① 買干休所二手房有沒有什麼風險
可以審查一下二手房的情況，一般二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
② 干休所房屋年限20年的可以買嗎
干休所房屋年限20年的，如果該房子是部隊干休所的一般是不可以買的，地方干休所的話符合當地文件要求是可以購買房改房變更產權的。
③ 部隊干休所的房子不能賣，這樣的遺產怎麼繼承
部隊干休所的房子個人沒有產權，只能居住使用，屬於公產房。
這樣的房子，既不能買賣，也不能用於繼承。但是，原使用人去世後，和原使用人共同居住而且在一個戶口本的繼承人，可以向干休所申請變更為繼續承租人，是否批准由干休所決定。
④ 你好，請問買干休所二手房有沒有什麼風險，有沒有什麼建議
建議：你不懂的話可以找個正規的中介公司，先咨詢看房，看中房子後一定要問清房子有沒有貸款、抵押、或者其他經濟糾紛。
土地所有權分：出讓（一般的商品房都是這個）、劃撥（集體產權房、經濟適用房、廉租房、安置房）
我估計干休所的房子可能是房改房（也就是單位福利分房，後來自己買的土地使用權，這一切得以房本為准）
⑤ 軍產房可以買賣嗎 干休所
軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬，買房人在付款後房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以最好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能最大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區第一干休所時遇到了買二手軍產房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事。以下是結合事實和法規總結出來的經驗，希望對大家有幫助。
1. 在看好軍產房，談好價錢後，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以後很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規定，請參考《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填 總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更 批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
2. 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢後結果不能正常手續更名，不能正常合法手續更名部隊以後不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以後出現問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什麼用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實的。買房子辦手續的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。
3. 交定金一定不要多交，以免以後發生什麼變故，事事難料。
4. 購買二手軍產房，一定要把手續多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然後簽訂軍產房二手買賣協議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以後房子漲價了後，反悔向你要房子。然後房東的原購房發票要更名，房東手裡的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手裡和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續。還有在干休所或是軍區一定有一份房屋管理檔案，就相當於老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。
5. 最後要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續，最好留有證據，以防以後出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業了什麼的話，那也就沒什麼辦法了。最好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。
軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以後也不是你的，出現糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由於是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什麼能保護購房者的權益。
干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什麼
⑥ 軍隊干休所的房子我們已買下，夫妻之間是否能過戶
依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
一、通過購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
二、通過建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
三、因為受贈取得
這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
四、因為抵押取得
所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當到有關部門辦理抵押登記手續；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續。
五、因為繼承取得
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
關於父母與子女之間、夫妻之間辦理房產過戶僅需繳納很少的手續費即可。不需要繳納遺產稅。
⑦ 由軍隊干休所管理的軍隊離休幹部如何購房
去相關部門查詢一下，這種東西根據各個地區的擁軍成都而各有偏頗
⑧ 購買軍產房有何風險
在看好軍產房，談好價錢後，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以後很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規定，請參考《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢後結果不能正常手續更名，不能正常合法手續更名部隊以後不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以後出現問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什麼用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實的。買房子辦手續的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。
交定金一定不要多交，以免以後發生什麼變故，事事難料。
購買二手軍產房，一定要把手續多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然後簽訂軍產房二手買賣協議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以後房子漲價了後，反悔向你要房子。然後房東的原購房發票要更名，房東手裡的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手裡和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續。還有在干休所或是軍區一定有一份房屋管理檔案，就相當於老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。
最後要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續，最好留有證據，以防以後出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業了什麼的話，那也就沒什麼辦法了。最好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以後也不是你的，出現糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由於是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什麼能保護購房者的權益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什麼
⑨ 已購買的干休所房子可以繼承嗎
只要你購買的房子手續齊全，有不動產證，繼承就沒有問題。