新房已交付如何更名

① 新房交付後房產證如何辦理

《房屋登記辦法》第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資人股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋權屬發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
房地產開發企業銷售商品房的，應當協助商品房買受人辦理房屋登記手續。
第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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其他必要材料。一般而言，其他必要材料是針對特定登記類型和個案收取的資料，除法律法規另有規定，並非要求所有的登記都收取此類材料。這些要件可能包括：（一）轉讓劃撥土地上的房屋，應提交政府的批准文件。（二）交納契稅的憑證：《契稅暫行條例》第十一條第二款規定：「納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。」（三）測繪圖件：房屋分割、合並的測繪圖件。（四）各種佐證的證明文件，如遺失聲明、其他按規定要求申請人補充的材料。如委託書、公證書。

② 新房交房的流程是什麼

一般買新房交房是比較激動人心的時候，辛辛苦苦買到手的房子，驗收完內畢之後進行裝容修就能住進去了。那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的設備和水管，地面來檢查，還有燈也不要遺漏。

一、新房的房屋交房的注意事項有哪些？

1.檢查所有的插座，拿著電筆或者充電器就可以檢查。

2.檢查所有的窗戶：窗戶是否開關完好，周圍床沿有無縫隙，玻璃有沒有疤痕，紗窗是否破損。

3.檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量好不好，主要看是否固定牢靠。

4.暖氣片和陽台護欄是否牢固。

5.檢查燈是否完好，水龍頭能不能流出水。

6.下水道等是否可以排水。

二、新房交房有哪些流程？

1.新房交房的時候需要按照開發商的規定檢查是否合格，如果自己覺得麻煩可以請專門檢驗房子的人進行專業的檢查。

2.房屋必須取得住房交付使用許可證，取得新建商品房產權。

3.開發商通知業主進行收房，在業主驗收之後，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.簽署房屋交接書。

5.物業會把鑰匙交到業主的手上，業主收房完成。

房屋的交房注意事項很細致，建議房主在驗收之前把需要的工具准備好，需要檢查的東西記在紙上，防止忘記。如果有問題可以找物業和開發商。

③ 新房交房的流程是什麼

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實請專業的驗房師驗房是很有必要的。 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業的。在驗房之前自己也要多學點驗房知識哦~

④ 新房未交付，准備改合同轉給別人，怎麼辦理要不要像二手房一樣交稅

別私辦 雖然不花錢 但是小心以後產生不必要的費用或者麻煩

⑤ 在沒交房的情況下如何更改房子的戶主呢

方法如下：

1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

2、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十八條：權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：

(一) 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

(二) 房屋面積增加或者減少的；

(三) 房屋翻建的；

(四) 法律、法規規定的其他情形。

(五) 申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

3、設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

(5)新房已交付如何更名擴展閱讀：

1、有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

（1）申報不實的；

（2）塗改房屋權屬證書的；

（3）房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；

（4）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。

2、注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，並收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。

3、登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。

⑥ 新房交付如何驗房

收房驗房步驟如下：

一、牆面

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

五、電路

1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

（以上回答發布於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 未交付的房子可以直接改名嗎

如果開發商未在產權處備案，可以在開發商免費更名。如果備案了，下產權必須是原房主的名字，產權下來時在更名，房產落戶的規定各地不一樣！

⑧ 新房己交付,購房合同已交房產局備案,我想去掉共有人的名子可以嗎

不可以的，除非對方同意，跟你拿著身份證去房產局改，否則不可以私自去版掉，哪怕賣房都得經過共同權所有人同意才可以！否則不予受理，當你房子剛交付時候，直接你倆名字就聯網傳到房產局備案了，等房產和同拿到房產局准備辦房產證時候，房產局會跟一開始房產中心提供的名字信息進行核對確認，如果有出入的話，你連房產證都辦不了