新房領完鑰匙下一步是干什麼

Ⅰ 新房交付拿鑰匙需要注意什麼

新房交房時應該注意：

1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小疤痕並無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

新房交房流程

1．新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

2．新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

3．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。

4．業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫新房驗房單。

5．房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

6．買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7．業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

8．業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理新房物業管理的相關手續。

拓展資料

1、拿鑰匙就意味著收房了，那麼收房可不是說收就收的，一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。

2、先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用．從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

3、拿了鑰匙謹防驗收檢查完這些工作後，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

Ⅱ 房子下來了，去拿鑰匙的時候要注意什麼准備什麼

一、查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走） 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走） 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件） 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章） 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走） 6、《建築工程質量認定書》 7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 8、簽字時註明「樓房狀況未明」 二、樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。 （1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 （2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。 （3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。 （4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕 2、檢查空鼓。 （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 （2）目測大致地平。 （3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。 建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。 三、滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏。 （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 （2）檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象 （3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬 （4）察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。 2、排水 （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 （2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當 3、防水 （1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後查看下家廁衛的天花。 三、室內細部 1、管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。 （2）看水管有無凍裂。 （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門（大門，房門） （1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆 （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 （3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。 （4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 （5）關門聽隔音效果並了解密封程度。 （6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。 3、窗 （1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。 （3）看窗戶玻璃是否完好。 （4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。 （5）看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。 （6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 （7）看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 （8）留意窗檯雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。 （9）窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 四、生活設施 1、供電 （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。 （2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 （3）衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 （4）檢查開關、插座的牢固程度 （5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。 （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 2、燃氣 （1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 （2）燃氣是否暢通 3、電訊與線路 （1）打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。 （2）電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。 （3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統、 （4）周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統 五、其它 1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符 2、抄電表、水表、燃氣表數值。 3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。 4、有無專用郵政報箱。 5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞 6、查問南陽台封閉計劃

Ⅲ 新房鑰匙拿到之後做什麼

檢查房子有什麼問題，然後找工人裝修

Ⅳ 新房拿鑰匙的第一件事要做什麼風水學

不要相信什麼風水，只要讓什麼狗屁大師給你看，絕對會有問題，然後就讓你掏錢給你破解，你的錢就到他腰包了，不然他們吃什麼

Ⅳ 拿新房鑰匙是在入伙之前還是入伙之後

新房是這樣的，先辦理好一切入戶手續，然後只剩最後一步，就是驗收，然後就發鑰匙，有負責人與戶主一同打開房門進入，讓你當場驗收，主要是牆面地面門窗什麼的，如果沒問題，你就在他拿的本子上簽名就等於手續完畢。沒事的，如果第二天發現水龍頭滴水，點燈開關不亮等小問題叫他們也會來免費維修，這個時間的維修是施工方，就是建設單位留守要一年。第二年才撤出，改由物業維修，收取物業費。第一年免費。

Ⅵ 新房交鑰匙了，裝修第一步要干什麼

1. 看自己的錢包鼓不鼓；

2. 根據錢包的數量來作裝修的預算；

3. 設想裝修的格調，是歐式，中式，現代式，抽象式，簡易式；

4. 根據格調做市場調查，看看裝修材料，選配材料；

5. 根據錢包選綠色的（甲醛少些）還是廉價的，不環保的（甲醛多）；【甲醛在裝修材料中，要全部揮發干凈，需要10年----15年的時間，你這一點要特別記住，不要等到甲醛太多了，再去買什麼化學品來除甲醛，會產生二次污染，更加不利。】

6. 准備全包，半包，還是自己動手裝修；
   

7. 請裝修公司，心中有了大概的設想，可以談價格，周期；

8. 裝修公司進場，你不能高枕無憂；

9. 驗收，付費；

10. 完成，等待搬進去住了。
    

Ⅶ 新房子交鑰匙了，再做什麼

居室裝修安全往往被人們所忽視，在裝修工程中應該注意以下幾點：

一、家裝中需注意樓房地面不要全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍，如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負。特別是二層以上，因為未經房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其地面裝飾材料的重量不得超過40公斤/平方米。

二、進行居室裝修，不得隨意在承重牆上穿洞、拆除連接陽台和門窗的牆體以及擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。

三、陽台、衛生間的裝修應盡量選用荷載小的材料，因為陽台過度超載會發生傾覆。

四、廁浴間防水也是裝修中一個關鍵環節。一般的做法是，在裝修廁浴間前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重做防水；如果不漏的話，也要在施工中小心鋪設地面，不要破壞防水層和擅自改動上下水及暖氣系統。

五、在居室裝修中為了追求豪華，在四壁上貼滿板材，吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝修做法不可取。因為四壁貼滿板材，占據空間較大，會縮小整個空間的面積，費用也花費較高，同時不利於防火。吊頂過低會使整個房間產生壓抑感。

六、選擇電線時要用銅線，忌用鋁線。由於鋁線的導電性能差，使用中電線容易發熱、接頭松動甚至引發火災。另外在施工中還應注意不能直接在牆壁上挖槽埋電線，應採用正規的套管安裝，以避免漏電和引發火災。

七、在施工中要注意避免在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚以及安裝藝術照明燈具。

八、室內裝飾要保證煤氣管道和設備的安全要求，不要擅自拆改管線，以免影響系統的正常運行。另外要注意電力管線及設備與煤氣管線水平凈距不得小於10厘米，電線與煤氣管交*凈距不少於3厘米。

九、廚房裝修中不要把煤氣灶放置在木製地櫃上，更不能將煤氣總閥門包在木製地櫃中。一旦地櫃著火，煤氣總閥在火中就難以關閉，其後果將不堪設想。

如果你是現在就裝修,那麼在冬季裝修中，會遇到一些例如天氣寒冷、光線不足等困難，但是為了避免日後出現隱患，在裝修中一定要按規程辦事，別圖省事。
http://house.ynet.com/view.jsp?oid=93569

