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看新房樓盤要注意哪些問題

發布時間:2021-03-09 11:50:19

1. 想買房,一個人去選看樓盤,要注意什麼

新房應注意什麼?

看新房時,置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況,之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼?

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼?

在置業顧問講解時,在交通配套方面,注意道路的修建和規劃情況,這直接影響到入住後的出行方便程度;商業配套、醫療配套方面要注意距離,需要步行還是行車,這關繫到未來生活的便利程度;教育配套方面問清該小區有沒有學區,該樓盤有沒有入學資格;區域規劃方面,注意政府在該位置周邊的未來規劃,有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼?

樣板間並不代表是最終的得房標准,實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外,還要注意以下幾點,以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常採光情況,可以要求將燈全部關掉,觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整,詢問銷售員屋內管線分布情況,如廚房、衛生間的管道位置,卧室、客廳的管線分布,以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的,尺寸偏小,看房時可以帶著簡易捲尺實際測量,以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾,看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當。

2. 買房看樓盤的時候,具體應該關注哪些方面的問題

看明廳的明室或暗室:對於明廳的明室,普通人稱之為「五明」和「六明」,這意味著除了小儲藏室之外,客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房和其他人們經常搬家的空間都採用直接照明。看看房間布局是否合理:客廳是家庭活動的中心,也是招待朋友和客人的地方。開門和進入大廳是禮儀要求。卧室是私人的,所以把卧室放在門口,把客廳放在裡面是不合理的。因此,設計師經常使用過渡空間來間接連接客廳和其他房間。

多看看空房子的模式:買房子比看空房子好。因為空房子沒有被傢具、家用電器和其他物體覆蓋,所以整個房子的圖案可以清晰地看到。理想的模式是打開門,從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房和卧室。如果客廳的門直接面對卧室,隱私相對較差。看看樓梯和消防通道是否通暢,大多數新建商品房都有電梯。電梯的功能當然很重要,樓梯也不可忽視。看看家裡是否有存款,消防通道是否暢通無阻。

3. 第一次去看新買的房子要注意點什麼該做點什麼

在置業顧問講解時,在交通配套方面,注意道路的修建和規劃情況,這直接影響到入住後的出行方便程度;商業配套、醫療配套方面要注意距離,需要步行還是行車,這關繫到未來生活的便利程度;

教育配套方面問清該小區有沒有學區,該樓盤有沒有入學資格;區域規劃方面,注意政府在該位置周邊的未來規劃,有助於判斷其升值空間和升值潛力。

沙盤只能夠做為了解大概位置的參考,不能完全信任。一般項目沙盤會依照一定的比例,盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。

注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算,看小區密度是否合理。此外,開發商在製作項目沙盤時,往往會把樓間距放大,讓購房者感覺到樓間距的寬敞,可詢問置業顧問實際的樓間距,看園區時也可實地觀察。

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五證不全房子不能買

1、買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。

開發商常以「贈送面積」吸引購房者,但實際贈送可能是公用面積,購房者若獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件,也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明,開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力,而訂金沒有法律效力,當收定金一方違約,定金可雙倍返回,而訂金只能返還原額。所以,買新房簽訂《認購書》時,留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中,訂金常作為「誠意金」出現。

交了定金後,若雙方均不存在違約情況,僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約,屬於雙方未能達成一致而互不違約,賣方應把定金全數返還買方,不涉及賠償問題。

4. 看房時需要問哪些問題

看房時需要問的問題有:

問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?

問題二、房子公版攤多少?

問題三、何權時能交房?

問題四、小區的規模有多大?

問題五、小區的環境與配套如何?

拓展資料:

開盤是指項目對外集中公開發售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源,對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞,實現客戶積累,並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中,開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業了一樣。

5. 想買房,一個人去選看樓盤,要注意什麼

去看房可參考以下幾點:
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤,不要著急往售樓部里鑽,先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大,其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等,是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等,這些在沙盤上一般很難直觀地看出來,樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間,不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音,應當深夜去。
2、擺正心態
有問題盡管問,不論自己的問題是怎樣的,都不要不好意思問,不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等,這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚,起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動,需要繳納多少錢定金。如果交定金,必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近,但是差別就很大。所以區別要分清楚,避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍,讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房,這樣很多人為了搶到好的房號,就會不加思考的去把房子搶到手,而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價,所以一定要考慮好之後再決定是否去搶,避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大,所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣,查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質,五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外,要注意看所選的房子,是否在預售范圍內。

6. 買房子,去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

在買房時一定要看好房子的質量,買房子時看房子的質量方法如下:

1、房子的質量好壞就要看牆體,當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關,如果牆體不好的話你會看到磚是否密實,如果在磚上都不密實,那麼這套房子你就不用考慮了,同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了,如果沒有,那麼就是沙子多。

4、然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度,在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

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看房子的注意事項:

1、白天不看晚上看:晚上看房可以了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如,晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音,會不會影響日後的正常休息;同時還要體驗一下小區的照明設施(比如樓道燈、路燈等)以及其他設施是否完備且能夠正常使用;還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責,樓盤有無治安盲點等問題。

