建新房應該注意些什麼

㈠ 農村蓋房子要注意什麼

農村自建房施工要注意的幾個方面：

(一)施工前的准備工作
1、選擇施工隊伍
工程施工前應對當地的建築隊伍進行考察，選擇有技術、有施工機械、有施工經驗整體素質好的專業施工隊伍，最好是有資質的建築公司。

2、選擇設計圖紙和專用通用圖集(2006年編：安徽省社會主義新農村住房圖集)，施工圖紙是建設工程的重要依據，直接決定工程結構安全及使用功能是否合理，並且施工中的監督、驗收以及爭議的處理都要依據圖紙，因此，施工前進行圖紙設計或選擇專用施工圖集，對於選用圖集的，其基礎應請專業人員進行復核，以確保結構安全。

3、選址
建房前，應對周邊地質環境進行考察。應盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。

4、簽訂合同
在選擇好施工隊伍後，雙方應簽訂正式合同，將相關事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質量要求，工程質量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結算等)在合同中約定。

(二)施工過程中的重要控制點
1、地基基礎
(1)地基必須挖至老土層，土質應均勻一致，並且進入老土層深度不應小於20cm。
(2)基礎埋深(從建成後室外地坪最低處算)不應小於當地凍土層厚度，且不小於50cm，必要時，應有設計。基槽(坑)回填土應分層夯實。
(3)基礎控至持力層後，應用鋼筋(粗)探測地基下是否有空洞、軟弱層，若有，應清除並挖至老土。
(4)基礎持力層符合要求後，應立即施工基礎，避免雨水浸泡和曝曬，如發生浸泡，要在基礎施工前清除浸泡、變軟的地基土;基礎施工完畢後，應立即進行回填避免受水浸泡，擾動地基。

2、毛石基礎
(1)毛石基礎砌築：毛石基礎應分層坐漿砌築，(第一層毛石與土之間也立如此)，並將大面向下，上下應相互錯開，若基礎成階梯形，應先從最低處砌起;
(2)毛石之間應留空隙，用砌築砂漿搞實，不應採用干鋪一層毛石，再鋪一層砂漿，然後用水沖灌縫的施工方法，以免水泥被水沖流失。
(3)毛石砌體、應採用石質較好的石頭，不能使用風化石。

