重慶買新房子大修基金怎麼交

『壹』 關於重慶在哪裡能下載到"關於購房時大修基金的交納規定"哦

修基金該不該繳？可不可以不繳？不繳有何危害？如果繳，何時繳？如何繳？繳給誰？繳了之後如何監管資金安全？如何用？用於何處？

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現狀：應收100億實收5億多

這可能就是大家的未來生活：水管壞了沒有錢修理，大家都將飽嘗沒有自來水的痛苦；電梯壞了，住在高樓里的我們只好爬20-30樓上下班。

專家指出，一般新建樓房在建成10年甚至更長的時間才會出現設施維修問題，需要的資金量也相對較大。而1998年以後建成的樓房，真正的風險將在2008年前後到來。

市國土房管局有關數據顯示，目前，重慶市物業管理覆蓋面積今年已達到1.3億多平方米。按此建設規模，重慶市大修基金歸集數量應接近100億元的規模，但目前重慶歸集的大修基金僅5億多元，欠賬達95億以上。這意味著在重慶，95%的高樓沒有養老費，居住在這些高樓里的市民將來會面臨前文所述尷尬。

「重慶物業大修基金的歸集已到了非常緊迫的關頭，」重慶大學資源環境學院教授賀雲華說，目前，大量拖欠大修金導致重慶多數高層樓宇都處於無「養老保障金」的狀態，物業到了維修期而無維修基金已成為物業服務者面臨的最大難題，這將直接影響我市居民的居住質量。

從去年10月開始，有關部門開始對未繳納大修金的購房者進行追繳，但是由於拖欠的大修金數額巨大，收效並不明顯。不光是過去的購房者，就是最近新購房的業主也不願意繳納大修金。6月30日, 沙區三峽廣場地下商場業主委員會的三名業主因為沒有按時交納大修金而被告上法庭。半年以來，這樣因為大修金引發的糾紛此起彼伏。

要麼購房者不願繳，要麼是繳納之後被開發商挪用。這並非聳人聽聞。去年以來，重慶小天鵝花園、愛丁堡等先後因為大修基金被挪用而產生物管風波，這些小區的居民生活質量大受影響。大修金被挪用，這可能是你現在或者未來的生活煩惱。

因為害怕被挪用，我市的大修金收繳困難，市民普遍不願繳納大修金；但是沒有大修金，房屋的養老又沒有任何保障。業主們陷入了兩難。

2004年後強制收取

2004年前，由於國家建設部的相關文件，沒有對大修金的收取進行細化規定。我市的大修金收取相對比較混亂。

這段時間里，重慶管理大修金的體制也不健全，建設部要求主管部門代管，但卻沒有規定操作細則。目前重慶房屋大修基金管理五花八門，有的是房管局代管，有的是開發商代管，有的是物業公司代管，有的大修基金則掌握在業主委員會手中。這一時期，盡管有國家建設部和重慶市的物管細則，但是在我市有很多購房者都沒有繳納大修金。

2004年是一個分水嶺。從2004年開始，市國土房管局要求開發商強制代收大修金，沒有交納大修金的業主一律不予辦理土地證和房產證。大修金成了強制購房者繳納的費用。

市國土房管局物業處一負責人告訴記者：目前，重慶的大修金採用屬地管理，各區有比較小的差異，一般是在開發商交房時由開發商代收。在江北、渝北、巴南、北碚等區也可以自己到房管局去繳納。

