新房不網簽有什麼風險

⑴ 沒網簽的房子會出現什麼麻煩

網簽合同是直接網路備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網路上下載而來專,而且每一頁上都有屬已備案的水印.一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發商的資質和手續是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。菁英地產開具的純書面合同也是要走備案程序的,一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發商手續不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以後合同備案是個問題,辦理房屋相關手續更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是最大的問題.

⑵ 買房子網簽和不網簽有什麼區別嗎

1、程序時間不同

網簽是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公布內在網上，容備案後會有一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同，發生在網簽之後。

2、所需材料不同

在正常情況下，網簽的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。

3、登記備案機關不同

網簽主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。

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網簽注意

購房者在准備網簽的時候一定要注意查看開發商是否有商品房預售許可證，開發商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

網簽的購房合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

⑶ 新房子不網簽安全嗎

不網簽 就有二次賣的可能 簽合同就能網簽的

⑷ 五證齊全但還沒網簽的房子有風險嗎

1，五證：來
第一個是《國有土地源使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），
第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），
第四個是《建設工程施工證》（建設局），
第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

⑸ 關於 購房合同 不網簽是否 受法律保護

受法律保護。

根據《中華人民共和國合同法》

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

與開發商簽訂了購房協議,應當認定合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,合同就已經生效,是否簽不影響合同效力。

從以上法律條款可以得知，網簽只是合同其中的一種形式。包含但不限於網簽。

根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》

第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。另外,鑒於很多城市通過簽對開發商的銷售行為進行管理,可要求開發商在一定時間內和你簽,在約定的期限內不能簽,你就可以通知開發商解除合同。

即便進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，簽僅僅是一種監督的手段，並不影響雙方合同權利和義務的。

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《中華人民共和國合同法》

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十五條要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。

商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

⑹ 只網簽不備案有哪些風險

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分裂幫助編輯網簽目錄

純入學簽訂言網簽信息網簽程序

網簽的作用編輯本段網狀網簽簡介

當你簽署一份合同，銷售目標，要到房地產部門備案，並在網上公布。然後給一個網簽號，這個號碼可以在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明。簽訂合同後可能會被。房地產開發企業在未來申請預售許可證，或申請新的住房現在是銷售房地產的所有權之前設定登記手續，必須申請項目網路國土房管局，並提交相關資料，並證據，市民可隨時上網查詢。網簽和備案本質的不同，網簽僅房地產管理規范，以規范銷售房地產企業的房子，蓋板，以防止企業的發展，以及一間出售及建立網路管理系統。備案是根據建設第六條財政部頒布中國：預售許可證制度。企業商品房預售的發展，應城市，縣房地產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售許可證」。第10條還規定：商品房預售，房地產開發企業應當與承購人銷售合同。預售應當在持有商品房預售合同到以上人民政府於簽訂之日起縣級房地產管理部門和土地管理部門辦理注冊登記手續30天。兩者的綜合作用是防止一個以上的房賣，當我們要注意的是，網路簽署了不具法律效力的記錄，只有成功地實現創紀錄的業績。經過很好的處理，以實現網簽的法律效力，也必須向當地房地產登記機構辦理登記手續。編輯本段

網簽信息，這些信息包括購房者最關心的房地產開發業務的信息。隨著業務的資質和證書號，銀行信用等級，獎勵，經營地址，法定代表人姓名，聯系人，聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率，容積率，間距，總建築面積，建築結構，是銷售價格和竣工日期，開盤日期，前期物業服務及服務費及其他財產預先商定的期限。此外，還有預售公示信息或房產證權證號，房地產銷售代理信息，房地產權利受到限制等。根據「規則」每一個房地產物業將有一個電子表格，放在桌子上，掃地，及時更新房地產預售。開發商虛假銷售數字被哄抬手段的價格來欺騙消費者或囤積將會失敗，並在隱蔽棘手的銷控表售樓處相比，買房子有一個信息比較可靠的來源。編輯本段

網簽程序據了解，在網上簽約手續：雙方交易按照存款協議或合同編寫的出售房地產的談判文本網上公示相關規定---房地產開發企業通過網上簽約系統，通過相互協議或合同列印---確認雙方簽字（蓋章）---在表中顯示的電子特性已被預訂或商品的合同。操作程序為每個網上交易應在24小時內完成。編輯本段

