中介帶看新房如何算別人的

㈠ 房產經紀人帶看需要注意哪些事項

1、准確把握客戶需求，有目的的安排房子。哪套房子是綠葉哪套是要重點推薦的一定要做到心中有數！

2、准備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，出入卡等！

3、看房子之前一定要跟房東和客戶打好預防針！告訴房東，如果客戶問價格問題，不要輕易透露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客戶看房子時候不管看的好壞，都不要喜形於色，更不要跟房東談價！

4、簽訂看房確認書，約客戶來的時候就一定要告訴客戶帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！一定要看著身份證登記，來幾個人登幾個人！防止客戶跑私單！

5、一定要安排好看房路線，最好看完之後能把客戶帶回店裡！

6、看的過程中引導客戶看房，主動介紹，該看的地方細看，不該看的地方不要看，切忌跟在客戶的屁股後面，不做聲，讓客戶自己去看！shzyshange44

7、時刻注意你客戶的表現，做到察顏觀色，看客戶對房間內虎暢港堆蕃瞪歌缺攻畫那個地方比較注重！如果這套房子不符合客戶的標准，以後推薦房子的時候也可以避免一些盲目的推薦！

8、看完之後，一定要問客戶對房子的想法如何，可以採取打破砂鍋問到底的方法，一定得想辦法知道客戶心裏面的真實想法，滿意或者不滿意，哪地方不滿意！

9、如果滿意，就要想辦法促定，如果不滿意，就要再次了解客戶真實需求！

10、看完後，一定要把客戶送到車站或者看著客戶開車離去才好，並且交代好，回去會盡快找他所需要的房子！

11、記得整個過程一定要對客戶關注，讓他感覺到你真的就是把他買房子的事情當成自己的事情一樣去做！

㈡ 新人必看，房產中介如何帶看

您好。
帶看是房產銷售過程中很重要的環節，起著承上啟下的作用，銜接著前期的客戶維護以及後期成交的關鍵。學會了帶看，那麼開單就成功了一半。通過帶看，經紀人可以更加了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，及時的發現客戶的問題，及時的引導客戶，更近一步工作的開展。
1、明確帶看的目的
通過帶看經紀人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以後的業務進展做鋪墊。
2、帶看前的准備
（1）准備好看房會用到的工具
在看房源之前，經紀人應該准備好看房時可能會用到的工具：紙筆、捲尺、計算器、通信工具、地圖和名片等。經紀人在看房時應該攜帶專業的文件夾，房產新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業形象。
（2）確定看房的時間
經紀人可以使用「二選其一」的方法確定看房的時間。不要直接問客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒空，經紀人就沒有辦法接下去了。經紀人可以這樣問：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會回復兩者中的一個，即使客戶真的沒空，也會講清楚的。
（3）確定見面的地點
離要看房子適當的距離，客戶容易找到的地方；遠離同行的門店；遠離嘈雜的地方；選在環境比較好的地方。
（4）確定帶看的路線
經紀人應提前到達看房地點，提前規劃好看房路線；離要看的房屋比較近，不至於讓客戶走更多的路；另外路線環境應好，展現小區的優勢。
（5）提前溝通好業主
1）讓業主提前收拾好房子，給客戶一個好的印象；
2）與業主打好招呼，看房時應該配合好經紀人的工作，不要表現的急需賣房的態度；
3）可以配合經紀人，誇贊經紀人的專業，取得客戶的信任；
4）不要說太多的話，言多必失，如果客戶問問題，可以推託給經紀人，講明所有的事情已經委託給經紀人代理；
5）不要讓客戶與業主直接接觸，這樣也能防止客戶跳單。
（6）溝通好客戶
1）讓客戶提前到達，說有還多的客戶要看房，讓他提前到，先看房子，能夠給客戶一種被重視的感覺；
2）讓客戶准備好定金，一旦談好價應直接下定，以免業主反悔；
3）告知客戶看房時不要當著業主談論房子的優缺點；
4）不要和業主談論價格，有什麼問題可以聯系經紀人；
5）講明房子的顯著缺點，給客戶打好預防針，這樣客戶看房時不至於落差太大。
3、看房中溝通
（1）作為新人，一定要准時，先客戶到達，觀察一下附近的情況，給客戶留下好的印象。
（2）帶看路上的溝通
1）介紹自己，介紹公司；
2）多問多聽，了解客戶的需求，購房目的、消費能力等；
3）拉家常，拉近與客戶的關系。
（3）看房時，應該引導客戶看房
1）主動介紹優點、亮點；
2）多看優點，少看或不看缺點；
3）不要讓客戶自己看房；
4）多問客戶的想法，了解客戶的需求；
5）引導客戶發現房子不顯著的優點；
6）淡化房子的缺點。
（4）介紹房源
1）經紀人要了解房屋的詳細情況（戶型、價格、面積、環境、升值空間等），總結房子的優缺點，根據客戶的需求，針對性的介紹；
2）注意介紹的語氣，不要過分誇大房子的優點而不說確點，只會讓客戶反感；
3）多問客戶，了解客戶的想法，好的銷售都是問出來的，不是講出來的。
（5）帶看注意事項
1）經紀人應提前到達，在附近轉一轉，看看路線，怎麼帶領客戶看房比較好；
2）經紀人應穿正裝打領帶，給客戶一種專業的感覺；
3）在說話時，經紀人應該注意自己的言行舉止，不要有過分的行為；
4）在客戶看房時，可以讓客戶自己看看，但是經紀人不能忘記溝通，應該問客戶有什麼問題，有什麼不明白的。好的銷售都是問出來的，而不是講出來的，從客戶的角度思考問題更能盡快的促進客戶成交；
5）細節決定成敗，不要放過任何一個細節，不要放過客戶的任何一個動作行為，抓住客戶的需求才能盡快的促進成交；
6）不外禮節，經紀人多用一些「請問」「您」之類的話，來體現自己的專業，禮貌；
7）當客戶對房子不滿意或者沒有發現房子的缺點時，經紀人應該及時的引導客戶，講明客戶的利益，吸引客戶的眼球；
8）不要讓客戶與業主單獨接觸，有什麼問題經紀人可以代為轉達，防止客戶跳單。
4、看房後跟進
（1）及時的反饋給業主看房的效果，客戶有什麼不滿意的，直接提出，這樣能夠適當的壓低價格（業主的價格一般都是高於市場價的），也能體現經紀人的誠實。
（2）及時的跟進客戶，了解客戶有什麼問題，及時解決，這樣能夠近一步加快成交。
（3）如果客戶對房子不滿意，經紀人可以了解客戶的需求變化，可以挑選合適的房源，再次帶看，直到客戶找到心儀的房子。

