢清楚，辦好相關手續再翻建

⑺ 拆舊房改建新房，經過審批但還是超面積該怎麼處理

答: 拆舊房改建新房，經過審批但還是超面積必須拆除
祝學業有成
步步高升

⑻ 房屋及建築物改造,賬務怎麼處理

計入長期待攤費用科目處理。

借：長期待攤費用

貸：銀行存款

借：管理費用

貸：長期待攤費用

一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。

二、本科目應按費用項目進行明細核算。

三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

(8)拆除舊房改建新房如何做賬擴展閱讀：

《企業所得稅法》第十三條規定，企業發生的下列支出作為長期待攤費用按照規定攤銷的，准予扣除：

1、已足額提取折舊的固定資產的改建支出；

2、租入固定資產的改建支出；

3、固定資產的大修理支出；

4、其他應當作為長期待攤費用的支出。在稅收上，改建支出與大修理支出不同，具體在《企業所得稅法實施條例》第六十八條、第六十九條中作了說明，即《企業所得稅法》第十三條第一項和第二項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出。

《企業所得稅法》第十三條第三項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理後固定資產的使用年限延長2年以上。對第四項「其他應當作為長期待攤費用的支出」，稅法暫未明確。

根據上述規定可知，稅收中的固定資產不僅包括房屋建築物等不動產，也包含動產固定資產，且延長使用年限也是改建內容之一。

動產固定資產的改建雖然不能說是改變了房屋建築物的結構，但是可以延長使用年限。大修理支出的兩個條件，則是區分修理費用中大修理和小修理的標准，不是指固定資產的改建支出和更新改造支出。

⑼ 拆舊房蓋新房需要辦理什麼手續

拆舊房蓋新房來需要辦理手續的自過程如下：
首先要去房產局登記滅失登記，然後去規劃局申請規劃證，房產局申請房屋測量，最後重新辦理房產登記事宜。
注意事項：如果戶主的房屋已經有房產證，只要戶主蓋的新房能顯示舊房的東西，該房子還是可以買賣的，但是多出部分，房產證體現不出。比如，以前房子一層3間，100平方，然後翻建新房，現在只需要把原來的三間顯示出來，哪怕蓋5間，一共150平方，只要不超土地，還是可以的。但是要賣房子，那出多的50平方不會在房產證上體現。