⑴ 一般樓盤什麼時候交付什麼時候有物業嗎
有
正常情況，物業應在業主入住前2個月左右時間進駐項目。而前期物業管理人員會在項目建設時就進駐。
⑵ 新房開盤物業公司應該做些什麼
他們的事很多也很復雜的。開盤時要配合施工方驗房，收交物業的管理費。小區的整治。維修公共設施。。。。
真正的應該是在整個樓盤交房後就會進入,一般有2年或者3年的過渡期是由開發商委託的物管,在這個時間段後,成立了業主委員會,你們就有權自己聘請選擇物管公司了.
⑷ 物業公司在什麼時段入駐新開盤小區
這可不好說了，什麼時候都可以入駐
新開盤的屬於在建期間，可以入駐看看存在不存在前期介入工作，反正最遲也要業主交房前1個月吧。
⑸ 房地產公司開發小區時什麼時候籌建物業公司招聘物業人員呢
建設中的時候，只有甲方（房地產）、監理及施工方在場。
先前售樓時的一些雜事都是甲方的人。
招聘在建設尾聲的時候開始。
望分數送上。
⑹ 物業關於二期施工人員進場注意事項
園區二期施工管理規定
為保障園區良好的內部環境，維持園區正常工作秩序，同時，對園區二期工程的施工進行科學系統有效的安全管理，經園區管委會批准，特製定本規定以資全體共同遵守：
1、任何單位、個人在園區進行開挖、拆除、改建、新建、搬遷裝修等施工，均需事先到物業管理中心提出申請，同時辦理有關施工、裝修許可證，經審批同意後方可施工；
2、施工人員進入園區施工須由各施工單位現場負責人到管理中心辦理《施工人員出入證》，每證收取風險金200元（人民幣），保證金50元（人民幣），工本費5元（人民幣）。（備註：風險金、保證金在施工完畢經驗收合格後予以退還；施工人員必須配戴證件出入園區及施工，一人一證，不得轉借、塗改，遺失出入證須到管理中心聲明掛失並辦理相關補辦手續；
3、正常施工時間為周一至周五上午：8：00---12：00，下午：14：00---18：00；周六、周日上午：9：00---12：00，下午：14：00---17：00；其它時間嚴禁施工，如情況特殊，需經管理中心批准並發予《施工加班條》方可施工；
4、與施工相關車輛進入園區時應嚴格要求遵守《車輛出入管理規定》；
5、運輸施工材料時，不得磕碰建築物、牆面、污染地面、損壞花草樹木、燈具及其它公共設施，否則負責修復或照價賠償；
6、路面及公共梯間、休息間、公共場地等部位禁止摻和水泥、調和油漆等；
7、施工臨時用水電須向管理中心申請，經批准後在管理人員監督下進行；
8、施工人員搬動大件或貴重物品出園區時，須憑施工現場負責人或業主/客戶證明人到管理中心辦理《物品放行條》；
9、園區禁止打架斗毆、聚眾賭博等違法、違紀行為，禁止隨地大小便等有違公共良序行為，如發現將送按有關規定直至扭送公安機關處理；
10、嚴禁在園區內搭設工棚和其它臨時性建築物，如有特殊原因，須徵得管理中心同意；
11、園區內禁止各種妨礙安全的娛樂，聚餐等活動；
12、各單位需搞好文明施工，物管中心有權隨時對其進行檢查，檢查不合格者，物業中心有權勒令其停止施工進行整改，整改經驗收合格後方可恢復施工。
⑺ 新小區的前期物業，到什麼時候可更換正式物業
1、新小區的前期物業管理，屬於開發單位或者大業主委託的物業管理單位，期限一般沒內有設置容，或者為了鑽空子，設置的時間不是很明確；
2、正式更換物業管理企業，需要做的幾個條件是：
2.1業主大會成立，成立之後產生了業主委員會；
2.2業主大會超過三分之二的業主和超過三分之二居住面積的業主認為物業管理公司的服務不到位，存在明顯瑕疵；
3.成立業委會籌備組之後，可以召開全體業主大會，由業主大會罷免現在的物業公司。
4.罷免物業公司之後，選定新的物業公司，與新的物業公司簽訂的合同，就從這個 時候開始算起時間節點。
5、更換物業公司還有其他的途徑：
5.1物業公司存在賬目不透明、費用不公示；
5.2物業公司存在嚴重的服務質量，比如被盜嚴重，業主嚴重違規等；
5.3物業公司自行撤出小區的管理。
⑻ 新成立的物業公司，接的第一個項目工程馬上就要開工了，物業前期介入工地都需要招聘哪些人員
貴公司太牛了，新成立就能接到15萬平方的盤（我猜應該有1700-2300戶）！
現在貴司最重要是：
一、聘請帶高低壓電進網證的人員參與開發商的水電建設！（日後進場前對電房等設施需要運行測試和高低壓電、水設施等做標志的），這非常重要（日後可以注盤做工程主任）！
二、聘請土建工程人員，有土建工程初級證的就可以了，因為他會看圖紙，了解樓宇的上下結構、樓板的結構、主梁結構、暗渠明渠、沙井、停車場等等的布置等等（樓盤有保修期的，前期由他向公司給意見，把問題反饋提議給開發商考量，日後為貴司的日常管理有很大幫助的）！
三、保潔人員、綠化人員（前期的人員需要很多的），新開樓盤在保潔上需要貴司去開荒的（可以聘請外包公司）
四、檔案整理的人員，新樓盤有很多圖紙、設施圖紙、建築圖紙等等(你需要開發商配合交接的一大堆資料，太多了！）
以上是我的愚見！
祝貴司生意興隆、大展鴻圖！
⑼ 新成立物業管理公司進駐小區需具備哪些條件
1、選定項目經理
2、設立管理處
3、項目交底
4、編制入住籌備工作計劃
5、確立物業用房與裝修方案
6、組織機構成立
7、組建管理團隊
8、OA辦公系統啟用
9、方案策劃（物業服務方案/預算/承接查驗/工程維保/成品保護/裝修管理/保潔開荒/入住喬遷/個性化服務方案)
10、編制物資裝備及VI配置計劃
11、管理答辯會召開
12、服務供方選聘
13、入住資料編制與交印
14、承接查驗方案實施
15、工程保修關系建立
16、財務手續辦理（財務建賬、收費與預算系統啟用、收費許可辦理）
17、物資裝備配置到位，VI安裝到位
18、公共關系建立（明確對接人）
19、備料收集
20、臨時商家選聘與管理
21、成立裝修管理小組
22、成品保護方案實施
23、保潔開荒方案實施
24、集中入住場地布置（含裝修垃圾房建造）
25、支援人員進場時間與人員確定
26、公共能耗管理
27、籌備工作檢查
28、集中培訓及演練