網簽的作用據報道，網上簽約實施後，還要防止開發商「一房多賣」的把戲。購房者與開發商簽訂合同的具體合同號後，會反饋給管理，如房子已經出售或抵押，合同將不能生效。簽署網路，現有的交易系統，什麼樣的影響是什麼樣的，和網簽的影響力將會給客戶呢？第一個網簽，將進一步規范市場秩序，全行業新一輪的洗牌，鄭州經紀行業將告別「刀耕火種」的原始操作時代，全面進入「信息」的時代。因為只有合格的，公司的實力，才有資格簽署網路，使那些「夫妻店」，一家高級商店，你將失去生存空間。同時也打破了舊工業秩序，建立新的行業秩序，促進整個行業的健康，養成健康的軌道。至於凈影響簽約客戶帶來將體現在以下幾個方面：（1）網簽資格驗證的擁有者會更加可信，信息更可靠的盤源，找房子後，可能會更方便，工藝交易更加清晰。 （2）在交易過程中的所有信息後，可以縮短買賣雙方之間的時間部分交付的交易。公共網路的全過程，還可以通過網上實時查詢處理過程中，二手房交易進行檢查。 3，簽署了網路後，該交易將更加透明，之前的那種經紀公司利用信息不對稱的客戶和業主之間，吃差價將徹底根除這一現象，將更好地保證雙方的利益。 4後網簽更有利於政府部門監管二手房市場。政府將有最真實的市場信息，這監事監控市場功能，市場推廣更有效的政策提供數據支持。 5，交易過程將更加安全的資金，如何保證安全交易之前資金是買方和賣方都在關注該事件。現在，引進金融監管計劃，將提供一個平台，讓雙方都保證為買家和賣家，以最大限度地提高交易過程，以確保資金的安全。每一個房地產信息網上將一目瞭然據介紹，房地產市場信息系統是房地產預警預報系統的一部分。通過該系統，不僅可以找到住房房產信息，包括每個房地產，銷售和售前的目的，如參考價層的詳細信息。相關信息將被提交給房地產開發企業，主管部門審核，確保真實，准確。

⑺ 我新買的房子開發商售樓處說不需要網簽面簽就可以，這樣可以嗎

不可以，以成都市為例。

《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》對版其有相應的權規定：

第六條 商品房買賣雙方應當根據網上公布的商品房買賣合同示範文本、商品房定購合同示範文本，協商擬定合同條款。商品房買賣合同、商品房定購合同經買賣雙方確認後。

由開發企業通過網簽系統聯機列印，買賣雙方共同在書面合同上簽字。商品房定購合同聯機列印後。由網簽系統生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元商品房已定購。

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《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》相關法條：

第三十五條雙方當事人通過交易系統填寫商品房買賣合同內容，並確認合同內容無誤後可通過預覽或預列印方式核對，交易系統隨後在商品房的樓盤表中顯示該套商品房已經處於擬定合同狀態。

房地產開發企業通過交易系統聯機列印商品房買賣合同，交易系統同時自動生成該商品房買賣合同編號，開發企業將帶有編號和經雙方署名的商品房買賣合同交給買受人收執。

第三十六條 商品房買賣合同自簽訂之日起30日內，沒有辦理商品房買賣合同登記備案手續的，交易系統中商品房買賣合同記錄信息自動解除，並自動恢復為「可售」房源狀態。

⑻ 不能網簽的房子說明什麼

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布回在網上答。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

⑼ 買房子網簽和不網簽有什麼區別嗎

1、程序時間不同

網簽是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，內並將其公布在網上容，備案後會有一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同，發生在網簽之後。

2、所需材料不同

在正常情況下，網簽的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。

3、登記備案機關不同

網簽主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。

(9)新房不網簽有什麼風險擴展閱讀

網簽注意

購房者在准備網簽的時候一定要注意查看開發商是否有商品房預售許可證，開發商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

網簽的購房合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

⑽ 五證齊全但還沒網簽的房子有風險嗎

五證不全的房子不能網簽。網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。而網簽是建立在五證齊全的基礎上的。