買新房怎麼驗房面積

❶ 交新房怎樣驗收面積 驗房有什麼技巧

在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、 看牆壁。
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的
室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。 ]
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量
了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離
地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固
定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的
高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節
約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住
宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存
性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一
種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

❷ 驗房的時候房子面積有誤差怎麼辦

按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明回合同約定面積與產答權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

❸ 新買的房子該怎麼驗房

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

❹ 自己買了新房要怎麼驗房啊

新買的房子，該怎麼驗房？
我來答
匿名用戶
2018-07-19
對所購商品房進行驗收主要應注意以下專幾點：
第一、詳細檢查屬房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。

❺ 驗房時如何測定房屋面積

我們在買房時，一般是由房產商提供現成的房屋面積數據。那麼如何做到「心中有數」？

步驟一：獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而准確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標准層，測量和計算主要根據標准層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積
使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。
測量位置應在距地面1-1。2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2。5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括：門廳、過道、廳、卧室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽台等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積
住宅內建築面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。

❻ 買了新房交房時如何去驗房

很多人在購買新房子後不知道新房交房時如何去驗房，那麼下面帶大家了解新房交房時如何去驗房。

合同規定預售房屋面積和實際測量結果在國家允許偏差范圍的3％以內。當您收到建築物收據通知書時，有關部門已進行了計量，多除少補，開發商會讓您在交付前辦理退款手續。

對於空白房間，門框的角度有時候會偏差一點點。在安裝門裝修時，為了調整門，也會幫你調整牆面，更多的時候是必須得自己調整一下所以對於門框啥的，沒必要拿著個水平尺說不夠90度。

新房交房時如何去驗房這個問題的答案中還有那些濺水看地面是否傾斜的說法。既然說是空白房間，裝修時所有小瑕疵都可以補救，你記得買的是空白房間，不是精裝奢侈品。

不要相信承包商為您的廁所廚房製作防水層。它非常薄。當你裝修廚房時，你必須多做幾次檢查確保它是防水的。因為這是一件重要的事情。

馬桶下沉位置的二次排水是非常重要的。現在新型住宅區將基本擁有這一點。它位於廁所的主排水管下方。其存在的目的是防止主排水管的二次排水滲漏。但是嘴巴比較小，一般只有一美元硬幣直徑那麼大，建築師在廁所里塗上沙子和石頭可能會伴隨著一些地板漏電插頭，我們需要用手電筒，檢查地板漏水，發現插頭隨時要求工作人員回應和整改。

所有主要住房問題，承包商都有承諾維修期（保修期），有什麼問題可以在檢查員的陪同下提出，他們會通知承包商整改。你也可以用錘子敲牆，看看是否有空鼓，如果小面積的話，你強迫症要求完美就讓承建商返修，不過人家不會管你，因為建築物在水泥倒置過程和凝固過程中自然存在交替冷熱，需要大面積的空鼓。大面積空鼓才需要整改，這關繫到你以後裝修按電埋線槽而已，別想著以為空鼓一點房子要倒了

通過上述的介紹大家應該對新房交房時如何去驗房有一定的了解了。

❼ 新房怎樣驗房

1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6）1隻計算器---用於計算數據

7）1隻水筆--用於簽字

8）1把掃帚--用於打掃室內衛生

9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管
道。

二，驗房過程

）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

認售樓合同附圖與現實是否一致，

結構是否和原設計圖相同，

房屋面積是否經過房地產部門實際測量，

與合同簽訂面積是否有差異。

（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，
建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為准。

看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了。

. 從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程
抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）

提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖
動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫

提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如
有的話，務必盡快查明原因。

3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨
礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一
來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量
各個強弱電是否暢通。

提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬
桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的
聲音和表面無積水。

提示：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下
水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位
置）。

6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時
後查看其家廁衛的天花。

提示：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數
字。

7）核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

易購提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8）測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電
表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本
子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定
解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

四，驗收不合格如何處理?

在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補
強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取
費用補償的辦法，由接管單位處理。

❽ 購買新房了，如何進行驗房

新房驗房步驟/方法：

一、驗房注意事項：

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
5、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11、試煤氣熱水器開關是否妥當?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和小區自供水。
14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 四、收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。

二、新房驗房14招

1招：看「備案」留「兩書」 新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存。檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
3招：輕敲各面聽空裂。牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4招：頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
5招：陽台裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
6招：保溫不好牆滴水。冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
7招：大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
8招：暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
9招：供暖管道要套管。供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
10招：拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
11招：保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
12招：衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。
13招：廚衛緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
14招：開關介面拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。