買新房為什麼要先交首付後訂合同

A. 為什麼買房子要交定金，再交首付呢

交定金的情況是一種銷售手段，促進成交率，如果你很喜歡那套房，就給叫你交定金，要不然會告訴你，下次去可能會被別人買了，如果你不是非要那套房，也可以不交，拒絕交定金。

B. 為什麼買房時要先交錢後簽合同

這個是正常的程序，簽了合同就是買賣雙方達成了協議，如果這個時候你沒交錢，那麼你是可以拿著合同要房子而不給錢的。這個算是常理的，沒什麼可疑問的。

另外也有合同是約定交錢時間的，但是交完錢了還是要再簽一次合同。房產合同的備案程序本來就很麻煩了，樂意累兩次，政府不樂意。

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購房流程：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。

8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

C. 買新房要先交首付款才能簽合同嗎

可以的，因為沒簽合同沒到房產局備案，完全可以。

D. 買房子先交錢後簽合同合法嗎

一定要先簽合抄同再給錢,(不然的話他都沒確定要賣,他憑什麼收你的錢?)簽合同時給定金,遞件時給30%首期,完稅時給齊樓款,一定要幾次給,不然的話他收了你的錢跑了你的都沒法追回來,
補充：開發商最多就是，交定金--簽合同--過首期--過尾期，