北京購買新房都有哪些費用

⑴ 請問北京買房子要交哪些稅需要給列舉

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費專：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積屬在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
印花稅：房款的0.05%
2、
營業稅：差價*5.5%(房產證滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
中原地產
為你解答

⑵ 北京新房交易稅費有哪些

這樣的房子，原則上現在是不允許轉讓的，因為沒有房產證。這個是變相抄房，就版是以前叫抄樓花權。辦法就是求當初賣你房子的開發商和你朋友一起去房地產交易中心做個退房處理，你再買進。但是這個會影響到開發商的聲譽，並且價格也不可能按照你以前的價格來操作的，目前這樣的房子，還是商品房合同，理論上不能上市交易的。
馨窩網換個說法,你們目前交易並不能真正的過戶，如果確實是知根知底的話，就算是交易，也得先把貸款給平了。買方應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上,或者容積率小於等於1,或者每平米單價高於各區普通住宅價格標準的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、配圖費：20元

4、他項權登記費：(辦理貸款的需要交納)80元

5、另外有土地轉讓金:房款1%
賣方應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2 營業稅：差價*5.55% (房產購買已滿五年,但為非普通住宅的.)
房款*5.55% (房產購買未滿五年)

3、個人所得稅:房款的1%（房產購買已滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑶ 北京新房收房需要交哪些費用

一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、開發商收取的費用：
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業管理收取的費用：
1.物業管理費用：以合同約定為准。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費
四、物業裝修管理收取的費用：
1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。
五、新房交房費用繳納注意事項
1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。
2.契稅：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
3.中維修基金：目前有不少物業公司，利用早於交納維修基金規定出台的北京關於普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。
總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。
4.物業費：一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為准。
5.北方城市取暖費：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
6.其他各種收費：交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於「未予標明的費用」。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

⑷ 北京市新房交房時需要交多少費用

新房辦理交房時需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據是否首次購房、評估價、面積等回情況，繳納如下答：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
6、維修基金按房價的2%左右繳納。

⑸ 北京市買新房你都需要准備哪些錢

北京市買新房，除了要准備好房款，還要准備稅費、住宅專項維修資金、物業費、權屬登記費。貸款的話，還需准備貸款、辦房本的代辦費。期房還需准備面積補差款；入住的時間若是秋冬季，需准備取暖費。毛坯房裝修，還需准備裝修款、裝修押金、垃圾清理費等。

北京市現行供熱集團銷售價格表

9.裝修押金

裝修押金金額不固定，一般8000元-幾萬元不等，具體金額由所在小區的物業制定。

10.垃圾清理費

有些物業公司對於裝修垃圾，採用一次性收費處理，有的則分幾次收費，具體金額不固定。

三、需要注意哪些問題？

需要注意的是，交這些費用的收據或者發票需要保留好；交多少錢，都要做到心中有數。

1.收好票據

交房款、面積補差款開具的發票，日後辦理交稅時會用到。交稅後也會有交稅的發票（包括住宅專項維修資金發票），辦房本時需要拿著稅票去不動產登記中心辦理。

其它的費用繳納之後，一般會有收據，收據的開具方為實際收款方，這些票據將是維護自身權益的證據。

2.具體金額要心中有數

房款、稅費這兩項費用，購房者可以記一下政策，時刻關注國家出台的房產政策。物業費要看物業公司的具體規定，一般是自入住之日起繳納物業費。裝修押金、垃圾清理費、代辦費及取暖費的收取，需要具體情況具體分析。

房款、稅費、住宅專項維修資金、物業費是一定要交的，其它款項需要根據具體情況具體分析。做好充足的資金預算，才能更從容的買房。

資料來源：《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內容僅在北京適用

⑹ 北京購買新房有什麼政策

北京購買住宅需要以下條件滿足其一，如果不滿足任何一項，可以採用公司名義全款購買的形式，或者選擇購買不佔資質的商辦類項目。

⑺ 現在北京新房稅費要交哪些

在北京買房除了房款和貸款需要的費用外，主要是產權需要的費用，北京新房稅費，版 契稅：首次購房，並為90平米權以下的普通住宅的，契稅繳納比例為總房款1% 面積為90-140平米的普通住宅，契稅繳納比例為總房款1.5% 非普通住宅契稅繳納比例為總房款3% 公共維修基金：08年2月1日後簽訂商品住宅買賣合同，專項維修資金交存標准為多層（六層及六層以下）為100元/建築平方米；高層（六層以上）為200元/建築平方米。 其他的都是小錢了，比如辦產權要的房屋登記費（一般為80），產證印花（5元/權屬人）