3、磚砌體工程
(1)選用的磚強度必須滿足要求，盡量把送到檢測部門檢驗合格後方可使用。
(2)承重牆應為240毫米實心磚牆(一磚牆)，空斗牆不得作為承重牆體。
(3)為保證砌體質量，嚴禁干磚上牆，應採用統一的組砌方法，磚砌體水平灰縫飽滿度不應小於80%(即磚與砂漿的接觸面);砌體豎縫灰漿必須飽滿，灰縫厚度控制在8-12mm。
(4)在磚砌體轉角處或交叉處，砌體應同時施工，不能同時施工(砌築)時，應留置斜槎(踏步槎)，嚴禁將該處分成兩次分別施工(此處如設構造柱例外)，使縱橫牆之間無可靠連接，以至造成牆體開裂，甚至倒塌。 (5)在構造柱或未設構造柱的牆體轉角處或交叉處，沿牆高度每500毫米設置牆體(不少於2Ф6鋼筋)拉結筋，拉結筋長度應深入兩邊牆體不小於1米。
(6)嚴禁在砌築完畢的承重磚砌體上開水平槽， 或牆身上隨意打洞。
(7)砌體砂漿應按規定配比施工，採用機械攪拌，使用過程中不能隨意加水，必須在一定時間內使用完(砂漿初凝失去流動性前)，不超過2個小時，嚴禁渣子灰代替石灰膏，嚴禁石粉代替砂子。
(8)門窗過梁厚度必須滿足要求，過梁在兩邊牆體的擱置 長度不少於250毫米，且過梁底部應坐漿，如採用鋼筋磚過梁，底部配筋直徑應為Ф6-Ф8mm，兩端伸入牆內不小於240毫米，兩端鋼筋必須彎鉤，鋼筋不少於3根，水泥砂漿強度等級不小於M5。
(9)兩端與其它砌體不連接的單片牆，(如兩端設有構造柱，但構造柱尚未澆注)，砌築高度不應超過一步腳手架;如必須超過時，應採取臨時穩定措施，以免在外力影響下(如大風等)造成砌體倒塌。
(10)用於施工通行的臨時洞口寬度不宜大於900毫米 ,高度不宜大於1.8米，並在此處設置過梁，洞口補砌時，應與兩邊砌築咬槎。
(11)外牆腳手眼堵塞要密實，以免造成外牆滲水。
4、混凝土工程
(1)水泥：過期(超3個月)、結塊的水泥不能使用，購買水泥時，應向銷售商索取水泥合格證。
(2)混凝土應按規定配比施工。採用機械攪拌，使用時不能隨加水，主要受力構件的砼強度等級不得小於C20(梁、板、柱等)。
(3)拌制砼骨料(石子、砂)目測不能有泥團和泥粉存在，級配要合理(既粒徑大小)，水必須採用無污染的干凈水。
(4)砼澆築時，應採用機械振搗，確保砼密實，最好一次性澆築完畢，要留置施工縫時，
應在板或次梁、樓梯的1/3處，圈樑除交接的任意位置，懸臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、陽台等)不能留施工縫，必須一次澆築完;施工縫應留垂直縫，縫處應安模板，不能讓砼隨意流淌。
(5)砼養護，常溫下，應對砼覆蓋並澆水養護、保持濕潤，養護時間，自拌砼不得少於7天，商品砼不少於14天。
(6)穿板的管道或予留洞口應事先留置，留置位置應准確，現澆板上不能隨意開洞、開槽。
(7)砼澆築完畢後2-3天，其上面不能堆載，以後的臨時堆載不能過大或振動，材料不能集中堆放，避免破壞砼結構。
(8)陽台、廚房、衛生間、屋面應採用現澆砼結構。
5、支撐系統及模板
(1)模板支撐系統的強度、剛度、穩定性應滿足要求，特別是底層的支撐應支設在堅硬的物體上，不能直接支設在軟土上，豎向支撐應盡量垂直於地面，豎向支撐之間應相互拉接，以防失穩，造成整體坍塌。
(2)模板拼縫應嚴密，以免水泥漿流失，造砼孔洞，麻面等，降低承載能力。
(3)承重結構(梁、板底部模板)不能隨意拆除，必須使砼達到一定強度(設計強度70-80%，懸挑構件強度100%)時方可拆模(夏天一般在21天，冬天一般在日平均氣溫累計達到600度)，以防砼結構受到破壞。
(4)支撐模板時，應對模板的標高及軸線進行復測(應滿足層高、開間的尺寸)。
6、鋼筋工程
(1)應選擇正規生產廠家(大廠)生產的，具備出廠合格證，最好使用前將鋼筋送檢測機構進行檢測，外觀檢查表面不得有裂紋、疤節，螺紋鋼筋縱助螺紋應均勻一致，圓鋼斷面應成園型。鋼筋表面應成青黑色，在加工、搬運中如出現斷裂，其質量可能不合格，應送檢測機構進行檢測。
(2)雨蓬、陽台、等懸臂結構(即挑出外牆部分的板、梁應嚴格控制上部鋼筋的位置，不能使鋼筋位置放錯)。
(3)懸臂梁在牆體部分的尾梁長度應滿足抗傾覆要求，應有專業人員進行復核。
(4)陽台、走廊欄板配單層鋼筋時，豎向鋼築應設在內側，施工時應避免鋼筋位置錯誤，防止欄板傾覆。
(5)磚混結構圈樑必須沿牆貫通，不能間斷，構造柱應與圈樑連成一體，增強房屋的抗震性能。
(6) 筋彎鉤應為135度，彎鉤平直，長度不小於箍筋直徑的10倍，鋼筋接頭應相互錯開，梁板鋼筋位置應符合要求。

7、予制樓板安裝
(1)予制樓板必須使用有資質的預制廠的產品，預制樓板的鋼筋數量(樓板鋼筋必須為予
應力鋼筋，直徑為5毫米)規格和砼強度(不低於C30)符合規范要求，同時要對預制樓板外觀檢查，不能有裂紋，不能有蜂窩孔洞(砼鬆散)、鋼筋位置必須正確，還要生產廠家提供預制樓板的出廠合格證及樓板承載力檢測報告。
(2)預制樓板上不能隨意開洞、開槽。
(3)預制樓板擱置長度在砼構件上(如圈樑)長度不小於80毫米。在牆體(磚牆上)不少於100毫米;安裝就位時兩塊樓板之間應留20-40毫米間隙;安裝就位時板兩端下口應座漿，擱置在牆體兩端的樓板孔應用砼堵實;
(4)安裝好的樓板之間的縫隙處理：先清理板縫內的雜質，用細石砼分兩層灌搗密實，樓板之間較大的縫隙應採取現澆砼填實，在常溫下養護不少於48小時，不能用磚來填補。
8、水電、門窗、屋面、裝飾等內容較多由時間關系，在這里就不講了。

