購房簽合同一般要注意一下事項： 1、基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。 3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責任。對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。 7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。 8、重點約定違約責任。對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性
❷ 律師，買房子簽合同時要不要請律師
主要是簽訂合同前
咨詢一下律師，防範風險
出售人是否是產權人，是共同財產需共回同簽訂
房產證土地證要查看答，問房管局房產是否有擔保，抵押登記，是否租賃
何時交房，交錢，什麼時過戶。不按約定交易，違約責任承擔。
中途變化，的違約
交易前各種水電等費用承擔，以免未付清，對你的限制使用等
房間設施，防水等是否完好，多從側面了解，不急，以免後悔
❸ 購房簽合同時需要請律師嗎.這樣有什麼好處嗎
1、對於合同應有的條款一竅不通的可以考慮請
2、一般二手房由中介公司提供格式合同，一手房由房產公司提供合同，除了少量涉及付款和違約責任的條款要注意審核，其餘沒什麼問題的
3、請個律師需要額外付出一小筆的律師費，但好處是有人能從你的角度為你解釋合同條款利弊得失，權力義務。
❹ 簽訂購房合同時為什麼要交律師費
一、如果律師你是自己請去幫開發商談合同的話，那你是該支付律師費用的。
二、如果律師你沒有請過，那麼你可以拒付這筆費用，因為這筆費用等於是開發商亂收費。
❺ 簽訂購房合同需要律師在場嗎
有的中介會提供的抄，不過會收取律師出場費的，一般就律師見證一下。不過透透房產網是全程都由專業律師代辦過戶並走完所有流程的，後續的交易如果有任何糾紛提供免費打官司的。全程只收一口價，不會有其他額外收費的。遇到心儀的房屋還提供免費找房東電話的服務，非常舒心。
❻ 買房簽合同有必要請律師嗎
我不知道你買的是二手房還是新房，如果你買的是二手房，我的建議是你最好請個律師，讓他替你起草，和你一起去簽訂合同，二手房買賣的水很深，一旦發生糾紛麻煩很大。如果你買的是現房或者期房，建議讓律師看一下開發商的賣房合同，聽一下律師的意見，再做決定。
❼ 簽買房合同一定要律師嗎
購買房屋本身是不需要交律師費的。但是如果您對所購買房屋的開發商不夠了解，房屋又不屬於熱銷樓盤，花錢請位律師全程把關，減少購房風險，省心省力省時，還是劃算的，這種情況就需要支付律師費了。