Ⅰ 購買新房要繳多少稅費
買新房繳納稅費主要在收房的時候繳納。需要繳納的稅費情況如下所示:
契稅
首套:≤90平米,成交價×1%;>90平米,成交價×1.5%
二套:≤90平米,成交價×1%;>90平米,成交價×2%
多套:≤144平米,成交價×3%;>144平米,成交價×4%
維修基金
高層住宅一般為70元/平米
印花稅
成交價×0.5‰
配圖費+不動產權登記費
20元+80元
產權證律師鑒定費
200元/戶(由律師單獨收取)
首年取暖費
高層:22元/平米×0.85
多層:22元/平米×0.9
物業管理費
由開發商指定的物業公司規定收費標准。
希望可以幫到您。
Ⅱ 北京市買新房,住宅/商辦類項目都要交哪些稅/費
新房需要繳納的稅/費種類為契稅、印花稅和住宅專項維修資金。其中,住宅需要繳納的稅/費有契稅和住宅專項維修資金,商辦類項目需要繳納的稅/費有契稅、印花稅和住宅專項維修資金。
北京新房住宅契稅徵收標准
舉例:
購買首套93㎡的住宅,網簽價300萬,需要交多少契稅?
90㎡以上,契稅需要繳納網簽價的1.5%,即需要300萬×1.5%=4.5萬。
2.住宅專項維修資金
根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二章第七條規定,“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,首期住宅專項維修資金的交存標准為:獨立式住宅、非住宅為50元/平方米;多層住宅、非住宅為100元/平方米;高層住宅、非住宅為200元/平方米。”
多層住宅、非住宅指的是地上結構最高層數為6層(含)以下的建築,高層住宅、非住宅指地上結構最高層數為7層(含)以上的建築。
需要注意的是,地上結構最高層數的界定,是按照最高層數界定的。比如一棟有4個單元的高樓,1單元6層,2單元7層,則此樓的業主,按照7層,即高層住宅的指標繳納住宅專項維修資金。
舉例:80㎡,8層的住宅,住宅專項維修資金需要交多少?
8層住宅為高層住宅,200元/㎡,則那麼需要交200元/㎡×80㎡=1.6萬元的住宅專項維修資金。
二、商辦類項目要交哪些稅/費?
需交契稅、印花稅和住宅專項維修資金。
1.契稅
商辦類項目的契稅,交稅比例是固定的,與首套、二套,面積大小均無關系,即為網簽價的3%。
舉例:網簽價300萬的商辦類項目,契稅要交300萬×3%=9萬。
2.印花稅
印花稅需交網簽價的0.5‰,舉例:網簽價300萬的商辦類項目,印花稅要交300萬×0.5‰=1500元。
3.住宅專項維修資金
商辦類項目的住宅專項維修資金繳納標准同住宅。
新房需要繳納的稅費種類為契稅、印花稅和住宅專項維修資金;二手房需要繳納的稅費種類為契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、土地增值稅、綜合地價款等。在購房前,購房者可以先把稅費算清楚,做好資金准備。
來源:《北京市住宅專項維修資金管理辦法》
該內容僅在北京適用
Ⅲ 北京新房交易稅費有哪些標准如何
北京新房交易稅費有哪些?如何計算?徵收標準是什麼?小編為您搜集了北京新房交易稅費的相關資料,以供參考。
北京新房交易稅費
新房稅費:
繳交稅費一:契稅(徵收標准以購房合同簽訂的時間為准)
①合同簽訂時間在1997年10月1日以前,契稅按照6%徵收。
②合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間,契稅按照4%徵收。
③合同簽訂時間在1999年8月1日——2004年2月29日間,分兩種情況:別墅類或單價>4000元/平方米住房,契稅按4%徵收;單價<4000元/平方米住房,契稅按2%徵收。
④合同簽訂時間在2004年3月1日——2008年1月31日間,分兩種情況:別墅類或單價>5500元/平方米會或總價≥70萬元住房,契稅按4%徵收;單價<5500元/平方米住房,契稅按2%徵收。
⑤合同簽訂時間在2008年2月1日——2008年10月31日間,契稅按4%徵收。
⑥住房合同簽於2008年11月1日後,中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收。
其中,北京市普通住房標准為:
(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;2)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件,其房屋契稅按1.5%徵收。此外,個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
繳交稅費二:住房維修基金
2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標准交存,非住宅維修基金按照1%標准繳存;2008年11月1日起商品住房維修基金交存標准為:磚混結構住宅49元/平方米,無電梯框架結構住宅55元/平方米,有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米,有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。
繳交稅費三:交易手續費。收取標准如下:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
繳交稅費四:房屋登記費。收取標准如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。
繳交稅費五:證照印花稅。收取標准如下:5元/本。
繳交稅費六:工本費。收取標准如下:10元/本。
(以上回答發布於2013-11-28,當前相關購房政策請以實際為准)
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Ⅳ 購買新房需要交哪些稅費!
