❶ 剛剛購買了新房，購房合同什麼時候能拿到
關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的內合同不是指新房的定金合同，也容不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面，從這個介面中直接可以列印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什麼時候簽，法律並沒有規定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
❷ 什麼是合同房合同房能買嗎
您好，所謂的合同房，指的是暫時沒有產權證書的房屋，一般常出現在公務員樓、單位內部分房轉讓中，這類房屋的交易一般受到公務員單位、職工單位內部文件的約束，如「約定10年內不能轉讓」或者「約定必須在本單位服務8年」等。 這類房屋的轉讓，存在一定的法律風險： 1. 如果轉讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉讓協議，不能要求對方立即轉讓房屋。 2. 如果8年、10年後因房屋的升值，導致賣方不願意履行協議，拒不辦理房產證變更的，根據《物權法》的相關規定，房屋的所有權仍然屬於賣方，此時買方僅僅能憑借一紙協議追究賣方的違約責任，如果違約責任約定不明確或者沒有約定違約責任，那將對買方造成較大的損失。 總而言之，在購買「合同房」是，應當至少關注以下幾個法律問題：1. 買賣雙方之間必須訂立轉讓協議，明確賣方屆時必須協助買方辦理房產證書，並約定一定的違約金來約束賣方。2. 如果該合同房是在賣方結婚後取得的，此時訂立轉讓協議必須要賣方配偶簽字，或者讓其配偶單獨做一份書面的《同意轉讓承諾》，以防止其配偶以不知情為由拒絕履行變更義務。 3. 如果賣方年事已高，上有父母，下有妻兒，還有兄弟姐妹，那應當要求其父母、配偶及子女出具書面的《放棄該合同房的繼承權的承諾》，以防止在該房屋變更登記至買方前，賣方意外死亡，該房屋成為遺產被其親屬繼承。
❸ 購買新房要簽哪幾項合同
新浪論壇精品_購房者簽合同時要注意哪些基本問題
、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1). 簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
(2). 購房者不按期付款；
(3). 開發商不按期交房；
(4). 面積變動超過約定幅度；
(5). 房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位；
(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。
商品房保修的責任相關的文件：
《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人 提供 目的：房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律 文件， 應該列明：工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內容
❹ 購買房子合同怎麼寫
購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
經甲乙雙方友好協商，本著平等自願、誠實守信的原則，簽訂本預約合同便於雙方共同信守。
一、乙方所認購房屋的基本情況
乙方自願認購甲方開發的位於（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標准層建築面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲藏室（大、小）為 號，建築面積約為 平方米 。
二、計價方式與價款
1、乙方所認購房屋標准層的單價為 元/平方米，總房價約為 元。
2、乙方所認購的閣樓價格為 元/平方米，閣樓總價款約為 元。
3、乙方所認購的儲藏室（大、小）單價 元/平方米，儲藏室總價款約為 元.
4、房款約總合計為 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）
5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區物業管理公司統一收取。
6、凡屬乙方使用房屋的設備、配套設施發生的費用（包括但不僅限於有線電視開通費、寬頻網使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應於主體封頂後一個月內交小區物業管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。
三、 付款方式：
買方願意採取下列第 種方式付款：
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）向銀行借款方式付款。
簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。
簽訂正式的房地產 商品房買賣合同後，買方已付的定金自動轉為購房款的一部分。
面積差異處理
如本協議約定面積與產權面積發生差異，最終面積以房管部門實測為准，房款據實結算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關規定計算。
四、 逾期付款違約責任
1、如乙方不能在協議規定時間內付款，甲方有權解除協議，並對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協議廢止。
如乙方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，並有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優惠後，不能按協議方式全額付款，將不再享受優惠。
五、 交付期限：
甲方於 年 月 日前依照國家有關規定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承擔任何責任。
六、乙方須保證其地址、聯系電話、傳真號碼等聯系方式的真實性，以便於甲方及時聯絡，否則，由乙方承擔不能及時通知所造成的一切後果。
七、未盡事宜，雙方根據國家有關規定協商解決。
八、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，備案一份。
九、本協議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
出售方（簽章）： 認購方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委託代理人（簽章）： 委託代理人（簽章）：
年 月 日 年 月 日
簽於 簽於
（某某房產公 司）
年 月 日
❺ 買房了 購房合同簽訂流程是怎麼樣的
簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面簽的，面簽通過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有「登記備案後生效」的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己復印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。
❻ 購房合同和房產證有什麼區別
房產證和購房合同區別：
1、含義不同。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
2、簽訂時間與生效時間不同。
購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的文件合同，一般在交了定金之後就簽了。
而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。
3、法律上代表的實際權利不同。
只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
(6)新房的購買合同是什麼樣的擴展閱讀：
房產證的辦理流程：
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
參考資料來源：
網路-購房合同
網路-房產證
❼ 新房購買流程是什麼樣的呢
一、看房選房：來根據需求選源擇適合自己的樓盤
二、訂房
（1）認購：就是交定金鎖定房源，每個項目的定金都是不一樣的，由開發商來定，不收現金，要買房本人的銀行卡；
（2）審核資質：將資質證明提交審核；
（3）簽約付款：在資質審核通過的情況下，交首付，網簽。
以上是基本購房流程，在認購到交齊首付過程中，部分開發商可談交首付的付款周期，但在網簽前需要根據資質規定的首付比例交齊首付；期房的貸款是在房屋封頂開始銀行進行放貸，貸款人進行還貸。
❽ 買新房改合同是什麼樣的程序
也就是所謂的更名。手續很簡單的。
因為賣家手上還只是認購書，還未簽定購回房合同，還未到房產交易中心答備案，也就涉及不到相關的稅費。就和在開發商手中買一手樓一樣的。
雙方到開發商那裡，開發商會將賣家的認購書作廢,重新和你簽定一份,這時也就是你直接與開發商之間形成關系了.
不明之處,網路發信息給我.