㈢ 中介帶看新房要給中介費嗎

中介帶著看房子是不需要給中介費的，但是如果購買中介是需要有傭金的

㈣ 我找的一家房屋中介，但是有幾個人都帶我去看了房子的，有幾套房子是同一套房，怎麼辦呢

1、一般來說，中介為了保護自己的合法利益，會在看房前與客戶之間簽署書面協議，或者有口頭約定，無論通過什麼方式，看過的房子造成租賃或者買賣事實，中介有權收取相應的傭金。如果你與第一家中介簽有看房方面的協議（看房確認書等）就應該給第一家中介交付約定的費用。如果沒有簽署協議，也應該與其溝通解決問題。
2、當然你可以與業主及第二家中介協商，鑒於業主委託兩家以上中介尋租做造成的不良後果也應該承擔部分責任。加之你既然已經看過此房，第二次看房時應予以說明，現在已經繳納定金，表示業務成交，實質上你本人也有過錯（通過兩家中介看同一套房子會造成兩家中介傭金糾紛）。鑒於這些問題，為了你的居住安全，你可以與各方（特別是業主）協商處理問題，或者兩家中介傭金均分，或者退租。
3、如果與各方協商不成，可以通過當地房管局中介管理科協調處理。

㈤ 中介帶我看的新樓盤，但是後來另一家中介帶我成交了

你在第一家交沒交中介費？還要想一想有沒有和第一家簽署其它協議，只要你沒有版簽訂其它協議，權也付過了中介費，那麼你和第二家的交易就沒有問題。其實你覺著和第一家都談好了，如果真的談好了，為什麼那個房子還會被第二家中介簽給你？你不能只圖便宜，再和第二家簽合同的時候，也需要謹慎一些，最好找到會看合同的人陪你一起。

㈥ 我剛做房產中介，有個朋友是別個的客戶，帶看過，我要等多久去帶看他才能算我的。

看公司規定了。有的是客戶首認制，規定第一個接待的一直跟進下去，除非他離職了，客戶才能分配給別人。有的公司會規定跟進時間，除非一段時間沒跟進才能算作新客戶。不過我勸你還是多多跟進自己的客戶，別老想著搶別人的，這樣同事關系不好，為了一套兩套房子的業績不值得。同事之前誰不在班上，客戶來了幫帶一下，下次你也有和客戶錯過的時候不是嗎？那樣別人也會幫你。

㈦ 最近遇到了一個意想不到的事情，買二手房，第一家中介帶我們看房子，

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

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㈧ 中介帶我們看了房子，後來發現我們與房主算認識，就只是找中介辦了交接手續，沒有了中介費，我們也沒有與

這種情況就屬於違反了合同法了。雖然沒有簽購房合同，但是中介辦了交接手續了，就等於有了中介合同了，這的確是會吃官司的。最好的辦法是跟中介說房子不買了，然後私下交易。不過很多中介在不動產登記中心都有辦事員，一旦去辦過戶，還是會被發現。要我說還是不要省這筆錢了，辦按揭也方便點。

㈨ 中介帶去看新房，中介費怎麼算的，中介也沒說多少

一般是3%還是4%的房租錢