老婆出錢買的新房怎麼辦房證

『壹』 婚前全款買的房子婚後去做房產證，怎麼需要我倆的結婚證，我老婆的身份證，戶口本之類的啥意思

其實我覺得像這種情況的話你主要還是去問一下房管局，他們能給你一點建議，然後通過這個建議你們就能夠去做相應的處理，我覺得這個完全是可以的。

『貳』 我們是婚後買的房子，但是辦理不動產證寫的老婆的名字，問一下以後離婚，怎麼分配房產

婚內買的房子，房產證無論寫誰的名字，都屬於夫妻共同財產，離婚時作為共同財產分割，至於怎麼分配，那是你們自己根據扶養孩子等問題，協商解決，協商不成可以起訴到法院分割。

『叄』 我和我老婆婚前一人買了一套房子,可是房產證婚後才辦理

你好，上海的可以在當地的中介公司咨詢一下，我們這邊肯定是算二套，因為需要提供結婚證及戶口本、無房證明才可以算一套。謝謝

『肆』 為什麼自己買的房子辦房產證還要花錢呢

因為需要交契稅的,另外交房給自己時,本人還要交維修基金,進戶費等。具體辦理房產證所需費用如下：
開發商處購買的商品房辦房產證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的 1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契 稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米 按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%徵收。
財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，最新規定，普通住房減辦收取。
房管部門收取：
1、房產交易登記費：80元/套。
2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。
關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知。
根據《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題通知如下：
一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。
二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。
三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標准，按下列規定執行：
(一) 對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標准為80元。住房以外其他房 屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標准由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源 部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。
(二)注銷登記不得收費。
各地按照規定管理許可權批准收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。
四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免於收取工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。
五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標准由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規定的收費項目和收費標准外，房產行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。
六、收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，並使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印製的行政事業性收費票據。執收單位要公布規定的收費項目和收費標准，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。
七、 辦房產證費用收費屬於行政性收費，應當按照《財政部關於行政收費納入預算管理有關問題的通知》(財預[1994]37號)的有關規定，納入同級地方財政預 算，實行「收支兩條線」管理。即：房產行政主管部門，應在取得以上收入後的3日內，就地將房屋所有權登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用 「一般繳款書」，並填列政府預算科目「一般預算收支」科目第42類「行政性收費收入」第4203款「建設行政性收費收入」科目，支出按批準的預算安排使 用。
八、本通知自2002年5月1日起執行，原國家物價局、財政部《關於發布中央管理的建設系統行政事業性收費項目及標準的通知》中第四條有關房屋所有權登記費的規定，以及各地有關房屋所有權登記費的規定同時廢止。

『伍』 婚後買房房產證上只寫老公的名字；房子屬於共同財產嗎

婚後買房，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產權回屬於夫妻答共有財產，一人一半權益。

房產證如果只寫一位名字，都會註明《單獨所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產證，不是註明《單獨所有》這幾個字，住房產權就屬於房產證的登記人一人所有。

《婚姻法》規定：

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

『陸』 以新婚姻法的規定（我花錢買的房產，但是房產證上是我老婆的名字，離婚了房子歸誰

新版婚姻法規定，如果是結婚前買的樓，房證上是誰的名字就是誰的個人財產；如果是按拿給婚證後才買的房，不管是寫誰的名字都是夫妻共同財產，如果買房在結婚證時間前，拿房產證在結婚證之後，可以憑購房合同及購房發票時間作佐證（注）。
注1：2011年8月份生效的，最高人民法院的第三版法律解釋，即使在結婚後，如果是由男女任一方的家長出全資所購的住宅（父母出資的要有相應證明），房產證上又只寫他們兒女一個人的名字的，當作單方贈與處理，為單方個人財產，不屬於夫妻共同財產（如岳父母出全資買的房，房本上只有女方的名字，那即使買這套房時是在結婚後，那也屬於女方的單方個人財產，不屬於夫妻共同財產；同理，如果是公公婆婆出全資，房本上寫的是男方的名字的話，該房產亦屬於男方個人財產；如果屬於雙方家長共同出資，那麼這套房就按雙方家長出資的比例來分配夫妻兩人所佔的比例。）
注2：這個解釋是針對雙方家長（老人）出資的情況，如果是小夫妻兩人自己出資買的房，不管是男方還是女方出的錢，都屬於夫妻共同財產，沒有說誰出的錢，而已寫的也是出資方的名字，就可以認定為出資人的個人財產，這就亂套了。

