⑴ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎,應該怎麼操作
只有產證已經辦好,才可以正常交易,交易過戶前要把你的銀行貸款內還清(按揭還容款不足一年就提前結清,要付違約金給銀行)
房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的,即使你們現在簽了買賣合同,也是無法在房管部門辦登記過戶的,只能做二手房交易。
如果確實急用錢,就可以先簽訂買賣合同,收取一定的房款,待房產證下來了,再辦理過戶手續和收取尾款。
⑵ 自己買的新房子,還沒交房,要賣,怎麼弄
還沒有房產證,你現在賣就談不上納稅,只能雙方簽個協議。到房產證下來以後,專才能去過戶,那時才要納屬稅。
主要問題是你要離開這個城市,如果要求一次性付清房價,買方不會同意;如果有部分欠款,你也會不同意。
關鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點,然後簽訂合同。
⑶ 剛剛購買的房子,付了首付,剛剛辦好貸款。現急需用錢,如何賣出房子
不好賣
我自己也遇見這個問題,頭都大了,現在大多數銀行不予辦理貸款房過戶手續,必須還完貸款。
兩個辦法:
1、一次性還完貸款,然後再買
問題是現在缺錢,拿來的錢全款還完???
2、找個一次性付款買房的人,拿他的錢還完貸款,剩下的就是你交的首付部分了
很難找,找到了也挨宰。
不管如何,損失少不了,便宜了虧本(之前交了稅費的,也有2萬以上吧)再過戶費,還有購買兩年以內的房子進行交易的如果是漲價了要交20%的營業稅,如果掉價了哪不用說,自己虧的更大,
哎,哥們自求多福吧,我自己也是。
⑷ 新房無產權如何出售
新房無產權無法出售。
無產權房只有限制使用權,即可居住、一定程度的可出租專(經產權所有人/法人同意屬後),但不可轉戶,即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承),如需賣出(權利),產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權,賣小產權指將使用權,即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方,合同不受法律保護,風險比較大。
⑸ 剛買的新房子想賣掉 怎麼賣出去,購房合同還沒有下來呢
未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件:
1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這專么一屬個交易狀態能完全配合。
2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以,而售樓部負責人又配合。
3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
4、更名完成後,出房產證的話就是以新業主的名字出了。
特殊情況:萬一出證以後仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
⑹ 關於賣新房子,如何操作
第一步:自我能力評估
注意事項:買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步:挑選房源
注意事項:在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。
第三步:先檢查「七證」再簽訂認購合同書
注意事項:在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」:開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步:簽訂合同並登記備案
注意事項:該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步:選擇付款方式
注意事項:付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。
第六步:保險與公證
注意事項:保險是基於貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有:契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步:驗收房屋
注意事項:認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步:物業管理
注意事項:與物業管理公司簽訂《物業管理合同》,詳細咨詢各種收費項目以及標准。
第九步:產權過戶、領房產證
注意事項:一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證,然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款,以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
⑺ 剛剛買的房子想賣掉怎麼辦
1、這個很麻煩,遇到這種情況比較棘手。
2、按照你說的情況,你目前還沒有辦理專房產證,屬我建議你和售樓部聯系一下,先暫停辦理房產證。
3、抓緊聯系買家,只要找到下家,就好操作。
4、你自己要適當的承擔一定的損失,比如手續費等。
5、最好能周轉一下資金,就是把貸款一次還清,最好找到一個願意全款買房的人,這樣你就不要掏錢了。
⑻ 新買的按揭房子怎麼賣出去
可以賣的,但要注意幾個問題:
1.利用自己資金或買受人的首付付清貸款即可交易。
2.如果是普通住宅,未滿5年出售,需多繳納總額的5.55%營業稅。
3.其餘的沒什麼特殊情況。
因為所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
(8)買的新房如何出售擴展閱讀:
抵押貸款和按揭貸款的區別 :
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:
一是房款可以在規定的期限內分期付;
二是在分期付款階段,房子的所有權被「按」著,要等到全部付清才能「揭」(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。
它的程序是,由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清餘下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清「按揭款」,按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後,便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。