① 新房子交房了，應該怎麼驗收
您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗房交房前先看看地產驗收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統已經備案，驗收就合理合法了。另外，驗收一定要所住小區物業或者售樓人員陪同並做好問題的紀錄工作。再次，就是屋內多數地產商都會有第三方監理提供的驗收標准及實際測量結果在每一個房間內張貼，便於業主隨時查驗的，還有土建和監理會在牆面標注填充牆或承重牆便於裝修時拆改。
最後，也是最關鍵的環節，驗房。驗房時需要重點注意的是牆面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和牆面的填充牆體都會有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標號不夠，細小裂縫會很多，這些都是在驗房時要著重驗收的。另外廚房衛生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現象要認真查驗，避免裝修後再發現會帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴密等。最後就是入戶門的門鎖轉動是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。
驗房時需要細心檢驗每一個細節，驗房時沒有查驗明確，後期會給裝修和入住帶來很多麻煩，所以最好有有經驗的人或團隊協同驗收會更為輕松。
不知我的回答是否解決了您的問題！
② 要接房了，知道怎麼驗收嗎
拿到新房之後，心裡特別的興奮，收鑰匙驗房是一條過，外行看熱鬧，看著物業專業的樣子，咱也看不懂咱也不敢問。
等到喜滋滋的准備開始裝修時候，在殘酷的真相面前才心碎了一地：
大面積的空鼓、掉落的阻火圈、細微的牆面裂紋、牆面不水平、防水層滲漏，苦熬這么多年才攢齊首付買的房子，竟然有這么多質量問題，真是被自己當初急於點頭坑慘了。
新房初裝批量大，剛交付的時候各種疏漏在所難免，作為業主來說，懂專業的驗房知識，入住之初就進行專業的驗房真是太必要了，下面金金就來帶大家了解以下驗房流程以及注意事項吧！
物業處查看相關資料
去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
房屋的《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)、核實面積、合同及價錢多退少補問題。
認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
驗收要點
1、牆面鼓包、裂縫
水泥，主要看起砂和空鼓情況。先看起砂，這個用肉眼就能看出來，起砂部位有明顯的顆粒，用手一摸就會往下掉灰。
水泥起砂會導致裝修後牆面空鼓、裂縫、脫落，如果遇到這種問題，一定要及時報修。
檢查空鼓需要用一些工具，可以在網上買一個專用的空鼓錘，大概十幾塊錢；也可以隨便找一根硬一點的木棒。
檢查時用木棒輕靠在牆面上之字形滑動，不要太用力按壓木棒，讓木棒與牆體之間能夠發出聲音為宜。
聽到又大又悶的聲音後，在水泥面上敲擊復查，確定聲音與其它位置不同時，就可以報修了。
2、防水層蓄水
衛生間、廚房等很容易發生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小時密閉漏水檢測，並且及時觀察樓下是否漏水。
3、電路檢查
電路檢測好有專業的相位儀，檢測電表運轉是否正常、房間線路是否有漏電情況，以及電路對接是否正確。
4、排水檢查
如果在下水管道倒入一桶水後，不能及時排走，很有可能就已經有建築垃圾堵塞，一定要讓物業盡早疏通。
5、地漏檢查
地漏也是建築垃圾砂石容易堵塞的地方，一定要認真檢測。
6、水管試壓
如果壓力不夠，在後期入住使用燃氣熱水器的時候帶來不便。
7、門窗檢查
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以不要用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。
檢查門窗是否嚴絲合縫，防水條是否能阻擋雨水，開合是否順暢，都關繫到今後的居家安全。
8、附加設備檢查
此外，很多小區都有可視對講、密碼鎖等設施，這些設施都有一定保質期，過保質期之後，廠家就無法保修了。
9、檢查房屋面積
這一點也是重要的，開發商的房屋面積要仔細丈量，根據國家規定，與購房合同相差3%，業主有權利要求賠償。
此時遇到的所有問題，都由建築商負責維修，開發商負責監督。由於不需要開發商掏錢，他們一般都會非常負責任。
尤其是當是開發商同時負責物業管理的時候。此時的維修速度很快，甚至在交房當天就能完成維修（交房當天都會有維修人員在樓下待命）。
沒有寫在《房屋驗收情況表》里的問題，將來就需要物業負責維修了。這個時候就要看物業負不負責任了，遇到不靠譜的物業，常常一拖就是一兩個月。
在此金金提醒廣大業主們，在驗收房屋的時候一定盡量仔細的查看哦
③ 馬上就要接新房子了問問朋友們 交房時需要注意哪些問題，如何驗房驗房的時候需要工具嗎
新房驗收分兩種情況：裝修過的和未裝修過的（毛坯房）.
先說裝修過的：
第一，看開發商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日後也存在無法辦理產權證的風險,還要有《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。
第二，購房者自行檢查房屋質量
門窗：
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音
(4)窗檯下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙?
(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?
(7)窗戶玻璃是否完好?
地板：
(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
(2)地板間隙是否太大?
(3)柚木地板無大片黑色水漬?
(4)地腳線介面是否妥當?有無松動?
頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌
牆身:
(1)牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(2)牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?牆角接位有無水漬?裂痕?
(3)牆身、牆角接位有無水清?裂痕?
廚廁：
(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
(3)浴缸、面盆與牆或拒的介面處防水是否妥當?
(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?
(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?
(8)廚櫃櫃身有無變形?門能否順利開合?
其他：
(1)壁櫃門是否牢固周正?
(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?
(3)試煤氣熱水器開關是否妥當?
再說毛坯房：只要去時帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、牆面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然後用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測量地面、天花、牆面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；最好在風雨天去看下門窗、牆面有無滲漏水。
當然，驗房時不可能發現所有問題的，後續有什麼問題還是可以找物業維修的嘛!
④ 新房收房時需要檢查哪些地方
1、詳細檢查房屋質量
包括門窗、陽台等部位有無開裂現象。由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。
2、檢查牆體是否完好
包括檢查牆體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、仔細檢查地面
仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況
水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5、驗收下水情況
先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、驗收地面下水情況
在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7、核對合同註明設施
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8、記錄各種樓房數據
最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
⑤ 新買的房子做交接，驗房時候都應該檢查哪些地方
我覺得一要檢查水電暖煤氣等基礎設施，二要檢查產權是否明確，三要檢查是否有未繳納的費用，四要檢查房屋是否存在質量問題，五要檢查房屋防水問題。