A. 沒拿到鑰匙的房子能過戶嗎
過戶住房，需要有房產證，契稅證明，土地證，住房貸款還清，無抵押。
有房產證登記人和共有人，以及買家，一起到房管部門申請辦理過戶。
B. 房子買了以後鑰匙還沒拿上,會不會給購房合同
開發商在交付房子時，要求購房人先交契稅和修理基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約好內容，若兩邊合同中清晰約好購房人有必要先交契稅和修理基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約好將契稅和修理基金交與開發商代收。
若兩邊在合同中沒有清晰約好購房人有必要先交契稅和修理基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和修理基金。 其實稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方交納。
逾期不繳是要加收滯納金和罰款。因而最好不要欠稅。假如直接更名成功，契稅還需要再交一遍嗎，這種直更名房子會影響我的公積金2：全款購買辦理合同公證（先預付50%房本下來後在付出尾款）第二種方法
1.拿鑰匙之前先驗房。
現在很多售樓的地方，他們在賣自己的樓房之前都是先做了一個模型給大家看，規劃的非常的好，所以很多人在買房的時候僅僅只是看了他的模型圖就會決定買了，這樣會十分的不劃算，因為畢竟做出來的東西跟我們實際上看到的東西還是有很大的差別。當你在拿鑰匙之前，你先去看一下房子，這會更加的保險。
2.嚴格按照合同上的標准來檢查房子。
其實現在房地產這個行業這么的火爆，所以很多人都會加入其中，因此就會造成這個行業的製作粗糙，有些開發商在開發時為了省錢或者更加快捷，在很多細節方面都會做的非常的不好，和國家規定的有很大的出入，而當你嚴格按照合同上國家規定的標准去檢查房子，就會讓開發商十分的不舒服，當你在拿鑰匙之前這樣做的話，好的開發商就給不怕你這樣做，但是對一些比較負責的開發商，你這樣的做法，只會讓他們很不滿。
3.沒完沒了的問關於房子的細節。
我們房子還沒有正式拿到鑰匙之前，我們依舊會對房子有很多的顧慮，這個時候我們就只能去給那些負責人發消息，問他們關於房子的一些事情，因為沒拿鑰匙之前你還沒有給他們簽協議，所以他們必須得好好的跟你解釋，不管是什麼問題，都要笑著給你解決，對一些比較嘮叨的顧客，他們會不停地詢問，事無巨細的都要問個清清楚楚，就會讓人十分的煩躁。所以開發商也不希望遇上這樣的人。
C. 新房繳納定金沒領鑰匙,賣方能私自賣我的房嗎
遇到不誠信開發商的可能會私自賣你的房子的。很有可能會私自賣你的房子的。還是繳費完，辦好過房手續，就是房產證了。這樣才放心安全的。
D. 買房子時交了首付,後來交房了我沒有拿到鑰匙,現在想轉讓賣掉可以嗎
你只要有購房合同，證明房子屬於你，就可以賣，只不過沒有房產證的房子賣起來比較麻煩，需要辦公證，還有就是你要賣一定要拿到鑰匙啊，不然怎麼讓買家看房驗房啊！
E. 已經網簽的新房，因開發商未按期達到交房條件，還未領鑰匙，怎樣轉賣他人
燙手的山芋抄，沒有人襲願意接受的。
根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
但是未交房買賣比較麻煩通常開發商願意配合辦理。
F. 賣家新房子剛剛拿到，沒有辦房產證，沒有到物業拿鑰匙，賣家有房貸這個房子可以一手更名嗎怎麼操作
沒有房產證的房子最好不要買，因為如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
沒有房產證可以辦理過戶嗎？沒有房產證怎麼過戶？
沒有房產證怎麼過戶
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;
4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
三、如果是商品房房本沒下來，可以採用「改底單」。不是所有開發商都願意「改底單」，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關「改底單」的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標准不一。
由此可見，沒有房產證的房子，還是建議大家在購買的時候一定要慎重。畢竟擁有房產證才能證明房子是真正的屬於自己。大家在購買二手房的時候，最重要也是最後一個步驟，就是辦理過戶，這樣才能保證房子真正屬於購買者。
G. 我要賣房，是新房沒拿鑰匙，房子已經下來了。沒有房產證怎麼過戶啊
你們買賣住房，需要書寫買賣合同或是協議，你就把你說的那一條《買家承擔全部過戶稅費和費用）這一條寫入你們的買賣合同協議，雙方簽字，按手印，就可以了，不一定非要公證。
H. 新房拿鑰匙到期,沒有去拿鑰匙怎麼辦
不可能不給你的，放心好了
I. 剛買的新房,還貸一年多,沒拿鑰匙,可以買賣嗎
不可以，貸款還沒還完，沒房產證，沒鑰匙