『壹』 房子沒有備案可以購買嗎需要注意什麼
覺得你還是去問房產局 一類的比較了解的比較好
『貳』 房產局沒備案的房子能買嗎
根據你所述的情復況，無法判斷該房屋制權屬歸屬問題，很難判斷該合同是否有效和風險。
一、如果該房屋產權確實屬出買方所有且無爭議時，你們簽訂的該買賣合同是生效的。
根據我國目前房地產權屬登記政策，實行契證和權證登記兩項制度，通常所說的房產證就是通過政府房管部門登記制度下取得的權屬證明文件，其證明作用就是政府部門為房屋權屬提供合法的證明。而其它沒有通過房管部門登記備案的房屋則實行的是契證登記制度（多見於自有房屋轉讓、買賣的交易活動中）。契證登記的房產，政府部門不履行證明義務，但只要房屋產權明確、無爭議，買賣交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發生爭議時，完全依據法院的判定裁決。
如果該房屋產權歸屬不清或有爭議，該合同是不受法律保護，且會給你帶來經濟損失。
『叄』 只網簽不備案有哪些風險
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分裂幫助編輯網簽目錄
純入學簽訂言網簽信息網簽程序
網簽的作用編輯本段網狀網簽簡介
當你簽署一份合同，銷售目標，要到房地產部門備案，並在網上公布。然後給一個網簽號，這個號碼可以在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明。簽訂合同後可能會被。房地產開發企業在未來申請預售許可證，或申請新的住房現在是銷售房地產的所有權之前設定登記手續，必須申請項目網路國土房管局，並提交相關資料，並證據，市民可隨時上網查詢。網簽和備案本質的不同，網簽僅房地產管理規范，以規范銷售房地產企業的房子，蓋板，以防止企業的發展，以及一間出售及建立網路管理系統。備案是根據建設第六條財政部頒布中國：預售許可證制度。企業商品房預售的發展，應城市，縣房地產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售許可證」。第10條還規定：商品房預售，房地產開發企業應當與承購人銷售合同。預售應當在持有商品房預售合同到以上人民政府於簽訂之日起縣級房地產管理部門和土地管理部門辦理注冊登記手續30天。兩者的綜合作用是防止一個以上的房賣，當我們要注意的是，網路簽署了不具法律效力的記錄，只有成功地實現創紀錄的業績。經過很好的處理，以實現網簽的法律效力，也必須向當地房地產登記機構辦理登記手續。編輯本段
網簽信息，這些信息包括購房者最關心的房地產開發業務的信息。隨著業務的資質和證書號，銀行信用等級，獎勵，經營地址，法定代表人姓名，聯系人，聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率，容積率，間距，總建築面積，建築結構，是銷售價格和竣工日期，開盤日期，前期物業服務及服務費及其他財產預先商定的期限。此外，還有預售公示信息或房產證權證號，房地產銷售代理信息，房地產權利受到限制等。根據「規則」每一個房地產物業將有一個電子表格，放在桌子上，掃地，及時更新房地產預售。開發商虛假銷售數字被哄抬手段的價格來欺騙消費者或囤積將會失敗，並在隱蔽棘手的銷控表售樓處相比，買房子有一個信息比較可靠的來源。編輯本段
網簽程序據了解，在網上簽約手續：雙方交易按照存款協議或合同編寫的出售房地產的談判文本網上公示相關規定---房地產開發企業通過網上簽約系統，通過相互協議或合同列印---確認雙方簽字（蓋章）---在表中顯示的電子特性已被預訂或商品的合同。操作程序為每個網上交易應在24小時內完成。編輯本段
網簽的作用據報道，網上簽約實施後，還要防止開發商「一房多賣」的把戲。購房者與開發商簽訂合同的具體合同號後，會反饋給管理，如房子已經出售或抵押，合同將不能生效。簽署網路，現有的交易系統，什麼樣的影響是什麼樣的，和網簽的影響力將會給客戶呢？第一個網簽，將進一步規范市場秩序，全行業新一輪的洗牌，鄭州經紀行業將告別「刀耕火種」的原始操作時代，全面進入「信息」的時代。因為只有合格的，公司的實力，才有資格簽署網路，使那些「夫妻店」，一家高級商店，你將失去生存空間。同時也打破了舊工業秩序，建立新的行業秩序，促進整個行業的健康，養成健康的軌道。至於凈影響簽約客戶帶來將體現在以下幾個方面：（1）網簽資格驗證的擁有者會更加可信，信息更可靠的盤源，找房子後，可能會更方便，工藝交易更加清晰。 （2）在交易過程中的所有信息後，可以縮短買賣雙方之間的時間部分交付的交易。公共網路的全過程，還可以通過網上實時查詢處理過程中，二手房交易進行檢查。 3，簽署了網路後，該交易將更加透明，之前的那種經紀公司利用信息不對稱的客戶和業主之間，吃差價將徹底根除這一現象，將更好地保證雙方的利益。 4後網簽更有利於政府部門監管二手房市場。政府將有最真實的市場信息，這監事監控市場功能，市場推廣更有效的政策提供數據支持。 5，交易過程將更加安全的資金，如何保證安全交易之前資金是買方和賣方都在關注該事件。現在，引進金融監管計劃，將提供一個平台，讓雙方都保證為買家和賣家，以最大限度地提高交易過程，以確保資金的安全。每一個房地產信息網上將一目瞭然據介紹，房地產市場信息系統是房地產預警預報系統的一部分。通過該系統，不僅可以找到住房房產信息，包括每個房地產，銷售和售前的目的，如參考價層的詳細信息。相關信息將被提交給房地產開發企業，主管部門審核，確保真實，准確。
『肆』 五證齊全但還沒網簽的房子有風險嗎
1，五證：來
第一個是《國有土地源使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），
第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），
第四個是《建設工程施工證》（建設局），
第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
『伍』 簽了購房合同不備案有什麼後果
你好。
1、你簽訂的合同是雙方真實意思表示，內容和形式均不違反國家法律法規的內規定就是有效的容合同。
2、你說的合同不備案的後果是指法律後果嗎？如果是，該合同在真實有效的前提下，未在相關部門備案就沒有公示效果，該房屋所有人可能會因為一些經濟原因把合同項下約定的房產進行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續等），這樣會嚴重降低你方簽訂合同實現的可能性。
因此，建議你按照規定辦理合同備案手續。
『陸』 房貸下來沒備案正常嗎
房貸下來沒備案一般是不正常的。
辦理房貸具體流程如下：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
『柒』 買房子只更名 但是沒有商品房備案 會有風險嗎
有風險，
更名 是什麼意思？
更改 商品房預售合同？ 具體說明下更改到什麼程度了？
『捌』 房屋買賣合同不進行備案，會存在哪些風險
房屋買賣合同不進行備案，對方可以一房二賣的。
《中華人民共和國物權法》
第二十條
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。