你這個情況，房產證上是你老婆的名字，那你就得看你買房時是結婚前還是拿結婚證之後：如果是之前，除非你現在去辦個財產公正，不然到離婚時你就沒份了；如果是結婚證之後，那就要保留好你的出資證明，更重要的是不要你老丈人有出資證明（如果買房的錢是你之前借給岳父大人的，不好意思催債，想通過買房讓他幫付房款以避免親手從老丈人手上要錢的尷尬的話，你就是搬了一塊石頭砸自己腳了，變成了岳父有出資證明，又寫了太太的名字，這房產其實就等於是女方的個人財產了，呵。。應該不會那麼巧吧？）

『柒』 老婆在我們領證前買的房子，在領證後需要辦理房產證，是否算首套房

你說的不清楚！
你是再買一套呢？
還是你自己本身有一套，你老婆那一套是否算二套？
如果後者，按照相關規定，你就必須按照二套繳納契稅！

希望對你有所幫助！

『捌』 跪求： 情況說明：我與老婆出資買有房屋一套，辦的事按揭，但房子的名字是寫的是老婆大哥的名字，

這問題比較棘手，最好把你所交的銀行按揭錢的一些回執單留好（為了證明你所交的按揭）。多咨詢當地房產局和律師。

備註：她大哥要是單身，產權則有他父母繼承，要是已婚，則有配偶或者子女繼承。除非讓第一繼承人去公正處做個公證等

『玖』 妻子的娘家人出錢買的房子，婆婆要拿來給大伯結婚，應該怎麼辦

娘家人出錢買的房子，婆婆要拿來給大伯結婚，做為婚前財產所有人來說，你將房子賣掉，沒有什麼錯誤。

婆婆做為你丈夫的媽媽，她雖然可以要求兒子怎麼樣，但對於兒媳婦，她是無權指手畫腳的。尤其是對兒媳婦的婚前財產，更是無權過問和處置。所以她要求把你的婚前房子做為你大伯的婚房，是無理要求，你完全可以拒絕。不過，你用把房子賣掉來讓婆婆打消這個念頭，似乎有些不冷靜了。

對於婆婆這個要求，你完全可以嚴辭拒絕，親是親，財是財，要分的清楚，既然是你娘家人出錢買的房子，你有所有權、支配權，婆婆要拿來給大伯結婚，你不能同意。

大伯結婚是他自己的事，沒有房子去租房子、或者貸款買房子，不能打你的房子的主意。

親戚之間是應該互相來往的，但是，遇到嫂子這樣的親戚，還真是沒招。

人有時候心不能太軟了，好心遇到不懂事的親戚的事也是有的。

所以，你一定要態度強硬點，堅決不能同意大伯在你的房子里結婚，至於大伯結婚住在哪兒，是他們的事，與你無關。

『拾』 我和我老婆是婚後才買的房子，房產證是寫我老婆的名字，新婚姻法規定如果離婚了房子是不是就歸老婆的了。

新版婚姻法規定，如果是結婚前買的樓，房證上是誰的名字就是誰的個人財產；如果是按拿給婚證後才買的房，不管是寫誰的名字都是夫妻共同財產，如果買房在結婚證時間前，拿房產證在結婚證之後，可以憑購房合同及購房發票時間作佐證（注）。
注1：2011年8月份生效的，最高人民法院的第三版法律解釋，即使在結婚後，如果是由男女任一方的家長出全資所購的住宅（父母出資的要有相應證明），房產證上又只寫他們兒女一個人的名字的，當作單方贈與處理，為單方個人財產，不屬於夫妻共同財產（如岳父母出全資買的房，房本上只有女方的名字，那即使買這套房時是在結婚後，那也屬於女方的單方個人財產，不屬於夫妻共同財產；同理，如果是公公婆婆出全資，房本上寫的是男方的名字的話，該房產亦屬於男方個人財產；如果屬於雙方家長共同出資，那麼這套房就按雙方家長出資的比例來分配夫妻兩人所佔的比例。）
注2：這個解釋是針對雙方家長（老人）出資的情況，如果是小夫妻兩人自己出資買的房，不管是男方還是女方出的錢，都屬於夫妻共同財產，沒有說誰出的錢，而已寫的也是出資方的名字，就可以認定為出資人的個人財產，這就亂套了。
你這個情況，房產證上是你老婆的名字，那你就得看你買房時是結婚前還是拿結婚證之後：如果是之前，除非你現在去辦個財產公正，不然到離婚時你就沒份了；如果是結婚證之後，那就要保留好你的出資證明，更重要的是不要你老丈人有出資證明（如果買房的錢是你之前借給岳父大人的，不好意思催債，想通過買房讓他幫付房款以避免親手從老丈人手上要錢的尷尬的話，你就是搬了一塊石頭砸自己腳了，變成了岳父有出資證明，又寫了太太的名字，這房產其實就等於是女方的個人財產了，呵。。應該不會那麼巧吧？）