新房外框面積是什麼意思

㈠ 家裝為什麼按照外框面積收費

演算法不同，你的是以佔地面積來算的，還有就是按照每間房間內實際面積計算的，不過很多情況是有損耗等隱藏而放大了的。如果你的佔地面積實算，相對的有些情況沒有損耗的，那也是可以的啊

㈡ 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(2)新房外框面積是什麼意思擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

㈢ 請教，裝修公司計算裝修面積是按使用面積還是外框面積

一般是建築面積，不過不同的裝修公司有不一樣的面積計算方式，咨詢的時候問好了再做決定。

㈣ 平常購房面積和cad的外框面積有什麼區別

住房面積的正確計算方法，是外牆的中線圍成的面積，加上公攤，
外牆如果是陽台，則根據是否封閉，如果沒封閉，則算一半
在CAD中的設計圖上可以量取----你得有設計圖（平面圖）

㈤ 房屋裝修面積是從外框算還是內框算

您好！ 房屋裝修面積的計算值是房屋的純使用面積，即室內刨除牆體所佔面積以後的純面積。

㈥ 門窗的洞口面積與外框面積有什麼區別

洞口尺寸會大一點。門窗外框和牆之間預留1cm的左右空隙，用來打膠固定做防水。外框不能直接連接牆體。

㈦ 房屋裝修按外框面積計算不合理

總項目面積指房屋面積即面面積；項比牆壁、花板要另算些要耗材油漆要做、些做要照報價仔細析才行 般說裝修公司初期報價房屋面積 裝修所需要測量內容致牆面、棚、面、門窗等幾部 一、牆面面積計算 牆面(包括柱面)裝飾材料般包括：塗料、石材、牆磚、壁紙、軟包、護牆板計算面積材料同計算同：A塗料、壁紙軟包、護牆板面積度×高度單位平米計算度：按主牆面凈度計算；高度：牆裙室內面算至樓板底面；牆裙牆裙頂點算至樓板面；吊頂室內面(或牆裙頂點)算至棚沿再加二0厘米門窗所佔面積應扣除扣除踢腳線頂角線單面積0.三平米內孔洞面積梁與牆面交接面積B、鑲貼石材牆磚按實鋪面積平米計算單位米 二、頂面面積計算 棚(包括梁)裝飾材料般包括塗料吊頂、頂角線(裝飾角花)及採光頂棚等棚施工面積均按牆與牆間凈面積平米計算扣除間隔牆穿棚柱、垛附近煙囪等所佔面積頂角線度按房屋內牆凈周米計算 三、面面積計算 面裝飾材料般包括：木板、磚(或石材)、毯、樓梯踏步及扶手等A、面面積按牆與牆間凈面積平米計算扣除間隔牆穿面柱、垛附近煙囪等所佔面積B、樓梯踏步面積按實際展面積平米計算扣除寬度三0厘米內樓梯井所佔面積；樓梯扶手欄桿度(包括牆面內部)×系數一.一5延米計算其欄桿及扶手度直接按延米計

㈧ 已知房屋的建築面積、套內面積和公攤面積，怎麼計算外框面積

你好 如果只知道建築面積是無法准確計算出使用面積和公攤面積的 但一般如果只是粗略的計算 可以簡單的用建築面積除以一個系數（一般可以以1.5為系數 但要知道1.5隻是個中間值 每個樓房的這個系數都是根據分攤面積和牆體厚度等因素的不同而不同的 一般在1.3-1.6之間變化） 計算出房產使用面積 而建築面積減去使用面積的差 也就是房產牆體佔用面積和分攤面積的和

希望對您有幫助！

㈨ 新房裝修的面積該怎麼算

裝修乳膠漆牆面的預算公式是這樣算的，牆面漆施工面積它是等於(建築面積專×80%-10×3，這裡面說屬的建築面積就是咱們在購買房子的面積。現在的實用面積率一般都是在80%左右。而廚房和衛生間一般採用瓷磚和鋁扣板的該部分的面積大概是在10平方米。

㈩ 房屋裝修按外框面積計算不合理

房屋裝修按照建築面積計算不合理，要按使用面積來計算