■木工製品乾燥易碎

很多人並不知道，冬季裝修時使用的人造板材，尤其是飾面三合板，正處於最為乾燥的時候，所以它的表面在製作完成以後非常容易脆裂。這種問題的發生，剛開始可能還看不出來，可是如果油漆工人的油漆封閉工作跟不上的話，很容易造成飾面三合板表面木皮的開裂，既不美觀，又影響使用壽命。其實這個問題很容易解決:采購的材料不露天存放；材料運進施工現場後，不要放在風口或者暖氣旁，避免乾燥速度過快；木工完成製作以後，工人應盡快跟上完成油漆封閉工作，隔斷水分的揮發，這樣對於木工製品的後期保護會起到很好的作用。

■拆改暖氣注意事項

人們越來越重視室內的採暖設施，尤其是散熱器（暖氣）的選用。鑄鐵散熱器無論式樣，還是採暖效果，都不盡人意。所以，很多人在裝修時更換散熱器。

目前我們住宅散熱器裡面的熱水壓力很大，如果一旦熱水沖破散熱器或者水管管件，水壓完全可以把站在它面前的成年人打一個跟頭。而且，更換散熱器的施工企業或者生產廠沒有測試散熱器耐壓的相關設備，更換散熱器完全是靠自己施工人員的經驗，而這個經驗並不完全可靠。因此筆者告誡那些准備更換散熱器的消費者，最好不要隨意更換，如果必須更換的話，最好找物業管理公司的工人來做，他們的經驗比較豐富，另外，出現問題可以幫助隨時解決。

■更換外窗事事小心

將普通鋼窗或者鋁合金窗更換成塑鋼窗，同樣需要有一些問題需要注意。第一，更換外窗一定要固定住。冬季北方的風沙很大，一些安裝塑鋼窗的工人為了圖省事，固定塑鋼窗的地腳不是很牢固，這樣做會使原本很方正的窗子被風吹得變了形（當然是相對而言），或者垂直的窗子產生了傾斜，也許窗子今後的推拉開啟越來越成問題，也許在雨季會出現雨水流入室內的現象。第二，密封外窗四周的水泥砂漿一定要堵嚴。有句老話叫做「針鼻兒大的窟窿，斗大的風」，說的就是我們應該把漏風的地方堵得嚴嚴實實，否則冬季最寒冷的時候，我們會發現，本來供熱很好的室內卻不知道從哪裡吹來一陣陣的冷風。第三，塑鋼窗的密封膠條不要封得太緊。很多物質都有熱脹冷縮的問題，塑鋼窗使用的橡膠密封條也不例外，在秋冬季安裝時會有一定程度的收縮，而到了炎熱的夏季受熱以後會產生膨脹現象。

■驗收時間放在白天

冬季裝修到驗收時，我們會遇到一個現實問題，就是室內開始昏暗，室內自然照明在下午臨近傍晚時分會變得很差。最好把驗收放在自然光線最為充足的中午。比如，廚房裡使用的牆面磚，如果是普通磚和腰線或者花磚搭配的話，在自然光線之下，我們可以看出它的施工質量很不錯，但是在非自然光線之下，由於不同牆磚的反光問題，好的施工質量也許會被驗收人看成質量存在問題。

Ⅷ 新房交房的流程是什麼

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實請專業的驗房師驗房是很有必要的。 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業的。在驗房之前自己也要多學點驗房知識哦~

Ⅸ 買房拿完房產證下一步干什麼

二手房如果做資金託管的話拿完房產證說明已經經過了物業交割，接下來就是原房東拿房款了，拿完房款交易結束。
新房拿完產證說明契稅已經交了，後續流程就已經走完。

Ⅹ 房子拿到鑰匙之後怎麼開始一步步著手開始裝修呢

房子裝修的先後順序大家了解多少呢?相信很多人在裝修的時候都是第一次，經驗還是不足的，很多人把精力都放在了價格選材上，忽略了裝修順序，其實，房子裝修先後順序也是我們要了解的。接下來為大家做個房子裝修的先後順序的詳細介紹：
房子裝修的先後順序
一、主體拆除和改建
主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的 清潔，也更方便日後施工。
二、水路電路改造
水電改造前，櫥櫃設計師應上門進行第一次測量，幫忙確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等的確切位置，制定改造方案。熱水器 也最好派人來根據你所選的型號，設計好電源、介面的位置。空調和其電源盡量放在床頭的這面牆上，避免以後空調直接對著人吹。
三、貼壁紙
貼壁紙比刷牆漆效果要好很多。牆漆刷好後,油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然後就可以貼壁紙了。
四、安裝插座面板
插座面板大概半天可以安裝完畢，應注意插座最好買帶開關功能的，尤其是廚房，這樣，電飯鍋、微波爐就可免於插拔電源，用開關即 可控制。
五、安裝櫥櫃
櫥櫃是個配合工程，應提前購買好抽油煙機、灶具和水槽。最好同一天送來並跟櫥櫃一起同時安裝。
六、安裝成品門
成品門應先於地板安裝。主要因為裝門步驟復雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，如先裝地板，磕磕碰碰很難避免。
七、安裝五金件
建議在裝地板前，將晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛浴這些灰渣散落多的零碎項目一一安裝完畢，若程序相反，很可能會對地板造成 損傷。
八、安裝地板
地板裝前一定要做鑿平，要求工人不要在屋內切割地板，應去走廊里切，這樣只要最後把走廊打掃一下就可以了。