⑻ 北京新房稅費包含什麼計算方法都有哪些

樓市火爆，引新房成交量不斷提升。購房者在購買了房屋後，都需要到房管局辦理一定的手續，那麼北京新房稅費主要包含哪幾點？計算方法都有哪些？下面，小編為您做個簡單的介紹。

北京新房稅費

新房稅費主要包含以下幾點：

一、契稅

1．房款總金額的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2．印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3．銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

二、房屋維修基金

1.大修基金：購房款的2%-3%

是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是：

a．不含電梯：總房款×2%

b．含電梯：總房款×3%

c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

三、物業管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

四、權屬登記費：80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

五、交易手續費用：

1．住宅建築面積 X3元／㎡

2．非住宅 建築面積 X11元／㎡

北京新房交易稅費計算方法

買方：

1、契稅：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交總價×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交總價×0. 05%

3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%

4、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

5、分攤費用：

成交總價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交總價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

（以上回答發布於2013-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 北京市買新房，住宅/商辦類項目都要交哪些稅/費

新房需要繳納的稅/費種類為契稅、印花稅和住宅專項維修資金。其中，住宅需要繳納的稅/費有契稅和住宅專項維修資金，商辦類項目需要繳納的稅/費有契稅、印花稅和住宅專項維修資金。

北京新房住宅契稅徵收標准

舉例：

購買首套93㎡的住宅，網簽價300萬，需要交多少契稅？

90㎡以上，契稅需要繳納網簽價的1.5%，即需要300萬×1.5%=4.5萬。

2.住宅專項維修資金

根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二章第七條規定，“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標准為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。”

多層住宅、非住宅指的是地上結構最高層數為6層（含）以下的建築，高層住宅、非住宅指地上結構最高層數為7層（含）以上的建築。

需要注意的是，地上結構最高層數的界定，是按照最高層數界定的。比如一棟有4個單元的高樓，1單元6層，2單元7層，則此樓的業主，按照7層，即高層住宅的指標繳納住宅專項維修資金。

舉例：80㎡，8層的住宅，住宅專項維修資金需要交多少？

8層住宅為高層住宅，200元/㎡，則那麼需要交200元/㎡×80㎡=1.6萬元的住宅專項維修資金。

二、商辦類項目要交哪些稅/費？

需交契稅、印花稅和住宅專項維修資金。

1.契稅

商辦類項目的契稅，交稅比例是固定的，與首套、二套，面積大小均無關系，即為網簽價的3%。

舉例：網簽價300萬的商辦類項目，契稅要交300萬×3%=9萬。

2.印花稅

印花稅需交網簽價的0.5‰，舉例：網簽價300萬的商辦類項目，印花稅要交300萬×0.5‰=1500元。

3.住宅專項維修資金

商辦類項目的住宅專項維修資金繳納標准同住宅。

新房需要繳納的稅費種類為契稅、印花稅和住宅專項維修資金；二手房需要繳納的稅費種類為契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、土地增值稅、綜合地價款等。在購房前，購房者可以先把稅費算清楚，做好資金准備。

來源：《北京市住宅專項維修資金管理辦法》

該內容僅在北京適用

⑽ 現在北京都有哪些性價比高的新房項目，價位在多少

現在北京這邊性復價比高的制新房項目主要有以下幾個：

1. 通州區，K2十里春風，面積在70-90平之間，均價2.5~2.6萬

2. 大興區，一品嘉園，面積88平，均價3.8萬左右

3. 順義區，恆華湖公館，87-166平，均價4~4.5萬