9、一般基本規定(關系使用安全)
(1)陽台攔板高度不小於1.05米，上人屋面女兒牆或欄桿(垂直桿件間的凈距不應大於0.11米，且不易攀爬)高度不小於1.05米，外窗檯高度和樓梯扶手高度不小於0.9米，否則應採取安全防護措施。
(2)樓梯平台上部及下部過道處的凈高不應小於2米，梯段的凈高不宜小於2.2米，套內樓梯的踏步寬度不應小0.22米，高度不應大於0.2米。
(3)每個梯段的踏步一般不應超過18級，也不應少於3級。
(4)廚房、衛生間應低於其它房間地坪30毫米，陽台、室外與室內地坪應有一定的高差。
(5)施工完成的承重牆體不能隨意拆除、開洞、開水平槽等。

10、驗收和使用
(1)外觀檢查：工程竣工交付使用時，應對房屋的質量進行檢查，檢查牆體、板是否有明顯的裂縫，外牆、窗、廚衛間、屋面等是否有滲漏現象，對水、電要做通水通電試驗。
(2)檢查是否完成合同約定的所有內容，工程質量是否達到約定的要求。

㈡ 自建房要注意哪些問題

1、建房前的准備工作

（1）建房申請

現在在農村建房子需要向有關部門提出建房申請，待申請通過後才能建房，不然這是屬於非法建房，有關部門可以對建房主做出罰款或是拆除房屋的處罰。

（2）宅基地的相關問題

A、不能超出地區規定的面積大小

現在在農村建房有一定的面積標准，建房主不能超出地區所規定的面積，不然將面臨處罰。

B、不能影響鄰居的相鄰權

現在建房子不是說你想怎麼建就能怎麼建，對於部分地區而言，農村自建房相對比較集中，建房時很有可能會影響到鄰居的相鄰權，就比如通風，日照時長等等，若是影響了鄰居的這些權利，鄰居有權向相關部門提出申請，讓建房主賠償損失。

C、不能超過規定的范圍

除了不能超出規定的面積大小外，還不能超出規定的范圍，就比如建房層數超過了要求，建房超出了規定的位置，不然所建建築就成了違建建築。

3、建材

（1）建材的選購

對於多數人而言，可能一輩子就建一次房，肯定是能居住的更舒適更久最好，所以對於自建房建材的選購一定要上心，要選擇質量好，環保的，不然可能會影響到居住者的身體健康，甚至是影響到農村自建房的質量。

（2）建材的存儲

建房所需的建材有很多種，要合理儲存，最好是不要露天進行放置，要分類儲存，還要做好建材的防水、防潮、防火等的防護工作，以免造成不必要的損失。

㈢ 在修建房屋的時候，該注意些什麼

有些房子已經成為了危房。很多人在入住之後覺得自己對房屋並不怎麼滿意，但是在對房屋的結構沒有完全了解的情況下就隨意的動工，導致房屋的一些原本的穩定性早到了嚴重的破壞，所以要想改建房屋一定要找一些專業的人員進行檢查和制定計劃。房屋建造是一件大事。

房屋的地基也是十分重要的，如果地基不穩固，那麼房屋倒塌的可能性就越大。房屋倒塌的主要因素有人為的因素，建設的因素還有房屋使用年限的因素在裡面。很多房屋倒塌的原因有很多，首先就是房子的房齡太大，很多房屋的安全性能並不是很好，或者是房屋的使用材料，建造水平等都存在著一些問題，所以使用的壽命有些短。

住宅不要建在路的交叉路口，因為有些時候在交叉路口很容易遮擋住過路司機的視線，釀成一些不好的後果。住宅應該避開這些地方選擇一個比較安靜的場所進行修建。萬丈高樓平地起，建造一定要穩固，選擇較好的材料不要貪圖小便宜造成不好的影響。但是我們也要注意建造的方式和正確的方法。

