二手新房出發票怎麼辦

⑴ 二手房買賣，房屋的發票怎麼開

二手房和一手房一樣，消費者都能取得法定的全額房款發票。眾所周知，發票是由稅務局統一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產的重要證明之一，又表示買賣的過程已經照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發票。
一手房的出讓方就是開發商即建造商，他們的企業只要合法經營、照章納稅，就能為消費者開具發票。二手房的出讓方如果是個人，他自己是不能開發票的，但只要他按規定交納各項稅費，就可以委託稅務局為買方開具全額發票。目前，稅務局對各房地產企業的稅務監管十分嚴格，加之房款發票是辦理一手產證的必備條件及消費者開發票意識強，所以幾乎所有的一手房都有發票。
而二手房的交易，繳納基本是個人行為。目前各區的稅務局在各區交易中心都有相應的派出窗口。但由於各區交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實施的登記條例並未將發票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發票的情形就時常出現。專家建議消費者，選擇正規的房產公司，並且在交易前就要對所有的交易成本包括稅費有明確的認識。目前普通住宅開發票所需要繳納的稅費如下：雙方分別繳納印花
稅為成交價的0.05%；花園住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，綜合稅5%，開發票工本費1.5元；非住宅開發票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，營業稅5%，營業稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個人所得稅20%，開發票工本費1.5元。

⑵ 二手房買賣原始購房發票掉了怎麼辦

如果丟失的是首付款發票，可以不必過於擔心，因為在房屋交付後會收到全款發票，有了全款發票就可以進行辦理房產證、落戶、提取公積金等手續，不會造成太大影響。

如果丟失的是全款發票，就需要請求發票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。

所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。

契稅發票和購房發票丟失後均不可以補開，只有補救辦法。遺失後開證明的過程費時費力，費神。所以，在買房後一定要保管好購房的各種票據。

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二手房原始發票丟失仍可差額納稅：

國家稅務總局貨物和勞務稅司副司長林楓表示，納稅人轉讓不動產，按有關規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。

根據北京地區的實際情況看，為減小營改增對個人房屋交易的影響，可向稅務部門證明的材料包括：稅種標注為「契稅」的完稅憑證或稅收繳款書、契稅專用稅收繳款書、契稅完稅證等。此外，北京市稅務部門專門建立了契稅資料庫。

可供即時查詢，稅務機關可以採取房屋契稅記錄查證手段查清計稅金額，包括：調檔查詢庫存檔案中的票證底聯、房屋管理部門調檔查詢辦理權屬轉移時收取的發票或契稅完稅憑證記錄等。

⑶ 買二手房怎麼辦理二手房購房發票

買賣雙方繳納完稅款後，由地稅機關代開發票。

稅務機關代開發票

1、「機打代碼」、「機打號碼」、「密碼區」、「身份證號碼」、「組織機構代碼」、「納稅人識別號」、「不動產項目名稱」、「項目編號」、「銷售的不動產樓牌號」、「面積」「金額」「款項性質」等欄目與自開發票1－9點相同。

2 、「 稅率」、「稅額」指代開銷售不動產發票時征稅的稅率和稅額。

3 、「完稅憑證號碼」指按規定稅務機關代開發票時徵收稅款的完稅憑證號碼。

4 、「主管稅務機關及代碼」指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

5 、「開票單位簽章」指代開票稅務機關蓋章。

6、「收款方簽章」指代開票納稅人（收款方）蓋章。

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相關稅費：

一、增值稅

1.個人銷售其取得的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。其中：

（1）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/（1+5%）；

（2）不動產購置原價：包含的增值稅，即不需要換算。

2.個人轉讓其自建的不動產(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

3.個人銷售自建自用住房免徵增值稅。

4.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

5.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

6.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。

家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

二、城市維護建設稅和教育費附加

1.城市維護建設稅和教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護建設稅和教育費附加

2.城市維護建設稅稅率按房屋所在地分別規定為：市區7%，縣城和建制鎮5%，不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。

3.教育費附加費率為3%，另地方教育費附加費率一般為2%

三、個人所得稅

1.個人轉讓二手房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

2.個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

3.以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

4.通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。

四、印花稅

對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

五、土地增值稅

1.對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

2.以下繼承及贈與房地產的行為不徵收土地增值稅：

(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

(二)房產所有人、土地作用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

六、契稅

1.契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

2.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

3.自2016年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施)

4.對於個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額徵收契稅，但並不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。

5.在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸 夫妻 一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅

網路-不動產發票

⑷ 本人買的二手房，前房主購新房時候的發票用處大不大要不要讓他給我

無論首套房，還是二手房，建議保存好發票，合同，收據等內容。

同時還需要保留過戶手續等內容，如果是單份的交給別人的資料或手續，

請自己拍照留存，作為以後的依據和憑據。（最好保留復印件或原始票據）

這樣對於你以後賣房，或者其他交易做好必備的手續。

⑸ 買二手房交稅的時候有發票開出來嗎

買二手房交稅的時候有發票開出來。

二手房優點：

1. 二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2. 二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

3. 二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

4. 新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

⑹ 我買的房子是全款，是二手的，購房發票上的名字是原戶主的，現在要辦房產證，物業說名字不是我們的不好辦

過戶啊

⑺ 購買二手房有沒有發票 可以補開嗎

購房發票只開具一次，只有開發商有資質開具發票，而且只給原始業主。而且在二手房交易中內並不需要購房容發票。即使拿到原始的購房發票，也因為姓名不一致，無法使用。
購房發票一般是代替房產證使用的，我們在辦理一些與房子相關的手續時，比如辦理落戶手續時，如果我們的房產證還沒有下來，就需要用到購房合同和購房發票來證明你對房子的所有權。
房產證辦下來後，一切就會以房產證為准，購房發票就不需要了。
而如果只是為了證明房屋價格，購房者有契稅發票，賣房者也有個稅發票或營業稅發票。這些都能證明房屋交易的價格。

⑻ 買了一套二手房沒有發票怎麼辦

1.二手房當然有發票，是本市『房地產業銷售統一發票』。
2.發票的金額一定和你的契稅發票數額一致。
3.你過戶的時候到房地產交易中心，在繳納過戶的個人所得稅、契稅、營業稅及其它手續費之後，房地產交易中心會給你出具發票，面額和購房合同以及契稅發票都是一致的。
4. 發票對你的影響在於：如果有一天你要買這套房子的話，根據現行政策，你的營業稅和個人所得稅都是用納稅點數*（以後你的賣房子價格-目前你的買房子價格）。目前你的買房子價格就是依靠發票原件來證明的，如果發票丟失，你今天買房子的價格就是0，稅要多上好多（因為今現在房子已經很貴了，以後上漲空間不會很多）；如果原始發票只有一半成交價格，你也要多上不少稅。我不認為如果你沒有發票，交易中心會去查這套房子的檔案來看以前的成交價，少賺錢的事情他們為什麼做？我買二手房的時候，因為是我付所有的稅費，所以我就和上家在合同中約定：如果他不能提供當年房子的原始購入發票，這部分額外的稅費由他來承擔。拆遷的時候是根據當時拆遷協議來的，基本和發票無關。
5.你過戶的時候有沒有自己去？還是中介去的？你的合同上寫的是多少？如果你們事先約定名義成交價格是實際價格的一半，那麼中介沒有過錯，但是你仍然可以要求他們向房地產交易中心索要發票。如果你簽的合同是全額的最後發票只有半額，那麼一定是中介在中間作了手腳，因為過戶時候你交契稅的多少還是小部分，大部分都是上家的營業稅和個人稅，都是和房價總額密切相關的。

發票是大事。