2017年買的新房怎麼交契稅

『壹』 2017新房契稅徵收標准和維修基金是多少

不管是新房還是二手房,辦理房產過戶肯定要繳納契稅;除此之外,買新房的購房者還要繳納房屋維修基金,新房維修基金徵收標準是什麼?購房者在什麼情況下能使用房屋維修基金?

一、2017新房契稅徵收標准:

無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:

非北上廣地區

1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。

2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。

3、購買三套或以上套數住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同,不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤,具體收取標准略有出入);

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

注意事項:維修基金的具體標准由當地房產部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。

三、什麼情況下購房者可使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後,對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程:

①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;

②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 買完房子契稅怎麼交法

買房子什麼時候交契稅？
1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
2、房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。

3、貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。

房子契稅怎麼交？
購房契稅怎麼交應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法：房屋契稅＝房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種「成交價格」也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

『叄』 買新房，契稅怎麼繳

新房契稅的繳納比例跟面積、首二套情況有關：

首套：

90㎡以上1.5%

90㎡以下1%

二套：

不論面積段大小統一按3%

『肆』 購買新房所繳納的契稅是怎樣交的

首套房，90m以下，契稅徵收1%

首套房，90m以上，契稅徵收1.5%

二套房，90m以下，契稅徵收1%

二套房，90m以上，契稅徵收2%

『伍』 買首套新房契稅怎麼交

首先告知你復，首套房也好，二制套房也好，只要是從開發商手裡買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這里指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
這里再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發商所出示的面積值。
其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問，看看這種小於0.1的面積差是否需要多繳稅。
希望能幫到你！

『陸』 2017年新房契稅幾個點

2017最新新房契稅徵收規范：

無論是新房仍是二手房，當房子買賣或許贈與過戶是，房子產權發生了變化，需要由承受房子產權的人向國家交納必定份額契稅。目前的契稅稅率仍為3%，例如，贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人依照3%的份額交納。但是在房子買賣買賣時，無論是新房和二手房都依照以下幾點規則履行：

1、假如采購首套房：當買賣房子面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%;當買賣房子面積大於90平方米時，契稅稅率在原有根底上折半，即契稅稅率為1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市，假如是采購二套房：當買賣房子的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%;當所買賣房子面積大於90平方米時，契稅稅率為2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市采購二套房，不管面積巨細，契稅稅率仍為3%。

4、假如你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數，不管房子面積巨細，契稅稅率為3%，沒有減免狀況。

(6)2017年買的新房怎麼交契稅擴展閱讀

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。

地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。

2、單套建築面積在144(含)平方米以下。

3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標准，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。

參考資料來源：網路-房屋契稅

『柒』 2017年的房子如果要買需要交哪些稅

如果是一手房繳納契稅，如果是二手房則需要按相關規定則需要繳納以下費用：
（）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

『捌』 2017年買的房子,當時交契稅,現在還用交嗎

購房交易契稅是一次性繳費已經交了那麼在再次買賣交易前都不需要交了的