『貳』 重慶的大修基金是怎麼收取的

房屋大修基金又名房屋維修基金，它是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新和改造。目的是保障住房售後的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益。
在2011年3月1日之前我市大修基金交存並無統一標准，直到2011年3月1日施行了《重慶市物業專項維修資金管理辦法》後我市主城區大修基金才有了統一的交存標准。
在《重慶市物業專項維修資金管理辦法》施行之前，我市不同地方大修基金交存標准時不一樣的，舉個例子：南岸區、沙坪壩區等地是根據總房價的3%來收取，而渝北區是按照房屋面積的大小來繳納。隨著住房制度改革不斷深入，我市房屋產權私有化格局的逐步形成，重慶市政府為了更好地管理專項維修資金，就制定了《重慶市物業專項維修資金管理辦法》該文件規定
本市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准主要從有無電梯兩個方面來規定：
(一)有電梯的，按每平方米建築面積80元交存;
(二)無電梯的，按每平方米建築面積50元交存。
政府實施該文件為了規范之前主城大修基金的標准不一，故此文件只施行於了主城區，對於主城區范圍外的的交存標准，明文規定是由各區縣(自治縣)人民政府確定，當然在新政剛施行的時候也會有不少問題，尤其是剛剛推出的時候，據了解在那個過渡時間有不少問題出現，也有不少業主反應出問題，這也是必然問題。
友情提示一下：如果你是主城區的業主在買房交存大修基金時一定要了解清楚你所交存的大修基金是否是按施行的方法收取的，避免被開發商欺騙。如果非主城區的業主也要詳細了解當地相關的標准再行交存大修基金。

『叄』 重慶的房屋大修基金是怎麼收取的，是交房的時候收還是簽合同的時候交，有明文規定嗎

首先,大修基金是要在辦理產權證時交納的.也就是說在買賣合同辦理登記完畢後,1.若是現房,在銷售時已經要求你填好了產權資料,下一步就是需要交納大修基金辦理產權證,這種情況要求你簽合同時交納也不為過,不然你就要再跑一趟,2.若是期房,那完全不需要,因為房子的實際測繪報告要等房子竣工交房前才會出來,產權證是需要實測面積後才能辦理,房子都沒起來怎麼辦得到產權證,所以這種情況KFS叫你交就叫暫用資金,套取無息貸款.另外要給你說的是大修基金完全可以你自己到房管局去交納,交納完畢後把房管局開具給你的票據復印給KFS也是可以辦理產權證的,不用直接交給KFS,交給他們,他們也是會等交到房管局後開好票才能把票再給你.我知道的就這么多,希望對你有幫助.
以上是
會飛的鬼鬼123
給我的提問做的解答

『肆』 購置新房的契稅和房屋維修基金什麼時候交

購置新房的契稅，一般是支付房款首付的時候，辦理貸款前，交給開發商，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
房屋維修基金（大修基金），在辦理貸款前繳納，有些是交給開發商，有的是自己去區房管局繳納；大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。也有的城市按照面積和電梯房非電梯房計算，如重慶為電梯房80元/平方，樓梯房為50元/平方；

『伍』 重慶最新的契稅和大修基金

聽說政策有變,2010年10底要漲價了

『陸』 急求急求重慶在什麼地方繳納大修基金

帶房產證、身份證、買房合同到所在地土地管理中心繳納房產維修基金；
一般要本人去，或者本人寫委託書、代委託人的身份證、被委託人的身份正，，，

『柒』 重慶買房大修基金怎麼算

3成賽
契稅啊
看你買好大的
建面90平米的
農村戶口可減免
90到144
1.5%
144以上3%
大修
3%

『捌』 重慶市商品房(期房)大修基金是在什麼時候繳納購房時還是在交房時或其它任時時候

一般是交房時交納，沒有文件規定交納的時間。

『玖』 請問：重慶市現在房屋大修基金是怎麼交的，標准如何拜託各位了 3Q

現在還是高層百分之3總房價，洋房百分之2總房價，沙坪壩區反正是這樣的。我才交了

『拾』 重慶的大修基金是怎麼收取的

一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。

大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

拓展資料：

通常維修基金的使用范圍和使用時間是：

1，公共設施質保期之後的修繕

2，公共設備質保期後的修繕；

使用方法：

物業服務企業提出使用方案

業主委員會提請通過

公示，若無異議進行下一步

向維修基金管理單位提交申請

物業服務企業組織具體實施.

大修基金 網路