2、晴天不看雨天看:看房最好在雨天看,因為這是了解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現霉點等,都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面,雨天往往比較悶熱,房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小,雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理,則會形成自然風,使屋內通透陰涼。

3、不看建材看格局:在看房的時候,千萬不要被漂亮的建材迷惑,房屋優勢是否有效發揮,其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大,設計得多麼好看,重要的是房屋布局是否合理,各個房間是否協調,居住起來是否舒適。

如果房子的客廳特別大,但是卧室特別小,以至於放了床之後想要去陽台都要從床上爬過去,那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少,過年訪友也不再像以前那麼多人,所以客廳相對來講就不需要特別大。

4、不看窗簾看窗外:有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾,這時住戶要特別小心,因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何,順便可以看看窗外的風景。

5、不看電器看插座:有的開發商偷工減料,連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查,否則的話將來會很麻煩。

6、不問屋主問警衛:任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的,而管理員或警衛,既是非常了解房屋環境和治安上的,也是非常客觀的,所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。

7. 看樓盤時應該注意什麼

1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險公司都可以為你打折。

2)開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然後每個月推出幾套,但單價升得很快,要麼就是你有關系,我們才給你好的房子。

3)廣告沒有一個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。

4)售樓員會用許多方法來逼你買房,讓你無時無刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。

6)別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的,所以能多多存活就不錯了。

7)別以為面磚的外牆是好的,其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級塗料,沒人用面磚當外牆。

8)別以為實測面積是對的,其實測繪局都被我們買通的,少你一個平米你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告..

9)綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。

10)漏水和外立面的材料根本沒關系,你們要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外牆裂縫才漏水的。

11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。

12)注意,有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多,比如排隊買號等,但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭,那是因為代理商想賺開發商更多的代理費

13)為何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通風的只有很小一扇,我們說是為了安全,其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那麼做的。

14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型,那你千萬不要去買這個房型,不是賣不掉的就是位置有問題,我們叫最後沖刺,你想啊,他幹嘛不印其他的呢?

15)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別准,只有少數樓盤會做一份假的。

16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條。

17)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個名字,然後叫物業顧問,這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務,別的其實都由本地公司來管理。

18)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計,而必須是外加一個國內設計公司來共同設計,但是真正做出房型的就是國內公司,弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

8. 買新樓盤要注意什麼

買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二:社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區內部規劃。1.供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。
四:投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒:若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發,《開工證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

9. 選房攻略:實地看新房要注意哪些細節

一、樓盤規劃圖
首先了解下自己心儀的戶型,分布在哪些樓棟。再看樓盤規劃圖,確定選哪一棟樓。選樓棟要避害,即避開不好的因素,比如避開噪音,那麼臨街、靠近商業的樓棟,以及地下車庫如出口旁的樓棟,就不宜選擇。另外,看樓棟的朝向、樓層數,以及樓間距的大小;如果樓間距小,就不宜選擇過低的樓層,這樣會影響採光。
此外,還要注意該樓棟進出小區是否方便。在避害的基礎上,再考慮趨利,比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
二、單元平面圖
主要看戶與戶之間的相互影響程度,比如採光被鄰居遮擋,隱私容易被偷窺(戶與戶之間窗戶緊對著窗戶)等。另外,幾梯幾戶,公共部分面積大小等,也不可忽視。
三、戶型圖
看戶型的朝向、面積、幾室幾廳、標尺、戶型方正與否、各個功能分區是否明顯。一套住宅應具備六大基本功能,即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學習,這些功能根據其開放程度可以大體分為公(動)、私(靜)兩區。
買房選戶型,要把戶型放置在整個樓盤這個大環境中,去進行選擇,而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關的圖紙後,還要實地考察,以確保自己選到好房。
特別放送:好戶型的判斷標准:
一:戶型方正:房子房間和功能區形狀盡量比例平均,比如說是正方形或者對稱戶型。
二:南北通透:很多建房子會講究風水,其實有時候風水是直接跟戶型有關系的,好的戶型是南北通透的,客廳朝南的情況下,南北都有正對著的窗戶,最大限度進行空氣對流。
三:尺寸合理:房間過小會導致心情壓抑,這是科學調查研究出的,但太空曠也不好,古代很多帝王的卧室都不會太大,恰到好處能保證居住舒適度,通常來講,進深和面寬的黃金比例是6:4。
四:功能分區清晰明確:動靜分區:休息區和活動區最好區分開。動區靠門設置,靜區最好還是安排在內側為佳;干濕分區:廚房和洗漱間,一般濕氣較重,比較容易產生臟污之氣,卧室可以與之單獨區分開來,如果要把卧室和洗手間設在同個區域內,記得干濕分離的硬體設施要做周全點;
公私分區:家庭的隱私性尤為重要。比如,應該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內的任何東西,也應該避免從客廳、餐廳等家庭公共區域的地方可以看到卧室

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