買新房需要交哪些費用怎麼計算

㈠ 買新房除了房款外還要交哪些費用

購新房時除了房款還要交的費用：

契稅：

90㎡及以下的普通住宅，並且該住房屬於家庭的唯一住房，按照1%稅率徵收契稅；

90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率徵收契稅；

超過144㎡的住宅，按照3%稅率徵收契稅。

一般契稅由開發商代收，隨首付款一起繳納。

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

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徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

㈡ 買房子要交哪些費用稅費是怎麼核算的

1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

㈢ 新房交房時需要交哪些費用

買新房需要交的費用：

（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。

（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金。

(3)買新房需要交哪些費用怎麼計算擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

——《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發〔2011〕1號。

我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭並未被明顯抑制。進入2011年後，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。

此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出台。

㈣ 買房子要交哪些稅 詳解買房稅費怎麼算

很多第一次買房的菜鳥覺得買房交了房款就萬事大吉了，殊不知後續還有很多流程要走，辦理房產證、繳納各種買房稅費等，如果不了解詳細的話將非常難辦。那麼買房子要交哪些稅？新房、二手房交易的買房稅費怎麼算呢？下面小編就來為大家詳細介紹一下。

一、買新房要交哪些稅？

買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。

1、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著首付款一起繳，由開發商代收，然後開發商會出具正式的購房發票。

新房契稅的收取標准為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質商業房徵收3%；非普通住宅按3%買方繳納。

計算方法：契稅採用比例稅率，計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。

2.印花稅

印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。新房交易中產生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3.銀行按揭費用

如果在買房時辦理按揭貸款，那麼簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

d.評估費：對於評估費，不同的銀行有不同的規定：建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。

4.房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取

5.物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

6.權屬登記費

權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納；
非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。

7.交易手續費

住宅，建築面積×3元/㎡；非住宅，建築面積×11元/㎡。

二、二手房交易稅費

1、契稅

普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。

3、營業附加稅

4、個人所得稅

一般買方承擔，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質商業房差額20%繳納。

5、土地出讓金

繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交)。

6、印花稅

繳納金額=總房款的萬分之五。

7、交易費

繳納金額=建築面積*3(買賣雙方都要交，且數額相等)。

8、產權證工本費

約80元。

9、銀行按揭費用

a.他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)。

b.抵押登記費:根據銀行情況定。

c.保險費:根據保險公司情況定。

10.國土證辦證費

按相關規定交納。

注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

三、買完房子後還要交納的費用

1、物業管理費

2、水、電周轉金

3、煤氣開通費

4、有線電視、寬頻網開戶費

5、權代辦費

6、面積測繪費

住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；

（稅費各個城市和地區略有不同，本文可供參考）

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 購新房時除了房款還要交哪些費用

購新房時除了房款還要交的費用：
契稅

90㎡及以下的普通住宅，並且該住房屬於家庭的唯一住房，按照1%稅率徵收契稅；
90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率徵收契稅；
超過144㎡的住宅，按照3%稅率徵收契稅。
一般契稅由開發商代收，隨首付款一起繳納。

印花稅
印花稅在訂立合同的時候就直接繳納，費用為總房款的0.05%，一般隨首付款一起繳納，方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

銀行按揭費用
如果是貸款買房，簽合同時就需要繳納銀行的按揭費用。關於商業貸款的收費項目，不同的銀行之間存在一定的差別，但大致如下：
① 押登記費:80元/戶
② 權證印花稅:5元/戶
③ 保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。
保險費率大致為：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上為0.045%左右。
保險費需要一次性交完。

大修基金
房款的2%~3%是涉及房屋共有部分，如外牆、屋頂、下水道、水管等公共設施、共用設備的維修基金，收費辦法如下：
① 非電梯房：總房款的2%
② 電梯房：總房款的3%
③ 部分試點樓盤按50～60元/㎡收取
大修基金可以在開發商或者物業公司於當地房管局指定的銀行開戶後，由購房者可以自行交存。
一般來說，在購房者領取房屋鑰匙和辦理入住手續的時候，開發商就會代收房屋維修資金。
物業管理費
從購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。
如果在開發商發出入住通知書後，購房人不進行收房且無正當理由，物業管理費從發出入住通知書的一個月後自動開始計算。
產權人長期不住的房屋，也同樣需要交納物業管理費。

權屬登記費
權屬登記費就是辦理房產證的費用，收費80元/套。

交易手續費
費用為每平方米3元，按建築面積計算。

㈥ 購買新房需要交哪些稅費！

新房只需要繳納契稅和房屋維修基金即可。

契稅繳納標準是，首套房90平米以下收取專1%，90平米（屬包含90）收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上（含90）收取1.5%。

房屋維修基金的繳納標準是，無電梯住宅每平方米收取51元，有電梯住宅每平方米收取133元。