新房開發商會給哪些東西

『壹』 驗收新房開發商都要提供什麼證件

按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
1、經建設工程質量監督機構回核驗合格
商品房一答般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。可以通過登錄房管局網站查詢。
3、取得了新建商品房房地產權證（大產證）
實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有「大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。

『貳』 第一次買房，交完首付開發商應該給我們什麼文件、證明啥的

「辦完手續交完首付之後，房產證辦下來之前」，這個階段顯然包括「收房」時段，除了《商品房買賣合同》之外（這個合同肯定已經有了，但絕大多數人沒有在合同里提出「附加條款」或「附錄」），還應該在買房後的收房時（不是收房後），向開發商索要最應給業主的【兩書一表】。驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

有了這「兩書、一表」，才能說明該樓經相關部門驗收並且合格。此時應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

【兩書】：

1、《住宅（房屋）使用說明書》

應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。

在交付住宅時提供給用戶的《使用說明書》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。《住宅使用說明書》應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成為解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

2、《住宅質量保證書》

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。（大額商品不僅是消費品，房子是不動產，很多消費品、家電等都有質保書，何況房子呢！）

【一表】

3、《建築工程竣工驗收備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委備案部門同意備案的章)

房地產管理法規定：《建築工程竣工備案表》是證明房屋質量經檢驗合格，達到了交房要求的依據，只有在獲得了《建築工程竣工備案表》後，開發商才可以進行交房，否則在此之前的交房都屬於違規操作。

但時下不少發展商交樓時大多未能出具完整的文件若你確實急於想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保項目具備居住條件的基礎上，也可自願收房。

【其他】供參考：

4、《房屋面積實測報告》、《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

《住宅面積測繪報告》不是說絕對地一定在收房時才出具的，有時會在房屋產權證發放時才出具
。

《住宅面積測繪報告》是房屋面積的房屋產權證的依據之一，如果《商品房買賣合同》中要求必須開發商出具這個報告，才是房屋交付的必要條件，這要看自己與開發商簽署的合同中有沒有這個一條。

5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》（注意是「竣工綜合驗收合格證」不是「竣工驗收備案表」）
在住宅工程竣工驗收完畢以後，經過監督部門的認可，先由建設單位填寫《房屋建築工程竣工驗收備案表》，然後建設單位和承監質監站將該表和質量監督報告送備案部門審查，經審核符合規定的，最後由備案部門頒發《建築工程竣工驗收備案證》。先有表（所謂「一表」），後有證。

6、 《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

7、《前期物業服務協議》（一般前期物業都是開發商自己的或其指定的），業主與物業公司簽訂，主要針對物業的。

8、《物業臨時管理規約》，需要業主事先了解有哪些規定或約定，再簽《承諾書》表示接受了規約，這是針對業主的。

實際上，現在很多開發企業資料都不全，而且你不提，他也不給你，稀里糊塗交房子的、馬馬虎虎收房子的佔多數。我們還是要有思想准備，言之有理，要求有據，即使不能拿到全部資料，也要留下證據或提交文字記錄（單方的聲明、備忘錄、附加條款等），以便萬一出問題了，也好往下處理，這樣不至於太被動。

『叄』 買房子後開發商給房主哪些證件

1首付款的發票，不是收據
2備案合同
3契稅證和維修基金發票
4如果買的是期房，是沒有房產證的，只有房子過戶了才會有房產證

『肆』 新房在交付的時候，開發商需要提供哪些材料給業主

新房源交付時，需要您去到新房物業部門查看資料，分別有以下資料需要查驗：（1）新房的《住宅質量保證書》；（2）新房的《住宅使用說明書》；（3）新房的《竣工驗收備案表》；（4）新房的面積實測表。之後核實新房面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題，確認無誤後就可驗收新房。

『伍』 新房交房必須開發商提供哪些證件

1、應當向買受人提供下列材料：

(一)房地產開發項目綜合驗收報告及備案證明；

(二)商品房質量保證書和使用說明書；

(三)具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；(四)房地產開發合同約定的商品住宅性能認定文件；

(五)物業管理企業查驗承接物業共用部位、共用設施設備等證明材料；

(六)買受人共有的非經營性配套公共建築和公共設施清單；

(七)商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。

買受人應當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經驗收符合要求的，應當與房地產開發企業簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。

2、《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：

(一)開發商要完成工程竣工質量驗收，並在市建委有關部門備案。

(二)是必須取得規劃管理驗收證明。

(三)是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。開發商只有具備這三項條件，同時提交相應的文件資料，才會取得《物業投入使用許可證》，才可以向用戶「交鑰匙」。

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《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

『陸』 新房交房，開發商需要提供哪些材料證件

開發商需要提供：《用地規劃許可證》、《工程規劃許可證》、《國有土地證》、《施工建設許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收備案表》。

不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，如果此項有問題並追究開發商的逾期交付違約責任。

《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

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交接房流程：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

『柒』 購買新房開發商都應該給我什麼證

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
?項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
?購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
?房款支付方式。
?購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產名稱及購房人購買房產的類型
（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業管理公司管理條款
（10）預售登記
（11）房屋轉讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設備標准
（16）附件三：共有共用部位
同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。