新房地下室價格怎麼算

1. 房子地下室怎麼定價合理啊

不太合理，你應該找這方面的律師好好詢問的。

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2. 房屋拆遷地下室該如何計算補償

我國物權法第136條規定，建築用地使用權可以在土地的地表、地上、地下分別設立。

作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權客體的資格，可以對他們單獨行使權利而不涉及對方。

如果拆遷給出不合理的理由，或者自己對地下物這部分的法律法規不是很熟知，您可以找當地房屋評估公司來進行實地測量。

至於補償如何計算，各地方在地下室這一塊給出的方案是不一樣的，具體還要根據您當地的定位。

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拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，

選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

3. 請教如何計算房子的價格

房屋來的總價除以房屋的面自積等於房屋的單價，按房產本面積計算。儲藏室和房子價格是一樣的，所以單價是

（100000+363171）/(89.7+13)=4510(元）

拓展資料

房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積

（參考資料 網路 房屋）

4. 買房子地下室價格怎麼算的

一般都會價位不高，但是面積基本都會縮水40％左右

5. 房產帶地上小房 的小房怎麼算價

小房子沒有房產證明的只能作為房產的附屬品，一般不計算價格。和帶證的地下室有本質的區別，肯定你在買房子的時候碰見小氣的房主了，小房給你要很多錢！
讓房主提供小房的權屬證明，不是在總房產證戶型圖上有標注就行了，總房產證戶型圖標注都沒有的話，你們就協商一下，象徵性地支付一點費用就可以了。

6. 房子買了四年沒去接房地下室的價格是按以前算還是按現在的價格算

你好！地下室不是商品房的附屬物，如果購房時沒有購買地下室，那麼現在購買只能適用當前價格。

7. 買樓房怎麼算樓層，有地下室也算嗎

地下層次以負數表示。地下室不算樓層，樓層從一樓開始算起的。所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。
關於房屋層數的確定《規范》中有以下的具體規定：
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；
採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。
房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳：
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

8. 在購買新房和同上開發商把地下室的錢分攤在房價上是什麼意思啊

公攤和分攤 是一個意思。

公攤 即謂公攤面積，是分攤的共 有建築面回積的簡稱，答它與版套內建築面積之和構權成了一套商品房的建築面積。

對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

9. 買房子地下室面積在房產證上嗎。

一般來說房產證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產證上面是怎麼寫，也要看當時的開發商辦的是什麼手續。

房產證上的面積是房子的建築面積，建築面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。買房的時候，就是按照建築面積計算的，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和規則如下：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

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根據《房產測量規范》，一幢樓的公用面積等於全樓的總建築面積減去全樓的「套內建築面積」之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積後（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數。

該面積除以全樓的「套內建築面積」之和，得到該樓的面積分攤系數，用該系數乘以每套房子的「套內建築面積」，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內建築面積，即得到該套房子的最終建築面積。

一幢樓的總建築面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的「套內建築面積」均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設施。根據上述描述，該樓的公用面積=10000－100×80－500=1500平方米。

該樓的分攤系數=1500/（100*80）=0.1875，那麼，每套房子的公攤面積=0.1875×100=18.75平方米，這套房子的建築面積=100+18.75=118.75平方米。

10. 地下室和房子一個價位算違法嗎

那條法律規定了地下室和房子價格不能一樣？

有這個法律，那就是違法。沒這個法律，違的什麼法？