㈠ 關於買新房，交房日期不能如期交房怎麼辦，有哪位專家指點一下
1、如果你和開發商簽的是正規合同（即國家工商行政管理局和國家建設部制定的制式合同，有的地方也有地方制定，如青島的是由青島工商行政管理局和青島建設委員會制定），那麼在合同中對於開發商延期交房會有明確的規定，按照約定即可確認你能夠獲得的好處或者補償，如果不懂可以去房產管理局（處）或者房產交易中心去咨詢；如果不是正規合同，那麼如有約定（公平合理）則從其約定，如無約定或者約定有明顯的傾向性那麼本合同屬部分無效合同，可以委託律師直接起訴，也可以按照已付房款，在預期後第一個六十日之內按日萬分之二索要賠償，六十日之後按照日萬分之五索要賠償，也可以在預期六十日之後除上述賠款外，退房並索要已付房款1%的違約金。
㈡ 未交房的新房怎麼買賣求高手解答
未交房買掉新房要滿足以下幾個條件
1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么專一個交易狀態，他能屬完全配合。
2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以，而售樓部負責人又配合。
3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。
特殊情況：萬一出證以後任然是您的名字，您可以再配合買方過戶！
㈢ 請問買的新房沒有按時交房該怎麼辦啊
首先要看看，合同上有沒有寫出違約後房產商所應承受的法律責任。有的合同回上是晚交房一天房產商要答多交你千分之三的違約金（遲一天千分之三，2天千分之六。。。），但是具體你的購房合同上有寫這樣的條約你要自己再仔細看看，有這樣的條約的話，事情就好辦了。。。拿著合同和他交涉。如果沒有的話，要弄起來很麻煩哦，向市規劃局投訴（開發商違約不負有責任 這個顯然是霸王條款）。
㈣ 房子全款買的，還沒交房怎麼賣！
你這個情況，分兩步。
一，是和找的買家一起找開發商，看是否能通過變更購房合版同打到賣掉住房權目的，就是買家和開發商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。
二，是在你合同已經備案，無法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續費和住房維修基金，辦理下你姓名房產證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。
由於沒有滿五年持有，你需要承擔千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續費幾百元，個人所得稅1％，營業稅5。55％，
以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數。
㈤ 自己買的新房子，還沒交房，要賣，怎麼弄
還沒有房產證，你現在賣就談不上納稅，只能雙方簽個協議。到房產證下來以後，專才能去過戶，那時才要納屬稅。
主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。
關鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點，然後簽訂合同。
㈥ 拆遷安置房沒有交房的房子怎麼買，具體操作流程
在建的拆遷安置房或已經完工但還沒有被安置戶進行選房選號程序的是買不起來回的。大多是拆遷辦與開答發商及原社區或村委會配合按批次完成選房選號工作。選房順序號有的批次還與當時拆遷時交鎖匙的先後做排隊確定。經過新房選號後，去開發商處結算房款，以後由開發商代辦2證。有的新房2證要到5年後才能拿到。原房戶主（產權人）需要辦理新房贈與過戶給子女的在與開發商結算房款前先辦理贈與過戶公證，集中批次時，銀行、公證處、開發商、拆遷辦、原社區村委會會一條龍集中辦公，比較方便。零散的安置戶沒有這樣便利。
㈦ 2017年買的房子，都三年了一直沒有交房，找開發商一直推脫，怎麼辦，要一直等嗎
買到爛尾樓切忌消極等待，這個時候要抓緊時間咨詢律師，在律師的幫內助下搞清楚開發商具體容的情況，看是否有能力重新復盤，查證相關情況後看是否需要破產，是要和開發商協商私聊還是起訴維權，要看是否有業主共同維權，因為爛尾樓到不同的階段，開發商的賠償能力也是不一樣的，律師可以幫你全面的分析問題，我們家親戚就是買到爛尾樓，天真的以為是開發商過錯，總會給業主一個說法，結果一直沒有音信，最後打聽到消息開發商都進入破產程序了，這個時候有銀行，承包商，都來要錢，有的樓盤早已經拍賣了，他才著急了找律師。建議一開始就要積極地去咨詢律師，時間越早，越有勝算，也更有選擇權。這方面的案子可以找秦兵律師團隊，他們在業界可是很有名的，主要就是代表業主維權，央視法治頻道也多次報道過。