『壹』 買房子需要交哪些費用
一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用 。(三)規費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。(四)如果按揭,還要發生以下費用 1、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元
二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,徵收標准為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在140(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的:年頭長短定稅費 如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後,二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外,還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票,才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年,全額徵收營業稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營業稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費附加,土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年,那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年,那麼除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。
『貳』 買新房要交哪些稅 買房七大稅費收
新房交稅一般指新房交易稅費,需要交:
一、契稅:
1、繳納契稅比例約為房款版總金額的1.5%;
144平米以下權普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ,非住宅4%。
通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用,包含三項:抵押登記費、權證印花稅、保險費。
二、房屋維修基金:
大修基金約占購房款的2%-3%。
一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
三、物業管理費:
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
四、權屬登記費:權屬登記費就是辦理房產證的費用。
五、交易手續費用:
1、住宅 建築面積 X3元/㎡
2、非住宅 建築面積 X11元/㎡
『叄』 我在沈陽第一次買房子 新樓 請問要交哪些稅
購買新房稅費一覽表
■繳交稅費一:契稅(徵收標准以購房合同簽訂的時間為准)
①合同簽訂於2010年10月日及以後,中心城區別墅類契稅按4%徵收;不滿足普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收;家庭首次購買90平方米以上的普通住房,按1.5%徵收(住宅小區容積率1.5以上、單套建築面積在140平方米以下、單價不超過7000元/平方米且總價不超過100萬元同時滿足以上三個條件的為普通住房);家庭首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。二套房契稅按照3%徵收,另外,出售自有住房並在1年內重新購房者,不再享受個稅減免優惠。
②住房合同簽於2008年11月1日後,中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足普通住宅三個標准任一條件的其他住宅契稅按照3%徵收;普通住宅契稅按照1.5%徵收。武漢市中心城區現在正在執行的普通住房標准為:(1)住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上;(2)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(3)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元),三個條件需同時滿足。武漢市遠城區現在正在執行的普通住房標准為:(1)住宅小區建築容積率在1.0以上;(2)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(3)單價不超過5700元/平方米,總價不超過80萬元(含80萬元)。三個條件需同時滿足。此外,個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
③合同簽訂時間在2008年2月1日——2008年10月31日間,中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收,普通住宅契稅按2%徵收。當時普通住宅的標准應同時滿足的以下三個條件(一)住宅小區建築容積率≥1.5;(二)單套建築面積≤140平方米;(三)單價<5700/平方米且總價<80萬元。別墅類(含單體和聯體別墅)和不滿足普通住宅三個條件中的任一條件的住房為非普通住宅。
④合同簽訂時間在2004年3月1日——2008年1月31日間,分兩種情況:別墅類或單價>5500元/平方米會或總價≥70萬元住房,契稅按4%徵收;單價<5500元/平方米住房,契稅按2%徵收。
⑤合同簽訂時間在1999年8月1日——2004年2月29日間,分兩種情況:別墅類或單價>4000元/平方米住房,契稅按4%徵收;單價<4000元/平方米住房,契稅按2%徵收。
⑥合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間,契稅按照4%徵收。
⑦合同簽訂時間在1997年10月1日以前,契稅按照6%徵收。
■繳交稅費二:住房維修基金。
2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標准交存,非住宅維修基金按照1%標准繳存;2008年11月1日起商品住房維修基金交存標准為:磚混結構住宅49元/平方米,無電梯框架結構住宅55元/平方米,有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米,有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。
■繳交稅費三:交易手續費。
收取標准如下:住宅5元/平方米;非住宅11元/平方米。
■繳交稅費四:房屋登記費。
收取標准如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。
■繳交稅費五:證照印花稅。
收取標准如下:5元/本。
■繳交稅費六:工本費。
收取標准如下:10元/本。
『肆』 購買新房需要交哪些稅費!
新房只需要繳納契稅和房屋維修基金即可。
契稅繳納標準是,首套房90平米以下收取專1%,90平米(屬包含90)收取1.5%;二套房90平米以下收取1%,90平米以上(含90)收取1.5%。
房屋維修基金的繳納標準是,無電梯住宅每平方米收取51元,有電梯住宅每平方米收取133元。
『伍』 新房需要交哪些費用
一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用 。(三)規費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。(四)如果按揭,還要發生以下費用 1、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元
二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,徵收標准為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在140(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的:年頭長短定稅費 如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後,二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外,還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票,才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年,全額徵收營業稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營業稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費附加,土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年,那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年,那麼除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。
『陸』 買房子(新房)要交稅嗎 都要交什麼稅 具體怎麼計算我是在沈陽
交維修基金和契稅,如果名下沒有二套住房的話,房子面積在90平以下交總房回款1%的契稅,房子面積答在90-144平交總房款1.5%的契稅,房子面積超過144平交總房款4%的契稅。如果名下有二套住房的話,交總房款3%的契稅。一般是交完稅之後,開發商承諾下房證日期,如果到期沒下房證是需要開發商賠付違約金的,這些在購房合同里都寫了。買房子時應該找知名的信譽度好的大開發商。
『柒』 買新房需要交哪些稅
你得看你是買的哪種房,具體交稅分為商品房和二手房。
如果你買的是商品房,則交:
契稅版:普通住宅1.5%,商權住兩用或公寓為4%
維修基金:平米數*40
印花稅:總房款的萬分之五
其它費用。
如果你買的是二手房,則交:
契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%
營業稅:總房款的5.55%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅)
如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%)
個人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交)
土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以後你再賣房,則買方不再需要交)
印花稅:總房款的萬分之五。
交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等)
產權證工本費:約80元
他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)
抵押登記費:根據銀行情況定
保險費:根據保險公司情況定