㈣ 蓋房子要注意什麼

自建房日益增多。建房模式一般都由村集體統一打好地基，由於泥水工大都沒有經過系統的專業培訓，必然在施工過程中存在各類技術問題。現將常見的幾個問題羅列闡述如下：

一、雨蓬、挑梁、外檐溝

雨蓬和挑梁是常見的懸挑構件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工最常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除後導致梁板頂部出現裂縫，嚴重的出現倒塌。

二、構造柱、框架柱

構造柱主要起到拉結牆體作用，在結構上不承受結構荷載。框架柱主要承受結構荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構造柱大，柱內配鋼筋數量也比構造柱多。構造柱和牆體連接採取馬牙槎型式，而框架柱和牆體連接才用豎向預留拉結鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區別。

三、簡支梁、框架梁

簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部；框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在樑上部，在跨中部位放置在梁下部。在現場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。

四、現澆樓板

隨著經濟的發展，現在農村住宅樓板一般都採用現澆結構。現澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆築砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30mm左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現板底露筋現象。

五、牆體

牆體在房屋中是承重和維護結構。外牆上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然後用水泥砂漿粉刷，否則該部位及易滲水。砌體應上下錯縫、內外搭砌，採用一順一丁的砌築形式，砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。

六、現澆結構模板支撐拆除時間

現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

七、施工縫

施工縫留置位置有規定：

1，梁：主梁不宜留設施工縫；次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構件應與其連接的結構整體澆築。

2，柱：施工縫應留設在梁底標高以下30mm或留設在梁、板面標高處。

3，牆：施工縫應留設在門洞口過梁跨度的三等分點處，也可留設在縱橫牆的交接處。

以上幾條為本人在實際工作中所遇到的建房常見問題，僅供大家參考

㈤ 建房子應注意什麼因素

注意房子的地基來建設，因萬丈高源樓從地起，建起後要穩固的，必須嚴格搞地基建設（就是打樁），打得扎實的話，你的樓房在日本地震中也牢固了！哈哈~！ 你先去城鄉土建局辦理個人土地修建(即個人住宅基地的使用證）！ 證辦好了，你就可以修咯！ 祝你財源廣進！

匿名

㈥ 家裡要蓋新房子，應該注意哪些風水

在房屋建築禮俗中，「風水」起著決定性的作用。「風水」一般說是指一種術數和技巧，即指導人們如何確定陽宅和陰宅的位置、朝向、布局、營建等一系列的主張和方法，淮安民間認為，惟有此方才能獲得好運。蓋房子首先要選址，怎樣選擇這裡面有幾個要點：一、是否山環水抱二、是否上風上水。什麼是上風上水呢？比如地形是狗的形狀，房子就要蓋在狗的脖子上；如是條龍，房子就要蓋在它的下頜的地方；要是一條蛇，房子就要蓋在七寸的這個地方，目的就是要上風上水。上風上水，則氣好、水好、風好。三、房子要有明堂，寬敞明亮，房前邊要有一個開闊的空地，這叫外明堂，後面還要有一個可以休閑的地方叫內明堂。比如故宮，它的前邊是天安門，天安門背後是景山，還有彎彎曲曲的金水河環繞，香山是太行山的一個支脈，是其龍脈，可謂氣勢磅礴，故能源遠流長。另外我們再看頤和園，頤和園頭枕玉泉山，中間有玉泉河流出，水環山抱，所以這個頤和園的風水也非常好。所以就說選房、建房要先看龍脈、看山、看穴。「風水」不是人們普遍認為的迷信，建築「風水」實際是一門建築學問。它是科學地把一些自然科學如：風向、雨量、地磁、地濕（熱）、和用地周邊環境有機的結合起來，使其建造的房屋更益與居住著的健康和心情。風水學就是環境學，想要好的住宅環境肯定要先看風水再蓋房子了。

㈦ 自己修建房子，應當注意什麼

應注意房子的地基建設，因萬丈高樓從地起，建起後要穩固的，必須嚴格搞地基建設（就是打樁），打得扎實的話，你的樓房在日本地震中也牢固了！哈哈~！ 你先去城鄉土建局辦理個人土地修建(即個人住宅基地的使用證）！ 證辦好了，你就可以修咯！ 祝你財源廣進！