新房面積到底怎麼算的

① 新房存在面積差異金額怎麼算

1、房地產買賣合同中約定的則按照約定處理。

2、房地產買賣合同中沒有約定的按照法律規定處理。

具體參考以下內容：

面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。那麼，一旦出現面積誤差比的糾紛，該如何解決呢？

下面我們從面積誤差比的計算公式、法律依據及應對方法全面了解一下。

公式：

面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

法律依據：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）

面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

（二）

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如何應對購房面積誤差

1.簽訂購房合同時注意

在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點是看誤差的比例和開發商解決誤差問題的方式。

首先，根據規定，開發商出售期房必須以套內建築面積數來簽訂購房合同，不得以建築面積來簽購房合同，通常開發商在宣傳房屋價格時都是以建築面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建築面積。

購房人最好是與開發商在購房合同中約定，出現面積誤差時的處理辦法，這樣出現誤差時即可按照約定的內容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那麼只能依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定來處理。

最後強調一點，雖然有司法解釋的規定，還是建議購房人依據所購房屋的性質和該項目可能存在的問題與開發商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化，例如如果出現超出3%的情況，購房人提出退房，開發商應在幾日內將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標准等相關內容。

通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權益，又對開發商起著一定的約束作用，一旦出現糾紛，可以有效的解決相關問題。

2.收房時應注意

一般開發商在交付使用後，辦理房產證時，已經委託房屋管理部門進行了面積測繪，這種面積測繪是有法律效力的。

除非購房者能證明它的測繪方式不合理、不正確。房子的銷售面積一般是指它的建築面積，建築面積包括套內面積和公攤面積,大多數面積爭議的焦點都是在公攤面積上，公攤什麼部分，多大面積，公攤方式是否合理往往是爭議的焦點。

購房者可以拿著這份圖紙，先測量一下建築施工的尺寸與圖紙有無誤差;再請房產局測繪所根據圖紙計算一下，就知道是否有誤差了.但面積計算較為復雜、很專業化。

建議購房者最好找一位懂行的朋友辦理此事，計算方式可參照2000年建設廳頒布，使用的測繪國家標准所規定內容。

② 新房面積應該怎麼算的

換算是不可能的。不同房屋的分攤面積可能差很多，多層的（沒有電梯）專應該能到0.8以上，高層的0.7以下都屬是有可能的。 你可以到開發商那裡了解一下房屋建築面積的構成，看看哪些面積是你分攤的；分攤了多少。 使用面積的測量很簡單，找個捲尺就行，量一量家中實際的面積即可（沒封閉的陽台不算，封閉的算一半，低於2.2m的部分不算，當然開發商贈送的也不能算）

③ 請問房子的面積怎樣算平方的公式是怎麼算的

平米就是面積單位也就是某個物體的 長X寬＝面積

比如說一個房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等於好多平方? 怎麼算的？解：這是一個長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個房間面積是10.620225平方米。

建築面積和使用面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

(3)新房面積到底怎麼算的擴展閱讀：

居住面積

住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。

套內面積和實用面積

套內建築面積與使用面積不是一個概念，套內建築面積包括使用面積和套內牆體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。

建築面積

住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積的計算比較復雜，以下將單獨介紹一。

住宅的公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。

對三角形面積進行平分的線條無窮無盡。 其中三個是三角形的中位數（將兩邊的中點連接到相反的頂點），並且它們在三角形的重心處並發； 事實上，他們是唯一通過重心的面積平分線。 通過三角形將三角形面積和周邊分成兩半的任何線條都可以穿過三角形的入口（其圓周的中心）。 對於任何給定的三角形，它們中有一個，兩個或三個。

任何通過平行四邊形中點的線將該面積平分。

圓或其他橢圓的所有面積平分線穿過中心，任何通過中心的和弦將面積平分。 在圓的情況下，它們是圓的直徑。

④ 怎麼計算新房的佔地面積與實際面積

佔地面積，一般以外牆外邊基線合圍區域為准，也有以屋檐滴水線為邊的。
實際面積是佔地面積扣除牆體後的凈面積，一般根據牆厚不同，有轉化系數。一般在75-90%左右。

⑤ 一個房子有多少面積是怎麼算出來的

你好，按房子的長度和寬度相乘就是房屋的平面，面積。

⑥ 新房面積大了怎麼算

得到
詳細的標准來層或自家所在自樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而准確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標准層，測量和計算主要根據標准層圖紙和面積。
如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。
為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
房屋面積=套內面積+公攤面積
套內面積=外牆一半+使用面積
公攤面積=公攤系數*套內面積
公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積
公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外牆、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽台和陰台。
房子面積=客廳面積+卧室面積+廚房面積+衛生間面積+

⑦ 新房裝修的面積該怎麼算

裝修乳膠漆牆面的預算公式是這樣算的，牆面漆施工面積它是等於(建築面積專×80%-10×3，這裡面說屬的建築面積就是咱們在購買房子的面積。現在的實用面積率一般都是在80%左右。而廚房和衛生間一般採用瓷磚和鋁扣板的該部分的面積大概是在10平方米。

⑧ 新房面積到底怎麼算的

1、房屋的面積開發商說了是不算的，都是由專業的測繪機構測量出來的，這個你不用擔內心的，一般是由房管容局下的測繪隊測量的；
2、賣房時面積是從圖上測量出來的，最後交房時測繪隊還會到現場實測的，實測與以前面積誤差在3%之間是正常的，多退少補；
3、這個面積只要沒特別約定，指的都是建築面積，是包括公攤面積的；
4、房價一般不會包括車庫和儲藏室的，但有一點要注意，層高2.2米以下的地下室開發商只能送給你的，不能賣給你的，但如果是有產權的則可以賣給你的；