新房只需要繳納契稅和房屋維修基金即可。
契稅繳納標準是,首套房90平米以下收取專1%,90平米(屬包含90)收取1.5%;二套房90平米以下收取1%,90平米以上(含90)收取1.5%。
房屋維修基金的繳納標準是,無電梯住宅每平方米收取51元,有電梯住宅每平方米收取133元。
Ⅳ 買新房要交哪些稅 買房七大稅費收
新房交稅一般指新房交易稅費,需要交:
一、契稅:
1、繳納契稅比例約為房款版總金額的1.5%;
144平米以下權普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ,非住宅4%。
通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用,包含三項:抵押登記費、權證印花稅、保險費。
二、房屋維修基金:
大修基金約占購房款的2%-3%。
一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
三、物業管理費:
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
四、權屬登記費:權屬登記費就是辦理房產證的費用。
五、交易手續費用:
1、住宅 建築面積 X3元/㎡
2、非住宅 建築面積 X11元/㎡
Ⅵ 現在北京新房稅費要交哪些
在北京買房除了房款和貸款需要的費用外,主要是產權需要的費用,北京新房稅費,版 契稅:首次購房,並為90平米權以下的普通住宅的,契稅繳納比例為總房款1% 面積為90-140平米的普通住宅,契稅繳納比例為總房款1.5% 非普通住宅契稅繳納比例為總房款3% 公共維修基金:08年2月1日後簽訂商品住宅買賣合同,專項維修資金交存標准為多層(六層及六層以下)為100元/建築平方米;高層(六層以上)為200元/建築平方米。 其他的都是小錢了,比如辦產權要的房屋登記費(一般為80),產證印花(5元/權屬人)
Ⅶ 買新房要交哪些稅
買新房繳納稅費主要在收房的時候繳納。需要繳納的稅費情況如下所示:專
契稅
首套:≤屬90平米,成交價×1%;>90平米,成交價×1.5%
二套:≤90平米,成交價×1%;>90平米,成交價×2%
多套:≤144平米,成交價×3%;>144平米,成交價×4%
維修基金
高層住宅一般為70元/平米
印花稅
成交價×0.5‰
配圖費+不動產權登記費
20元+80元
產權證律師鑒定費
200元/戶(由律師單獨收取)
首年取暖費
高層:22元/平米×0.85
多層:22元/平米×0.9
物業管理費
由開發商指定的物業公司規定收費標准。
希望可以幫到您。
Ⅷ 北京新房稅費包含什麼計算方法都有哪些
樓市火爆,引新房成交量不斷提升。購房者在購買了房屋後,都需要到房管局辦理一定的手續,那麼北京新房稅費主要包含哪幾點?計算方法都有哪些?下面,小編為您做個簡單的介紹。
北京新房稅費
新房稅費主要包含以下幾點:
一、契稅
1.房款總金額的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米3%,非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費:80元/戶
b.權證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
二、房屋維修基金
1.大修基金:購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
三、物業管理費:從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
四、權屬登記費:80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
五、交易手續費用:
1.住宅建築面積 X3元/㎡
2.非住宅 建築面積 X11元/㎡
北京新房交易稅費計算方法
買方:
1、契稅:成交總價×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交總價×0. 05%
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方:
1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交總價×0. 05%
3、土地出讓金:個人所得稅:交納總價1%
4、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
5、分攤費用:
成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
6、營業稅及附加稅:成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
(以上回答發布於2013-12-03,當前相關購房政策請以實際為准)
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Ⅸ 請問北京買房子要交哪些稅需要給列舉
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:
一、
買房人應繳納稅費專:
1、
契稅:房款的1.5%
(面積屬在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
交易費:3元/平方米
4、
測繪費:1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費:
1、
交易費:3元/平方米
2、
印花稅:房款的0.05%
2、
營業稅:差價*5.5%(房產證滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)
中原地產
為你解答
Ⅹ 北京買房子需要交多少的稅
買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的內需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房容的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(賣方人交,但是所有人都會轉移到買方)