Ⅰ 一般房產購置稅是多少的如何計算的》
房屋購置稅演算法:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額可以浮動回的);
3、契稅評答估額1%-3%(90平內1%,90平—144平1.5%,144平外3%);
4、交易費3/平方;
5、工本費80元;
6、工本印花稅5元 。
註:房產購置包括以下收費:
契稅:根據京財稅(1999)1201號文的規定,買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時,房屋建築面積在120平方米(含)以下的,買方應交納房屋成交價2%的契稅;建築面積超過120平方米,買方應交納房屋成交價4%的契稅。
手續費:買賣雙方依照規定各自交納房屋成交價0.5%的交易手續費。
印花稅:買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。
Ⅱ 房屋購置稅率是多少怎麼計算的
一、購新房只需要繳納契稅;
二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅
三、購置稅徵收方式
(一)契稅
1、首次購普通住宅90平米以下:總價*1%,
2、首次購普通住宅90-144平米(套內120):總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、
4、商業房或公司產權:總價*3%5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方:增值稅及附加住宅
(1)普通住房:購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。
(2)非普通住房:滿五年的非普通住房按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。
(3)無論是普通住宅還是非普通住宅:購房時間不足2年的,全額徵收營業稅,增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。
(三)賣方:個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交。
(2)新房房產購置稅如何計算擴展閱讀:
1、一手房屋交易:
契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
維修基金:按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費:房屋交房後支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免徵,未超過兩年的按房價5.5%繳納。
2006年國稅總局的文件規定,對出售自有住房,並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。
同時,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到『支持合理住房需求,抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅:普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額營業稅,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
Ⅲ 個人住房房產購置稅要交多少的
個人住房房產購置稅要交的比例:
1、購新房只需要繳納契稅。
2、購二手房需要繳納契稅、個稅、營業稅。
3、購置稅徵收方式:
(一)契稅
1、首次購普通住宅90平米以下:總價*1%,
2、首次購普通住宅90-144平米(套內120):總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、
4、商業房或公司產權:總價*3%
5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方:營業稅及附加
1、住宅
(1)普通住房:購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。
(2)非普通住房:滿五年的非普通住房按差額徵收,營業稅=(成交價-購房成本)*5.6%。
(3)無論是普通住宅還是非普通住宅:購房時間不足2年的,全額徵收營業稅,營業稅=成交價*5.6%。
2、非住宅
商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收,營業稅=(成交價-購房成本)*5.6%。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)、賣方:個人所得稅
普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%徵收
(3)新房房產購置稅如何計算擴展閱讀
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅徵收標准有從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%後的余值。
(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。
從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率
法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
Ⅳ 房產證的契稅怎麼計算
契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入,我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅,例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外,還有一項稅是和很多個人都相關的,那就是我們所說的房屋契稅,提到房屋契稅,想必很多用戶都是很陌生的,不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時,向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時,需要進行房產變更,那麼在變更時,原房主的房屋所有權就變更到了自己名下,這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅,那麼對應的這里所所到的契,指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後,用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單,契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間,不過如果用戶滿足以下要求,是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房,在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房,那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下,首次購買90-144平的普通住房,那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買,但是用戶購買的並非是普通住房,那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納,除此之外,用戶如果購買的是非住宅房,那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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Ⅳ 房產購置稅怎麼算2019
具體要根據評估價格、面積入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額回,允許浮動答);
3、契稅評估額1%-3%(90平內1%,90平—144平1.5%,144平外3%)買方;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)。
Ⅵ 第二套房子購置稅是怎麼計算的
新房房產證的辦理收費情況:
1、契稅:購買一套房,若面積低於90平米,契稅按房款的1%徵收,超過90平米按房款的1.5%徵收,購買二套房契稅按房款3%徵收。
2、住宅登記費每套80元,非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用,框架結構按照每平米16.8元繳納,磚混結構按照每平米15.6元繳納。
3、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
二手房房產證辦理收費情況:
1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費,買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
2、交易費每平米6元錢,登記費每套80元;購買一套房,若面積低於90平米,契稅按房款的1%徵收,超過90平米按房款的1。5%徵收,購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
Ⅶ 房屋購置稅稅率是多少
房屋購置稅是房產購置所需要提交的稅收。昆明新房只需要交契稅,90㎡以下總價*1%,回90㎡以上總價*1.5%;二答手房需要繳納契稅、個稅、增值稅,契稅為90㎡以下總價*1%,90㎡以上總價*2%,個稅為滿五年且唯一免徵、五年非唯一1%-20%,增值稅滿2年(含2年)免徵、不滿兩年5.6%。