『壹』 買新房都需要什麼步驟
1、買房准備
在准備買房的時候,購房者不僅需要了解購房政策,還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。另外,購房者需要查看下自己的信用記錄,是否因為信用不良而影響貸款。
2、看房選房
做好買房的准備之後,購房者需要進行實地看房和選房,看房選房的時候,應該先確定自己將要購買哪個區域的房子,然後可以在網上搜索區域內的樓盤,看看自己對哪個小區比較中意。了解樓盤品質好壞,比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。
3、簽訂合同
在確定好自己將要購買哪套房屋之後,購房者需要簽訂認購書,然後交付一定數額的定金。在繳納定金的時候,購房者要弄清楚定金與訂金的區別,訂金能退而定金不能退。然後購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同,在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容,寫明所購商品房以及項目的基本情況,確定好交房時間及條件,明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。
4、選擇付款方式
在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式,可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現房,如果是購買期房的話,最好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補齊剩餘的房款,如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
5、收房驗房
簽完合同、付款完畢,購房者就可以等待收房驗房了,購房者在查收房屋的時候,需要看樓盤是否符合交房條件,與交房相關的資料、證件,是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵,比如牆面、地面是否平整,有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃,是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等,發現問題要及時向開發商反饋,以及時處理。
6、辦證入住
驗房完畢之後,購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了,購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證,自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理,則應提前咨詢當地房管局了解所需證件,攜帶證件繳納稅費之後辦理。購房者收到產權證之後,應仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息有無問題。
以上就是關於買新房的流程,希望對大家有所幫助。買房並不是錢到位就一切好辦的,購房者在買房的時候需要考慮的因素有很多,關於買房的流程,小編希望各位購房者可以謹記於心,這對購房者來說是百利而無一害的,購房者根據以上步驟來購買房屋,可以節約很多時間。
『貳』 買房子需要什麼手續
外地人買房需要的條件具體為:
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則回提供未婚證明),
4、連續答繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項:
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二:社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區內部規劃。
1、供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。
四:投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。