劍三賣房之後怎麼買新房

Ⅰ 賣房再買房該怎麼分配

房子在你的名下，這個房子你就有處置權。你妹妹的意思是把你的房子買了，補貼她自己的房款缺口。

關於份額額問題，我覺得應該在買房子時就定下來，因為房本上要寫你倆人的名字。

正常買房子是根據買房子當時出資比例計算份額。你應該讓你妹妹承諾，新房子必有你一半的份額。因為如果老房子不賣，五年之後也是會升值。

所以你佔一半份額的那部分錢，是在升值的，而不是價值不變。所以在買新房子時，你理應佔一半兒的份額。

確定完份額，首付和後續的還款都按份額來辦就行了。

Ⅱ 賣房子辦手續流程

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。

擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

（4）補交土地出讓金的證明。

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國有土地使用證（整宗房產的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

Ⅲ 怎麼購買新房

購買新房與舊房有些不同之處,以下幾點應特別留意:

1,建築商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建築商破產失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等.在安省有一機構NTARIO NEWHOME WARRANTY PROGRAM 是對建築商進行監管和保障消費者權益的.查看www.newhome.on.ca 可以對建築商信譽?..益保障有所了解.

2,不要被建築商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.

3,建築尚都喜歡用自己的購房合同,裡面條款的主要保護對象是他自己.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.

4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統,通風系統,採暖保溫系統進行全面檢查,並會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建築商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據.

5,許多建築商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要採取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.

Ⅳ 想把有貸款的房子賣掉，再用賣掉的房款買新房，想兩者同時進行應如何交易呢

這個有難度的，你肯定要先賣，賣家敲定好了以後，那邊買的的房子和房東也敲定好，讓他給你一個緩沖期，這邊賣房子先辦理過戶手續，拿到錢以後去那邊買
只能這樣的

Ⅳ 新人要怎麼購買新房 要注意那些問題

購買新房應注意的問題

房屋預售屬於一種買賣關系，合同是雙方當事人的唯一專聯系途徑。所以購屬房者對個人利益最好的保護措施還是依據合同。對此要注意以下幾個問題：

(一)尋求可信簽約對象。購房者在選購房產時，應對欲購房產的開發商有所了解，對其資質、信用等進行調查。現在房地產市場逐漸擴大，選擇的餘地很大，不要圖一時小利，被一些表面現象所蒙蔽。

(二)合同條款的爭取。預售房屋除簽訂標准合同外，往往還需另簽補充協議。補充協議在實踐中一般都由開發商單方擬定，其中有的會有一些不合理條件和誘騙條款。對此，購房者應親自或委託律師進行識別、據理力爭，以求簽訂公平合理的補充協議，避免自己在合同中居於不利地位。完善的預售合同可以有效地規范開發商的行為，促使開發商履行義務，保障購房者的合法利益。

(三)利用合同中權利擔保和瑕疵擔保條款。對於開發商的欺詐、違約行為，要及時依照合同追究違約責任，請求損害賠償或解除合同。

(四)合同登記備案的保護措施。完善的合同是保護購房者權益的重要手段，立法上採取登記備案來保護購房者的權利。《城市房地產管理法》等法規都規定，房屋預售合同必須到房地產管理機關辦理登記，否則不受法律保護

Ⅵ 房子賣了後多久才能再買房

對於賣房之後買房的時間是沒有限制的，但是需要符合當地的購房政策。
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本。
最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。
3、相關證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

Ⅶ 賣舊房買新房怎麼操作

如果要賣掉舊房而購買新房，可以和舊房的買主約定好推遲交房，然後持賣房款立即購買新房，辦理相關的遷移戶口及房屋購置手續後，再騰出舊房。

也可以委託中介代為辦理。

沒有規定說，出售舊房必須先將戶口遷出，你可以一並和購房者協商，寫成協議，保證購房後六個月內遷走即可。

屬於二次購房。

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二手房交易需要繳納的稅費

（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。

Ⅷ 現在買房的流程是怎麼樣，買新房

第一，選定新房。
第二，向開發商交一定金額的首付。首套房40%，2套房60%。
第三，簽訂購房合同等。
第四，辦理按揭。
第五，銀行審批放款。
第六，每月及時還按揭，從此過上房奴生活。

Ⅸ 買新房都需要什麼步驟

1、買房准備
在准備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購房者需要查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
2、看房選房
做好買房的准備之後，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應該先確定自己將要購買哪個區域的房子，然後可以在網上搜索區域內的樓盤，看看自己對哪個小區比較中意。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。
3、簽訂合同
在確定好自己將要購買哪套房屋之後，購房者需要簽訂認購書，然後交付一定數額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。然後購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。
4、選擇付款方式
在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現房，如果是購買期房的話，最好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
5、收房驗房
簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如牆面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。
6、辦證入住
驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應提前咨詢當地房管局了解所需證件，攜帶證件繳納稅費之後辦理。購房者收到產權證之後，應仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息有無問題。
以上就是關於買新房的流程，希望對大家有所幫助。買房並不是錢到位就一切好辦的，購房者在買房的時候需要考慮的因素有很多，關於買房的流程，小編希望各位購房者可以謹記於心，這對購房者來說是百利而無一害的，購房者根據以上步驟來購買房屋，可以節約很多時間。

Ⅹ 現在想買新房應該怎麼登記

應該先到成都市住宅和商品房協會官網進行網上預約登記，然後去售樓處提交相關材料，主要包括資質證明，資產證明，無房證明和身份信息等