成都買新房契稅怎麼算

『壹』 成都新房交契稅需要什麼資料 契稅應該怎麼交

辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售版不動產統一發權票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。

『貳』 成都房產契稅如何計算

首套房:90平以下契稅1%
;90平--144平契稅1.5%;144平以上契稅3%.
二套房:契稅一律3%，不論面積。

『叄』 成都房產交易契稅誰知道怎麼算需要繳納多少

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環專節契稅個人所得稅優屬惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

『肆』 成都新房契稅是按照全國的住房來計算嗎

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半徵收契版稅，對商權業用房，別墅房產按3%稅率徵收契稅。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)
契稅稅率繳納標准：
地方政府規定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標准：
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。

『伍』 請問成都對一手商品房徵收的契稅標準是如何計算的

各區（市）縣房管局（辦、所），市房屋產權監理處、房地產交易中心、經營管理處：
為了合理引導住房消費，促進成都房地產市場持續健康發展，根據《國務院辦公廳關於轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）精神，成都市於今年5月制定了《成都市享受優惠政策普通住房具體標准》(成房發[2005]58號)，並報建設部、財政部、國家稅務總局備案確認，自2005年6月1日起正式實施。按照國家關於住房平均交易價格定期公布的有關規定，我局對原標准進行適當調整後已報經市政府批准，現印發給你們，請遵照執行。

附件：成都市享受優惠政策普通住房的標准

成都市房產管理局
二零零五年十二月三十日

附件

成都市享受優惠政策普通住房的標准

一、原《成都市享受優惠政策普通住房具體標准》(成房發[2005]58號)(下同)中關於享受優惠政策的普通住房同時滿足的條件不變，即享受優惠政策的普通住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）、單套建築面積在144平方米以下（含144）、實際成交價格低於公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。

二、原《成都市享受優惠政策普通住房具體標准》中關於土地范圍的劃分不變，即土地范圍，成都市五城區（含高新區，下同）按二環以內、二環至三環之間、三環以外三個環域范圍劃分。

三、原《成都市享受優惠政策普通住房具體標准》中關於住房平均交易價格，根據市場交易價格的變化做適當調整。
成都市五城區不同環域范圍土地上按建築面積計算的住房平均交易價格經測算後確定為：

二環以內： 4100元/平方米 (原為3780元/平方米)

二環至三環之間： 3660 元/平方米 (原為3400元/平方米)

三環以外： 3390元/平方米 (原為3270元/平方米)

四、成都市五城區以外的其他區（市）縣土地范圍劃分和住房平均交易價格由當地政府或房產主管部門自行制定，並報市房產管理局備案後公布。

五、此標准自2006年1月1日起實行。截止2005年12月31日前的交易(新建商品房以合同備案時間為准，二手房以受理買賣過戶登記的時間為准)仍按照原來標准執行。

http://www.cdfgj.gov.cn/cdfgj/doc/zcfg/200701/20070109111118.shtm

『陸』 成都交房契稅怎麼算

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住版房權，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

『柒』 成都第一套房的契稅應該怎麼收取

契稅:普通住宅繳納房價款的1.5%;(注:非普通住宅住宅或者第二才一購買的，不享受此稅率，仍按版3%繳納)最近文權件《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》財稅[2008]137號「對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。首次購房證明由住房所在地縣(區)住房建設主管部門出具。」如果你符合這個條件契稅按1%徵收。具體到成都市，根據地震後的市政府「50號文」和12月初下發的「61號文」，
對於購買普通商品住房的，按所交契稅的地方所得部分給予全額補貼;購買其他商品房和已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補貼。也就是說，成都市購買普通自住房和其他商品房契稅取費比例分別為0.35%、0.675%。

『捌』 成都購房契稅怎麼算的

一、契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

二、計稅依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

(8)成都買新房契稅怎麼算擴展閱讀

財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

『玖』 成都房屋契稅怎麼算

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房。

或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。

不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定。

應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

(9)成都買新房契稅怎麼算擴展閱讀：

買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。