新房跟現房有什麼區別嗎

A. 購房知識：現房與期房區別有很多！

一、現房和期房有哪些區別?

1、 定義不同

現房是已經建造完成,並且取得了合法的土地證和房產證,具備了足夠的交付條件的房產,而期房則是還沒有建造完成,也不具備交付條件的房產。

2、 買賣流程不同

現房由於已經具備了入住的條件,所以一般是在交房了之後便結算房款,但是期房由於沒有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之後交房,並且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。

3、 入住時間不同

現房是現成的房子,只要購房者支付了足夠的房款,並且確定房產交易已經沒有了任何問題,便可直接入住房屋。但期房則不同,即使購房者已經支付完房款,還是要等到房子建好了之後才能入住,這期間還可能發生爛尾的可能。

二、現房的買賣流程是什麼?

1、 查驗房屋產權

首先,購房者需要對房屋的產權進行查驗,看看房屋是否具備上市售賣的資格,有沒有被國家或者政府限制交易,是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的,確定售房者與房屋所有權人是同一人。

2、 實地看房

購房者需要與售房者一起去實地看房,看看房屋是否有質量問題,看看房屋的裝修狀況怎麼樣,看看小區的環境如何等等,如果發現問題,可以立即反映給售房者,並一起解決問題。

3、 簽訂合同

房屋若沒有任何問題,且交易雙方已經對房款的數額、支付方式,以及違約責任等細節進行了商議,確認無誤後就可以簽訂房屋買賣合同了。

4、 辦理過戶手續

簽訂合同之後,買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理房屋過戶手續,並繳納相應的稅費。

5、 交房

最後,買賣雙方辦理好房屋的交接手續,包括電視過戶、寬頻過戶、電話過戶等,然後售房者將鑰匙交給購房者,交易便結束了。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 買樓房是期房好還是現房好

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部內房屋都有，購房者容有大量的選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不小；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到

C. 二手房和新房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

D. 買新房跟買二手房有什麼區別

買新房跟買二手來房有以自下幾點區別：

1、新房99％都是期房，接房時間都需要等待1年半~2年半，二手房都是現房，買了就可以入住

2、重慶的新房跟二手房的價格出現倒掛了情況，新房普遍都比同地段同品質的二手房便宜

3、一般而言，二手房相比新房建成時間更早，小區配套比較老舊，車位不足、

4、新房可以根據首套二套資質首付3成或4成，二手房貸款需要按照評估價審批，首付比例較高（一般是首付5成）

希望以上回答能夠對您有幫助，祝您生活愉快！

E. 購買新房和二手房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新版房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二權手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

F. 你好，請問現房和期房有什麼區別呢

期房和現房的區別如下：

1、購買期房有價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。

2、購買現房有即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

3、購買期房有戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。

4、購買現房有品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。

5、期房的優點在於，由於尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。

6、現房的優點在於，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入後即可入住，不用擔心房子會變樣。

7、現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。

8、現房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養房。

G. 啥叫現房是裝修好的新房嗎

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房回屋的大產答證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
現房是精裝還是毛坯，要看開發商在建設時設計的是毛坯還是精裝。

H. 新房和二手房在購買過程中有什麼區別

新房二手房的對比：

地區選擇：目前新房大都集中在上海的外環，二手房集中在城市的內環，中環，外環之內。

價格對比：二手房的價格因為在市區，普遍會比較高，不太好轉手；新房市區目前基本沒有在售新盤，城市副中心以及上海新城鎮的建設規劃，導致新房集中在郊區。

房屋質量：新房的房屋質量不是現房的時候，一般人會選擇大一些的開發商，這樣品質會有保障。二手房相對於新房的房屋質量可以實地考察，有些潛在問題需要注意，購買時可通過街坊領居了解房子的質量狀況。

配套設施：新房的配套設施的完善是需要時間的，一般的基本生活配套都可以滿足，但是大型的配套需要時間建設。二手房周邊的配套相對來說較為健全，商業醫療教育配套相對來說較為完善，日常生活會比較方便。

產權情況：在二手房交易過程中，房子可能會出現多個共有產權人，在交易過程中需要注意，如果有產權人不同意賣方，已經簽訂過過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也可能會被收回，所以購買時需要注意產權的問題；另外，在產權年限方面，二手房的房產年限相對於新房要短，購買二手房時，需要全面了解房子的信息，注意產權年限以及是否可以過戶的風險，建議了解清楚再做對比。

稅費的對比：購房主要包含增值稅（5.3%），個稅（1-2%），契稅（1-3%），中介費(2%)，,二手房和新房的區別在於，新房只有契稅（1-3%）。

總結：購買二手房是需要注意價格，房子是否好轉手，房屋質量需要多方詢問，物業管理方面也需要慎重，注意房屋的產權年限，以及是否滿五唯一（與稅費有關系）。

買房子的側重點

自主的話需要考慮交通，教育，醫療，商業和環境的配套，房子的開發商和物業，房子自身的品質，戶型，位置等。

另外還需要注意這個房子周邊未來的政策，交通的發展規劃，房子是否容易出手，房子本身的一個價值（配套，開發商，物業）。